ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Розничной торговли

Таблица 6.1. Система экспертиз недвижимости

ВИДЫ ЭКСПЕРТИЗ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Виды экспертизы	Цели, задачи и результаты экспертизы
Правовая	Анализ идентификационных признаков земельных участ­ков, предназначенных (или существующих ОН) для строи­тельства на основе Земельного кадастра. Анализ различных форм собственности, сервитутов и обременении, соответст­вия требованиям Градостроительного кодекса, других феде­ральных и региональных законов. Анализ характеристик фак­тического использования земельных участков и расположен­ных на них зданий и сооружений и исполнение требований разрешенного использования
Местоположения	Анализ факторов влияния местоположения ОН на опреде­ление их потребительской стоимости, на рациональное (эко­номически обоснованное и безопасное для жизнедеятельно­сти) размещение территорий для застройки и зонирования территории городов, локальных участков строительства с уче­том экологической чистоты окружающей среды, наличия коммуникационной системы, транспортной доступности, ландшафтных, социальных и других характеристик. Анализ экономического местоположения использования производст­венной недвижимости
Экологическая	Анализ уровня загрязнения окружающей среды местности, предполагаемой для застройки городов и населенных пунктов, а также отдельных мест застройки. Обследование существую­щих зданий (помещений) с целью определения уровня и вида загрязнителей и их выделения: радиационного, электромаг­нитного, шумового, химического и др. Разработка рекоменда­ций при застройке; рекомендаций по устранению загрязнений в помещениях до уровня, не превышающего ПДК
Техническая	Обследование строительных конструкций и систем инже­нерного оборудования объектов, поверочные расчеты несу­щей способности оснований, фундаментов и конструкций надземной части, техническое заключение с выдачей техни­ческих решений с целью: оценки здания как объекта недвижи­мости; оценки технического состояния здания и его элемен­тов с целью реконструкции или капитального ремонта
Экономическая	Анализ структуры дохода в бюджет РФ, в том числе по ос­новным видам недвижимости (природной, коммерческой, производственной). Анализ причин низкой доходности в сфе­ре производственной и др. недвижимости. Исследование во­просов налогообложения недвижимости при ее эксплуатации и при осуществлении сделок. Результатом экспертизы являет­ся выявление факторов низкой доходности ОН и выработка рекомендаций по устранению их влияния на доходность, как на макроэкономическом, так и микроэкономическом уровнях
Управленческая	Анализ систем управления в коммерческом и производст­венном видах недвижимости (имущественных комплексах, средних и крупных компаниях). Анализ существующей систе­мы управления в жилищной сфере. Новый ЖУ, проблемы и пути решения. Результатом экспертизы является выявление негативных факторов влияния на уровень управления в суще­ствующей системе управления всеми видами недвижимости и этапы жизненного цикла ОН

2.3. ЭКСПЕРТИЗА МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Рисунок 2.1 – Ситус типичного использования недвижимости для

Катастрофи- ческое

Случайное

Природное

Естественное

Загрязнение (загрязнитель)

Первичное Вторичное

Глобальное

Региональное

Локальное

Антропогенное

Промышленное

Эксплуатационное

Сельско- хозяйственные

Физическое

Физико- химическое

Хими-ческое

Биологичес-кое

 

 

Городские среды Внутриквартирное

Атмосферы Воды Гидросферы Мирового океана Подземных вод Почвы Подпочвы

Космоса

Стойкое Разрушаемое биологическими процессами

Тяжелыми металлами Пестицидами Отдельными химическими веществами и элементами

Аэрозольное

Биотическое Микробиоло-гическое

Радиоактивное Радиационное Световое Тепловое Шумовое Электро- магнитное

 

Рисунок 2.2 – Возможные формы загрязнения (загрязнителей) окружающей среды