Вводная часть.

Метод равноэффективного функционального аналога.

В отличие от двух других способов, данный методов позволяет оценить стоимость объекта, не прибегая к расчёту чистого дохода.

Данный метод предполагает подбор функционального аналога (базисного объекта), который может выполнять одинаковые с оцениваемым объектом функции, но может отличаться от него по конструкции, производительности, сроку службы, качеству продукции и другим показателям.

Преимущество метода равноэффективного функционального аналога состоит в том, что он позволяет обойтись без расчёта выручки от реализации продукции, что очень важно, если машинный комплекс производит промежуточную продукцию или выполняет промежуточные работы, цены на которые не установлены.

 

Методы доходного подхода имеют как сильные, так и слабые стороны.

К сильным сторонам относятся:

· Отражает интересы покупателя (инвестора);

· Возможность выполнять общую оценку машинных комплексов;

К недостаткам относятся;

· Возможность оценки только объектов, приносящих доход;

· Сложность выделение дохода приходящего на единицу оборудования;

· Низкая достоверность экономической информации (неадекватная отчётность);

 

 

Примерное содержание отчёта может быть представлено в следующем виде:

ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕЗЮМЕ………………………………………….…

1. ВВОДНАЯ ЧАСТЬ………………………………………………...….

1.1 ПОСТАНОВКА ЗАДАНИЯ ПО ОЦЕНКЕ…………………………..

1.2 ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ТЕРМИНОЛОГИЯ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ……

1.3 СЕРТИФИКАЦИЯ ОЦЕНКИ…………………………………..…….

1.4 СДЕЛАННЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ…………...……

1.5 ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ………………...………

1.6 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ информации……………….…

1.7 ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ………………

2.ОБЩАЯ ЧАСТЬ………………………………………………………….…

2.1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЭКОНОМИКИ…………………….…..

2.2 ХАРАКТЕРИСТИКА ОТРАСЛЕЙ ПРОИЗВОДЯЩИХ ОБОРУДОВАНИЕ И ИСПОЛЬЗУЮЩИХ ОБОРУДОВАНИЕ.…

2.3 ОБЗОР РЫНКА ОДНОТИПНОГО ОБОРУДОВАНИЯ…………..……

2.4 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОЦЕНИВАЕМЫХ ОБЪЕКТОВ…..….

3. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ………………………………………….

3.1 АНАЛИЗ МЕТОДИК ОЦЕНКИ ОБОРУДОВАНИЯ…………..……….

3.1.1 Затратный подход……………………………………………...……….

3.1.2 Сравнительный подход………………………………………..……….

3.1.3 Доходный подход…………………………………………..…………..

3.2 РАСЧЁТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ…………………….…………….

3.2.1 Определение износа…………………………………………………….

3.2.2 Расчёт рыночной стоимости затратным подходом……….………….

3.2.3 Расчёт рыночной стоимости сравнительным подходом…….……….

3.2.3 Расчёт рыночной стоимости доходным подходом……….…………..

3.3 СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ…………………………………….

3.4 ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ………...……………..

4 КВАЛИФИКАЦИЯ ИСПОЛНИТЕЛЕЙ…………..…………………

5 ПРИЛОЖЕНИЯ………………………………………...……………...

Исполнительное резюме содержит краткое изложение отчёта, особенности оцениваемого объекта, перечисление использованных подходов и методов оценки с указанием результата, принцип согласования результатов и итоговое значение о стоимости объекта.

Постановка задания на оценкувключает указание на заказчика и исполнителя (оценщика); определение цели оценки и вида определяемой стоимости объекта, конкретизацию оцениваемого объекта, его состав и местоположение, назначение оценки, дату оценки и дату составления отчёта.

Используемая терминология. В этой позиции для исключения неоднозначного толкования Оценщик даёт конкретные определения профессиональным и другим специфическим терминам, которые использованы в отчёте.

Сертификация оценки. Здесь, как правило, оценщик констатирует, что все приведённое в отчёте (анализ, мнения, заключения) принадлежит самому оценщику, и что он не имеет никакой заинтересованности в оцениваемом имуществе и его вознаграждение не зависит от итоговой оценки стоимости.

Сделанные допущения и ограничения. Очень важный элемент отчёта, поскольку здесь оценщик перечисляет всё, не зависящие от него положения, которые могут в той или иной мере повлиять на окончательный результат расчёта стоимости. Это может быть не информированность оценщика, к примеру, о правах собственности на оцениваемый объект, об обременении объекта обязательствами по отношению к третьим лицам. Здесь же следует снять с оценщика ответственность за возможную погрешность информации, полученной из определённых источников.

Применяемые стандарты оценки. Перечисляются стандарты оценки, которыми руководствовался в своей работе оценщик.

Список использованных при проведении оценки материалов.

Здесь отражаются:

· Перечень полученной информации от заказчика. Бухгалтерская отчётность и другие финансовые документы, список оборудования, справки различных служб, техпаспорта и т.д.

· Нормативно-правовые и справочные документы, на которые ссылался оценщик.

· Перечень информации, собранной самим оценщиком и её источники.

· Методические материалы, на которые опирался оценщик в своей работе по определению стоимости объекта.

Последовательность проведения работ. Указываются основные этапы проведения оценочной работы.