Ремонт бампера своими руками

Слон.

Пример. Санкт-Петербург. Бизнес-центры.

8-921-090-03-83 8-911-098-03-15 8-921-846-35-33

БИК 041909786, Кор. сч. 30101810800000000786

Банковские реквизиты для оплаты: НЧОУ ДПО ИППК

ИНН 3525154366, Р/сч 40703810400000000288 ОАО КБ «Севергазбанк»;

 

с 11:00 до 19:00 ежедневно.

До оформления заказа эта услуга платная, ( при заказе эта сумма учитывается как первый аванс)Требования к помещению

· К моменту доставки помещение должно быть освобождено от старой мебели, электроприборовов и прочих вещей мешающих сборке или которые могут быть повреждены во время установки мебели.

· В помещении должны быть завешены все ремонтные и строительные работы

· Розетки для мелкой бытовой техники, расположенные в рабочей зоне между верхним и нижним рядом мебели должны находится на высоте от 1000мм до 1350мм от пола, если особенности дизайн-проекта не препятствуют подобному размещению.

· Розетки для встраиваемой в мебель техники должны находится на высоте не более 50мм от пола с левой или правой стороны встраиваемой техники.Розетки должны быть врезанными в стену.

· Сантехнические коммуникации не должны находится за встраиваемой техникой, максимальная высота сантехнических выводов 450мм от пола.

· Для подключения вытяжек и подсветки розетки необходимо вывести на высоте 2100мм-2450мм от пола.(Все зависит от высоты мебели!!!)

 

Как показал опыт работы бизнес-центров, экономически выгоднее недобирать потенциальный доход, но зато иметь стопроцентную загрузку. В Санкт-Петербурге действует несколько десятков частных управляющих компаний, в том числе создан­ных непосредственно на предприятиях для управления собственным имуществом.

Значительную часть в структуре регионального бюджета составляют доходы от системы госсобственности. В Санкт-Петербурге, например, арендаторы нежилого фонда и земли в 2005 г. принесли в бюджет 11,387 млрд руб. (из них 1,23 млрд руб. за­работаны на аукционах по продаже прав аренды городских участков, 5,2 млрд руб. — на арене городской недвижимости). Из новшеств на рынке аренды намечается отказ от условной единицы и переход на расчеты в рублях.

 

Сдача в аренду жилья. В отличие от рынка продаж жилой недвижимости рынок аренды более динамичен и чутко реагирует на изменение платежеспособного спроса. Спрос и цены формируются под влиянием уровня доходов и притока ми­грантов из других регионов, а также туристов.

Говоря об аренде жилья как о бизнесе, мы имеем в виду желание владельца получить максимально возможную прибыль, а не приобретение жилья специаль­но для последующей сдачи внаем. Купить, чтобы сдавать в аренду, имеет смысл при наличии «длинных денег» и умении решать массу проблем. Получение мак­симального дохода связано с титаническими усилиями по обеспечению высокой заполняемости помещений. Развития аренды за счет «доходных домов» России вряд ли следует ожидать.

Как рынок жилья, рынок аренды жилой недвижимости имеет свои сегменты: краткосрочной и долгосрочной (год и более). Но существуют и «полярные разно­видности» арендных отношений. Это посуточная аренда, предполагающая мак­симальное участие владельцев в процессе и перепоручение всех забот профессио­налам — доверительное управление.

Рассмотрим, составляющие арендой ставки на жилые помещения. Постоянный фактор, влияющий на арендную ставку — стоимость жилья на вторичном рынке и тарифы на коммунальные услуги. Понятно, что их рост неминуемо ведет к по­вышению платы за аренду.

Безусловно, главным в аренде является местоположение, но есть и другие, не менее важные составляющие, от которых напрямую зависит стоимость времен­ного жилья эконом-класса.

Не каждый среднестатистический гражданин может себе позволить снять квартиру в престижном месте. Многие снимают жилье в спальных районах, где одним из главных условий является близость метро. Если от дома до подземки квартиросъемщик может дойти за 10-15 минут, то арендная ставка увеличивает­ся на 800-1400 руб. в месяц. Наличие домофона или кодового замка на входе в подъезд, а также металлическая дверь в квартиру увеличивают арендную ставку еще на 800-1400 руб.

