Взаимоотношения заказчика с проектными организациями

 

Из перечня перечисленных форм проектно-сметной документации и состава показателей, отражаемых в этих формах, можно сделать вывод о практической невозможности разработки всего комплектадокументов в организации заказчика-застройщика. На практике даже крупные спе­циализированные организации, выполняющие функции заказчика стро­ительства, не разрабатывают ПСД собственными силами, а пользуются услугами проектных организаций. В тех случаях, когда предполагается строительство типовых зданий и сооружений, приобретается готовый комплект документов (так называемый типовой проект).

Договора на выполнение проектных работ

Таким образом, практически всегда (за исключением случая, когда за­казчик входит в крупный холдинг или девелопер, имеющий в своем составе не только инвестора, застройщика, но и соответствующие проектные структурные подразделения или организации) возникает необходимость заключения договора на выполнение проектных работ и расчетов по результатам их выполнения.

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских ра­бот подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказ­чика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыска­тельские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских ра­бот заказчик обязан передать подрядчику задание на проектирование, а также иные исходные данные, необходимые для составления технической документации. Задание на выполнение проектных работ может быть по поручению заказчика подготовлено подрядчиком. В этом случае задание становится обязательным для сторон с момента его утверждения заказчи­ком.

Уровень базовых цен на проектно-изыскательские работы рекомен­дуется корректировать с применением инфляционных коэффициентов, определяемых в порядке, установленном Госстроем России (как правило, ежеквартально).

Проекты строительства, осуществляемого за счет собственных финан­совых ресурсов, заемных и привлеченных средств инвесторов (включая иностранных инвесторов), утверждаются непосредственно заказчиками (инвесторами).

Расчеты с проектными организациями

Стоимость проектно-изыскательских работ (включая работы для строительства будущих лет и затрат по разработке технико-экономичес­ких обоснований), а также авторский надзор проектных организаций, экспертизы проектов, осуществляются за счет капитальных вложений, и входят в состав прочих капитальных работ и затрат.

В главу 12 Сводного сметного расчета "Проектные и изыскательские работы, авторский надзор" включаются (в графы 7 и 8) средства на:

- проектно-изыскательские работы (услуги) - раздельно на проект­ные и изыскательские;

- авторский надзор проектных организаций за строительством;

- экспертизу предпроектной и проектно-сметной документации;

- испытание свай, которое проводится подрядной строительно-мон­тажной организацией по техническому заданию заказчика строительс­тва.

Необходимость проведения авторского надзорапроектной органи­зации за строительствомопределяется заказчиком. Средства на эти цели определяются расчетом, составляемым на договорной основе. Сто­имость экспертизы предпроектной документации и проектов определя­ется исходя из документов Госстроя России, выпускаемых в соответс­твии с действующим законодательством.

Средства, связанные с проводимым подрядной строительно-монтаж­ной организацией испытанием свай по техническому заданию заказчика строительства, определяются сметным расчетом на основании проект­ных данных и сборников сметных нормативов на строительные конс­трукции и работы с начислением накладных расходов и сметной прибы­ли (плановых накоплений).

В порядке авторского надзора могут осуществляться только рабо­ты, проводимые проектной организацией до ввода законченного строи­тельством объекта в эксплуатацию.

При осуществлении капитального строительства хозяйственным способом основной отличительной особенностью, как правило, являет­ся сравнительно небольшой объем строительно-монтажных работ. При этом целесообразно использовать типовые проекты, а значит, заключе­ние долговременных договоров с проектными организациями практику­ется довольно редко.