Влияние особенностей производства строительной продукции на систему сметного ценообразования

 

Особенности	Форма влияния
1. Специальное законодательное и нормативно-правовое регулирование отрасли	§ Соблюдение требований системы нормативно-правового регулирования: - градостроительных требований и ограничений, требований к проектированию и строительству объектов капитального строительства, которые учитываются в каждой составляющей стоимости строительства; - требований бухгалтерского учета и налогового контроля; - требований ценообразования и сметного нормирования; - требований к осуществлению профессиональной деятельности.
2. Уникальность объектов капитального строительства	§ Законодательство РФ выдвигает требования о необходимости разработки проектной (включая сметную) документации на каждый объект капитального строительства. § Обязательным условием выполнения подрядных работ является наличие технической документации, на основе которой формируются сметные расчеты.
3. Стационарность (территориальная закрепленность) объектов капитального строительства	§ Объекты капитального строительства являются объектами недвижимости. § Исходными данными для проектирования объектов капитального строительства является градостроительный план земельного участка (местоположение земельного участка, его удаленность), наличие технических условий, инженерные изыскания. § Условия строительства (реконструкции, капитального ремонта) зависят от существующего состояния земельного участка и объекта капитального строительства на нем: свободный участок или застроенный (в том числе наличие существующих сетей), условия окружения территории (историческая среда, охраняемый ландшафт, стесненные условия и т.п.). § На каждом участке размещение объекта индивидуально в соответствии с проектом.
4. Нестационарность строительного производства	§ Новая строительная площадка стационарна. Производство (в лице подрядной организации) перемещается в границах муниципального образования, субъектов Федерации, за рубеж. § Строительные материалы, сырье, трудовые и технические ресурсы по каждому проекту формируются индивидуально и зависят от условий Заказчика, определяемых договором подряда. § Затраты на перебазирование строительной техники с одной стройплощадки на другую. § Затраты, связанные с перебазированием строительно-монтажных организаций с одной стройки на другую. § Затраты по перевозке работников. § Возможность организации строительного производства с использованием местных трудовых, материальных и технических ресурсов.
5. Неравномерность расходования финансовых ресурсов на выполнение строительно-монтажных работ по их видам и сложности в течение периода строительства	§ Неравномерность распределения затрат в течение инвестиционно-строительного процесса. § Разработка графиков капитальных вложений. § Дифференциация этапов и комплексов выполнения работ на этапе размещения заказов на строительство. § Размещение заказа на индивидуальное изготовление строительных конструкций, оборудования, мебели и т.п. § Применение различных схем расчетов за выполненные работы.
6. Особенности обеспечения безопасности. Особенности надзора и контроля за строительной продукцией	§ Нормативно-правовая база: Градостроительный Кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральный Закон «О Техническом регулировании». § Страхование профессиональной ответственности, строительных рисков. § Саморегулирование в строительстве.
7. Влияние климатических, геологических, гидрогеологических условий, рельефа местности и другие особенности строительной площадки	§ Дополнительные затраты, вызываемые климатическими условиями и сезонностью производства работ. § Дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время. § Влияние на проектные решения по объекту капитального строительства и особенности производства строительно-монтажных работ.
8. Технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения	§ Возможность ограничения по мощности. § Разрешенное использование. § Плата за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения.
9. Специальные особенности продукции, определяемые видом объекта капитального строительства в зависимости от его функционального назначения и характерных признаков	§ Объекты производственного назначения: - локализация на отведенных территориях; - сложность объемно-планировочных и конструктивных решений. § Объекты непроизводственного назначения: - последовательность и очередность застройки. § Линейные объекты: - удаленность от мест сосредоточения материальных, трудовых, технических ресурсов; - необходимость промежуточных площадок размещения материалов.
10. Максимальная капиталоемкость	§ Процесс создания строительной продукции требует как больших единовременных, так и распределенных во времени капитальных вложений. § Влияние условий финансирования стройки; авансирование, кредитование. § Стоимость строительства объектов капитального строительства может достигать сотен миллиардов рублей. § Составление на основе календарных планов интегральных и дифференциальных графиков капитальных вложений.
11. Материалоемкость	§ Доля строительных материалов, конструкций достигает 80-85% от общей стоимости СМР. § Номенклатура строительных материалов составляет сотни единиц.
12. Временной фактор (длительность инвестиционно-строительного процесса)	§ Индивидуальные договорные отношения. § Условия финансирования и расчетов: кредиты, привлеченные средства дольщиков. § Особенности расчетов за выполненные работы. Использование различных схем расчетов: - за объект в целом; - за выполненные этапы и комплексы работ; § Внесение изменений в проектную документацию (использование новых технологий, материалов, оборудования). § Инфляционные процессы. § Использование на этапе формирования цены контракта индексов-дефляторов, а также прогнозных показателей изменения стоимости строительства с детализацией по составляющим. § Определение общих затрат Инвестора на реализацию инвестиционно-строительного проекта.
13. Большое количество участников инвестиционно-строительного процесса	§ Взаимодействие с органами государственной власти. § Служба технического Заказчика. Проведение строительного контроля. § Саморегулируемые организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства. § Взаимоотношения организаций генерального Подрядчика с субподрядчиками. § Поставщики материальных и технических ресурсов, оборудования, транспортные предприятия и т.д.
14. Технологическая взаимосвязь операций, составляющих строительный процесс	§ Строительному процессу предшествует подготовка строительной площадки. § Учет затрат на строительные работы (разбивка осей, вертикальная планировка, ограждение стройплощадки, снос и разборка существующих строений) при подготовке территории строительства. § Особенность организации строительства учитывает последовательность, продолжительность, ожидание, совмещение технологических процессов. § Затраты на строительство временных зданий и сооружений.
15. Зависимость строительного производства от состояния и развития базы стройиндустрии региона	§ Определяется факторами, оказывающими непосредственное влияние на стоимость материальных ресурсов: наличие поставщиков материальных ресурсов в регионе. § Величина отпускных цен поставщиков. § Расстояния от объекта капитального строительства до поставщиков материальных ресурсов. § Приоритетность региональной политики по конструктивным, технологическим решениям объектов капитального строительства.