Минимальная меблировка жилплощади — кровать, стол, стулья, холодильник — добавляют еще 800-1400 руб. В отдаленном районе не стоит обставлять квартиру дорогой мебелью и техникой, это не принесет большой прибыли. Да и имущество может быть испорчено арендатором.

Простенький ремонт (поклейка новых обоев, побелка потолков) также играет существенную роль в ценообразовании, он сможет увеличить арендную ставку на 1400-2000 руб. Наличие в квартире телефона позволяет добавить еще 800 - ­1400 руб. В плюс также пойдут застекленный балкон, выходящие во двор окна, охраняемая автостоянка и развитая инфраструктура микрорайона.

Наличие нескольких «повышающих» арендную ставку параметров не обяза­тельно обозначает их арифметическую сумму. Всегда есть некоторый ценовой предел, до которого потенциальный наниматель готов рассматривать предло­жения.

Не лучшим образом на арендной ставке скажется все то, что может причинить квартиранту беспокойство и. неудобство. Это плохое транспортное сообщение, интенсивное движение на проезжей части под окнами, первый или последний этаж, запущенное состояние парадной, долгое отсутствие ремонта, ветхая мебель, беспокойные соседи и пр. Квартиры, сдаваемые на небольшой период или с пре­доплатой за несколько месяцев, существенно дешевле, чем аналогичное жилье без подобных авансов и на длительный срок.

Один из главных параметров — это район. В табл. приведены цены аренды жилья по районам Санкт-Петербурга.

Дефицит доступных недорогих гостиничных мест позволяет владельцем жи­лых помещений сдавать их в аренду посуточно (т. е. в краткосрочный наем на 5-7 дней). Цены на посуточную аренду в Санкт-Петербурге приведены в табл.

 

Таблица 20.2

 

Фактические цены на аренду жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

 

(по данным на сентябрь 2005 г.)

 

 

 

Район	Комнаты	1-комн. кв.	2-комн. кв.	3-комн. кв.
мин. | сред.	мин. | сред.	мин. | сред.	мин. | сред.
Цена, руб./мес.	Цена, руб./мес.	Цена, руб./мес.	Цена, руб./мес.
Адмиралтейский
Василеостровский
Выборгский
Калининский
Кировский
Красногвардейский
Красносельский
Московский
Невский
Петроградский
Приморский
Фрунзенский
Центральный
Пригород
Область

 

Таблица 20.3

 

Цена на посуточную аренду в г. Санкт-Петербурге.

Районы	Комнаты, руб.	1-комн. кв., руб.	2-комн. кв., руб.	3-комн. кв., руб.
Спальные	От 300	От 750	От 1100	От 1500
Центральные	От 450	От 900	От 1400	От 1800
Элитное жилье		От 1400	От 1800	От 3600

 

Заполняемость посуточного объекта, как утверждают специалисты, 65-70%, при постоянной готовности арендодателя в любое время показать квартиру и не упустить заинтересованного арендатора.

Необходимо подчеркнуть, что при любом виде аренды жилых помещений не­обходимо обязательное заключение договора. Договор аренды между собствен­ником жилья и арендатором (нанимателем) оформляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения, но по желанию стороны могут это сделать. Неотъемлемой частью договора аренды жилья, как и в случае сдачи коммерческой недвижимости, являются акт сдачи-приемки, а также опись находящегося в помещении имущества, расписки в расчетах между сторонами, прото­кол, подтверждающий присутствие свидетеля сделки, письменное согласие всех проживающих и др. Основные пункты договора типовые: дата заключения дого­вора; срок действия договора; паспортные данные обеих сторон (реквизиты юри­дических лиц); цена найма; порядок оплаты по договору (сроки, пени в случае просрочки платежа); штрафные санкции в случае нарушения условий договора; условия расторжения договора; величина залоговой суммы и способы ее исполь­зования; согласие всех проживающих на территории объекта найма лиц (всех жиль­цов коммунальной квартиры, всех зарегистрированных в отдельной квартире).

