Цели и задачи прединвестиционного исследования эффективности инвестиционно-строительных проектов

Объекты недвижимости являются конечным продуктом деятельнос­ти предприятий и организаций инвестиционно-строительного комплекса (ИСК), в процессе которой происходит:

1. Преобразование ресурсов в капитальные вложения, то есть трансфор­мация инвестиций в конкретные объекты инвестиционной деятельности.

2. Превращение вложенных средств в прирост капитальной стоимости, то есть трансформация инвестиций в новую потребительскую стоимость.

3. Прирост капитальной стоимости в форме дохода (прибыли) и/или социальной эффективности.

Необходимо отметить двойственный характер решения, связанного с направлением для реализации инвестиционного проекта капитальных вложений, как классической формы инвестиций:

- его временной аспект, т.к. доход - конечная цель инвестиционной де­ятельности - может быть получен только в будущем;

- его характер, как пари, т.е. своего рода коммерческий, финансовый и экономический риск, поскольку ожидаемый доход может быть и не получен.

Это обстоятельство предопределяет необходимость проведения ква­лификационных экономических экспертиз по каждому инвестиционному проекту, а также оценки объектов недвижимости - как новых, создавае­мых в качестве конечного результата инвестиционной деятельности, так и существующих, предполагаемых к коммерческому использованию.

Наиболее наглядной и простой моделью ин­вестиционного процесса является инвестиционная цепь:

 

1 - бизнес-идея, получение прав, концепция проекта (проектное пред­ложение);

2 - предпроект (предварительный проект), бизнес-план;

3 - окончательный проект;

4 - строительные работы (готовая строительная продукция);

5 - реализация проекта;

6 - объект в стадии эксплуатации (содержание).

Рис. 1. Упрощенная модель инвестиционного процесса