ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА недвижимого имущества, в том числе ЗЕМЕЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Правовой средой для взаимодействия в сфере недвижимости, является законодательная норма (ст.130 ГК РФ). Равенство физических и юридических участников при взаимоотношении регулируется (п.3, ст.2 ГК РФ).
Тема № 1 Правовая экспертиза.
Правовая экспертиза направлена на внедрение нормативно-правовых отношений в систему экспертиз, обеспечение ее нормативно-правовыми документами. в целях эффективного функционирования в сфере недвижимости.
Правовая экспертиза проводится в соответствии и на основаниях законодательств РФ, в т.ч.: закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июня 1997г. №122-фз с дополнениями и изменениями согласно Федерального закона №217-фз от 30 декабря 2004г., Гражданского Кодекса РФ, земельного, лесного, водного, градостроительного, жилищного кодексов РФ, а также законов о недрах, воздушного пространства и других.
.
Правовая экспертиза в структуре сервейинга направлена на уточнение баз данных законодательных актов в сфере недвижимости и нормативно-правовых и нормативно-технических документов, регламентирующих деятельность всех органов управления, организаций и населения, являющихся непосредственными участниками рынка недвижимости. В этой сфере важно использовать широко развитые правовые информационные системы типа «Консультант Плюс», «Кодекс», «Гарант» и ряда других.
Сама земля в законодательстве рассматривается как «первый среди первых» объектов недвижимости, поэтому земельным отношениям придается особое значение.
В РФ основными регулирующими законодательными нормами в земельных отношениях являются:
1. Гражданский кодекс РФ, глава…17далее по тексту (ГрК РФ), а также Ст. 131 ГрК РФ обязательная регистрация недвижимости и Ст. 130 ГрК РФ правовая среда взаимодействия в сфере недвижимости.
2. Земельный кодекс РФ (ЗК РФ);
3. Градостроительного кодекса РФ (Грд К РФ);
4. Лесного и Водного кодексов РФ;
Существенным актом в сфере недвижимого имущества, в том числе земельных отношениях, является обязательность государственной регистрации. Ст.131 ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию недвижимости.
Правовая экспертиза по определению должна предшествовать
всем другим видам экспертиз недвижимости, так как в противном случае они будут абстрактны. Если не определен собственник объекта недвижимости (в том числе земельного участка), значит нет заказчика в интересах которого проводится экспертиза.
Правовая экспертиза проводится в соответствии и на основании
законодательства РФ, в т. ч. Закона «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июня 1997 г. №122-ФЗ с дополнениями и изменениями согласно Федерального закона №217-ФЗ от 30 декабря 2004 г., Гражданского кодекса РФ, земельного, лесного, водного, градостроительного, жилищного кодексов РФ, а также законов о недрах, и других.
Перед определением принадлежности недвижимого имущества, в том числе земельного участка к конкретному собственнику, владельцу или пользователю, определяются три принципиальные группы сведений, а именно:
- идентификационные признаки недвижимого имущества, в том числе земельного участка;
- характеристики правового режима использования недвижимого имущества, в том числе земельного участка;
- характеристики фактического использования недвижимого имущества, в том числе земельного участка.