Разрешение на строительство

Предоставление земельного участка для строительства

Право на застройку земельного участка

В соответствии со ст. 263 ГК РФ правоосуществлять застройку земельного участка или разрешить осуществлять строительство другим лицам предоставлено и, кроме собственника, таким правом обладают лица, имеющие другие права на использование земельного участка - право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды. Данные участники вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В соответствии со ст. 1 ГрК РФ застройщиком может быть физическое или юридическое лицо.

Если земельный участок передан после 31.01.1998 года, то право на земельный участок или договор аренды должны быть зарегистрированы в ЕГРП. Обязательной государственной регистрации подлежит договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года.

В настоящее время получить разрешение на строительство застройщик может только при предоставлении в уполномоченный орган кадастрового плана земельного участка и правоустанавливающих документов на земельный участок.

Требование об обязательном наличии кадастрового плана земельного участка для оформления правоустанавливающих документов и регистрации прав на земельный участок появилось после введения в действие Земельного кодекса РФ (30.10.2001 г).

Право на застройку земельного участка по долевому строительству

Согласно п.1 ст.3 Закона об участии в долевом строительстве застройщик вправе привлекать средства участников долевого строительства объекта недвижимости только после:

- выдачи ему в установленном порядке разрешения на строительство;

- опубликования им проектной декларации;

- государственной регистрации прав собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства объекта недвижимости, в составе которого будут находиться объекты долевого участия в строительстве.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство:

- подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, а в отсутствии градостроительного плана - разрешенному использованию участка;

- даёт право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию объектов недвижимости, а также капитальный ремонт.

Разрешение на строительство необходимодля регистрации:

- прав на построенный объект, если в правоустанавливающем документе на земельный участок не указано его разрешенной формы на использование, либо оно не соответствует целям строительства;

- прав на объект незавершенного строительства как основание для регистрации;

- договоров на участие в долевом строительстве;

- гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу;

- объектов на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

- объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киоски, навесы, временные постройки);

- строений и сооружений вспомогательного характера.