 

62. Основные фонды в строительстве: классификация, структура, оценка, амортизация, показатели эффективности использования.

Основные документы, регламентирующие учет основных средств:

1. Положение по бухгалтерскому учету ПБУ 6/01 «Учет основных средств» от30.03.2001г.

2. Налоговый кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 31.07,1998г. N146-ФЗ)

3. Постановление РФ №1 от01.01.2002г. «О классификации основных средств, включенных в амортизационные группы

4. Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-94, введен 01.01.1996г.

Основными фондами являются производственные активы, используемые неоднократно или постоянно в течении длительного периода, но не менее года, для производства товаров, оказания рыночных и нерыночных услуг. Основные фонды состоят из материальных и нематериальных основных фондов.

К материальным основным фондам (основным средствам) относятся: здания, сооружения, машины и оборудование, измерительные и регулирующие приборы и устройства, жилища, вычислительная техника и оргтехника, транспортные средства, инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь, рабочий, продуктивный и племенной скот, многолетние насаждения и прочие виды материальных основных фондов.

К нематериальным основным фондам (нематериальным активам) относятся компьютерное программное обеспечение, базы данных, оригинальные произведения развлекательного жанра, литературы или искусства, наукоемкие промышленные технологии, прочие нематериальные основные фонды, являющиеся объектами интеллектуальной собственности, использование которых ограничено установленными на них правами владения.

Активыпринимаются к бухгалтерскому учету в качестве основных средствпри единовременном выполненииследующих условий:

1) использование в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг либо для управленческих нужд организации;

2) использование в течение длительного времени, т.е. срока полезного использования,продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;

3) организацией не предполагается последующая перепродажа данных активов;

4) способность приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.

Срок полезного использования - период, в течение которого использование объекта основных средств, приносит доход организации.

ОСНОВНЫЕ СРЕДСТВА:

1. здания,

2. сооружения,

3. рабочие и силовые машины и оборудование,

4. измерительные и регулирующие приборы и устройства,

5. вычислительная техника,

6. транспортные средства,

7. инструмент,

8. производственный и хозяйственный инвентарь и принадлежности,

9. рабочий, продуктивный и племенной скот,

10. многолетние насаждения,

11. внутрихозяйственные дороги,

12. прочие соответствующие объекты.

Основные фонды:

1)Производственные

-рабочие машины и оборудование

-силовые машины и оборудование

-транспортные средства

-инструмент и производственный инвентарь

-производственные здания и сооружения

2)Непроизводственные

- жилые дома

- объекты коммунального хозяйства

- объекты культурно-бытового назначения

- объекты здравоохранения и просвещения

Источниками формирования имущества предприятий и соответственно основных фондов могут быть:

· денежные и материальные взносы учредителей;

· доходы, полученные от реализации строительно-монтазкных работ, а также от других видов хозяйственной деятельности;

· доходы от ценных бумаг;

· кредиты банков и других кредиторов;

· капитальные вложения и дотации из бюджетов соответ­ствующих уровней;

· другие источники, не запрещенные законодательством

Основные производственные фонды либо непосредственно участвуют в процессе создания строительной продукции, создают необходимые условия для его осуществления.

Стоимость объектов основных средств погашается посредством начисления амортизации.

АМОРТИЗАЦИЯ- погашение стоимости объектов основных средств путем ее постепенного переноса на стоимость готовой продукции.

Амортизационные группы:

Первая группа – все недолговечное имущество со сроком полезного использования от одного года до двух лет включительно;

Вторая – свыше 2 до 3 вкл.;

3 – от 3 до 5 вкл.;

4 – от 5 до 7 вкл.;

5 – от 7 до 10 вкл.;

6 – от 10 до 15 вкл.;

7 – от 15 до 20 вкл.;

8 – от 20 до 25 вкл;

9 – от 25 до 30 вкл;

10 – свыше 30 лет.