Тема № 53. Договор найма жилого помещения. 2 часа в интерактивной форме.

Цели:уяснить сущность возникновения жилищных правоотношений.

Задачи:изучить основания пользования жилыми помещениями.

Занятие проводится в форме деловой игры.Студенты делятся на группы, которые получают индивидуальные задачи. Одна из групп представляет «уполномоченные» органы, определяющие правильность решения задач. В результате интерактивного взаимодействия вырабатывается навык публичных выступлений, совместной работы и критической оценки нормативно – правовых актов.

Вопросы для подготовки:

1. Понятие и виды жилищного фонда в РФ.
2. Основания возникновения жилищных правоотношений.
3. Пользование жилыми помещениями (осуществление правомочий).
4. Изменение жилищных правоотношений.
5. Приватизация жилья.
6. Договор найма жилого помещения как правовой институт.
7. Понятие социального найма и его содержание.
8. Понятие договора коммерческого найма, порядок его заключения и исполнения.
9. Изменение и прекращение жилищных правоотношений.
10. Новеллы Жилищного кодекса Российской Федерации.

Задания для интерактивной части:

Составьте проект договора найма жилого помещения с собственником жилья.

Составьте таблицу: «Отличия договора коммерческого найма от договора социального найма».

Задачи:

№ 1.

В процессе строительства дома ЖСК один из членов ЖСК, Борисов, умер. На момент смерти им была выплачена половина пая. Жена умерше­го, Борисова, обратилась в кооператив с требованием о приеме ее в члены ЖСК на том основании, что она является единственным наследником умершего и обладает преимущественным правом на вступление в ЖСК.

ЖСК отказался принять Борисову в члены, так как ее муж вступил в ЖСК по льготной очереди, она же таких льгот не имеет. Кроме того, она проживает в 3-комнатной квартире 41 кв.м с родителями и сестрой, поэ­тому обеспечена жилой площадью. Борисова обратилась в суд.

Суд вынес решение в пользу истицы, ссылаясь на то, что у Борисовой возникло право собственности на паенакопление, а, следовательно, и пре­имущественное право на вступление в кооператив. ЖСК обратился с кас­сационной жалобой в городской суд.

Какое решение должен вынести городской суд?

№ 2.

Семья Гавриловых из трех человек занимает комнату 16 кв. м, другую комнату размером 12 кв. м занимали Скворцов и Л. Ерофеева. Последние в зарегистрированном браке не состояли, но проживали совместно на этой площади более семи лет.

После смерти Скворцова ордер на его комнату был выдан Л. Ерофее­вой Гавриловы считали, что освободившаяся комната должна быть предо­ставлена их семье, поэтому предъявили иск о признании ордера недейст­вительным. В исковом заявлении указывалось, что Л. Ерофеева состоит в зарегистрированном браке с М. Ерофеевым и прописана в 3-комнатной квартире площадью 40 кв. м, где проживают ее муж и его родители.

Суд отказал в удовлетворении исковых требований Гавриловых. Они обратились с кассационной жалобой в городской суд.

Какое решение должен вынести городской суд?