 

Договор составляется и подписывается в двух экземплярах, если при сделке присутствует представитель агентства недвижимости, то копия его направляется в агентство.

После подписания договора, найма комнаты к нанимателю переходит право не только проживания в комнате, но и эксплуатации мест общего пользования.

Как было сказано выше, собственник квартиры может передать ее в управле­ние риелторской фирме. В этом случае агентство примет на себя все хлопоты по подбору арендаторов, поддержанию в квартире порядка, взиманию платы. Без­условно, доход будет уменьшен на оплату за доверительное управление. В этом случае страхование квартир обязательно.

 

Считается самым тяжелым и крупным сухопутным млекопитающим на всей земле. С помощью своего длинного хобота, эти уникальные животные способны щипать траву, срывать листья с деревьев и чувствовать запахи. Сейчас эти животные обитают в основном в охраняемых национальных парках и резерватах.

Лев.

С древних времен это хищное животное величают царем зверей. Охотятся эти животные и днем, и ночью, в стаях и поодиночке. Сегодня насчитывают около 23 тысяч особей, большая часть которых обитает в национальных парках. Однако немногочисленные стаи львов можно обнаружить на западе Африки.

 

 

 

Эта статья продемонстрирует один из способов ремонта бампера современного автомобиля. Все работы выполнены в обычном рядовом гараже, доступными материалами и инструментом. Для нашего примера использовали бампер автомобиля Mitsubishi Lancer 9.

Напоминаем, что наши статьи не притендуют на истину и носят рекомендательный характер, прислушаясь к которым, Вы получите желаемый результат.

Итак, начнем.

 

Бампер открутили, удобно уложили и первое что нам нужно, это максимально близко состыковать «осколки». Для этого удобно использовать струбцину. Естественно характер сколов будет разный, в нашем случае, достаточной одной стубцины на краю кромки.

С внутренней стороны пропаиваем шов обычным (60 Вт) паяльником.

 

В качестве арматурки используем скобы для степлера. Впаиваем их на расстоянии 3 мм и заплавляем шов.

 

С наружной стороны, на месте шва, удаляем лакокрасочное покрытие «орбиталкой». кругом Р240.

 

Производим пайку снаружи, в аналогичной последовательности.

 

Зачищаем пропаянный и остывший =) шов, кругом той же зернистости (Р240).

 

Хорошенько продуваем все это дело сжатым воздухом. Затем берем фен и подплавляем образовавшиеся ворсинки на пластике.

 

Далее в ход идет шпаклевка для !!!пластика!!!

 

Намешиваем, и наносим резиновым шпателем, т.к. поверхность достаточно рельефная.

 

В трудноступных местах шпателем служит палец ;).

 

Сушим.

Производим шлифование шпатлевки кругом Р120.

Под грунт меняем круг на Р240.

 

Продуваем.

 

Наводим грунт в пропорции 3 к 1 (согласно инструкции). Грунтуем в 2 слоя с промежуточной сушкой 15 минут.

 

Далее наносим проявочный слой.

В качестве проявки используем базу цветом вишни, либо любую другую темную для светлого грунта.

 

Сушим 30 мин инфрокрасной сушкой.

Затераем проявочный слой сначала Р800, финиш – P1000.

 

Остался не выведенным косячок, не замеченный на шпатлевке. Для его устранения берем нитрошпатлевку.

 

Сушим.

Затераем полностью весь бампер по мокрому Р1000 и вновь сушим.

 

Обезжириваем. Протираем липкой салфеткой от пыли.

 

Ложим базу на загрунтованном участке, не акцентируясь на грунте (т.е. каждый последующий слой перекрывает предыдужий на 5-10 см). В нашем случае хватило три слоя (2- "глянец", 1 - "сухой").

 

После выдержки в 20-30 мин., укрываем всю деталь лаком в 2 слоя.

Готово.

 

Приятно посмотреть на ремонт сделаный своими руками. Всего Вам доброго и удачи дорогие читатели и посетители нашего сайта. Не стесняйтесь, задавайте вопросы в форме комментариев, что не понятно – разжуем.