Фонд оплаты труда

Стоимость строительства

Стоимость строительно-монтажных работ

Себестоимость строительно-монтажных работ

с_с=пз+нр,

где ПЗ - прямые затраты, руб.

НР - накладные расходы, руб. учитывают затраты, связанные с созданием общих условий производства его обслуживанием, организацией и управлением. НР определяются в процентах от ФОТ рабочих (строителей и монтажников), пусконаладочного персонала и машинистов.

 

П_НР - процент накладных расходов, %. Определяется в соответствии с Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-33.2004 и Письмом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 31.01.2005 г. № ЮТ-260/06 «О порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве».

Ссмр = Сс + СП,

где С_с - себестоимость строительно-монтажных работ, руб.;

СП - сметная прибыль, руб. это средства, необходимые для покрытия отдельных (общих) расходов подрядных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование работников. СП определяется в процентах от ФОТ рабочих (строителей и монтажников), пусконаладочного персонала и машинистов.

П_СП - процент сметной прибыли, %. Определяется в соответствии с Методическими указаниями по определению величины сметной прибыли в строительстве МДС 81-25.2001 и Письмом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 18.11.2004 г. № АП-5536/06 «О порядке применения нормативов сметной прибыли».

Сстр =Ссмр + Собор + Спр,

где Ссмр - стоимость строительно-монтажных работ, руб.;

С_о6ор - стоимость оборудования, руб.;

Спр - стоимость прочих затрат, руб.

,

где ОТ -	оплата труда рабочих (строителей, монтажников, пусконаладочного персонала), руб.;
ОТМ -	оплата труда машинистов, руб.

Стоимость строительства отражается в сметной документации.

Сметная документация - совокупность расчетов, составленных с применением сметных нормативов, представленных в виде сводки затрат, сводного сметного расчета стоимости строительства, объектных и локальных сметных расчетов (смет), сметных расчетов на отдельные виды работ и затрат

МЕТОДЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ:

При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения стои­мости:

- базисно - индсксный;

- ресурсный (ресурсно-индексный);

- на основе укрупненных сметных нормативов в т.ч. банка данных о стоимости ранее по­ строенных или запроектированных объектов-аналогов.

Базисно-индексный метод

Базисно-индексный метод определения стоимости строительства предусматривает составление сметных расчетов (смет) на различных стадиях инвестиционного процесса в базисном уровне цен с использованием единичных расценок действующей сметно-нормативной базы и системы текущих (прогнозных) индексов.

Ресурсный (ресурсно-индексный) метод

Метод формирования сметной документации ресурсным (ресурсно-индексным) методом пре­дусматривает калькулирование в текущих ценах трудовых, материальных и технических ресурсов, не­обходимых для реализации проектного решения.

Оценка стоимости ресурсов производится в текущем уровне цен

Метод укрупненных сметных нормативов

I Метод определения стоимости на основе укрупненных сметных нормативов предназначен для:

1) определения стоимости строительства объектов различного функционального назначения на ранних стадиях инвестиционного процесса, на предпроектной стадии, на стадии тех­нико-экономических обоснований;

2)формирования социально-экономических программ;

3)ориентации проектировщиков, разрабатывающих проектные предложения, на оптимизацию этих целей;

4)проведения подрядных торгов, оценки стоимости предмета конкурса на выполнение строительно-монтажных работ по объектам различного функционального назначения и комплексов зданий и сооружений;

5) решения других задач, связанных с оперативным определением стоимости строительства.

61. Специфические особенности строительной продукции и их влияние на её стоимость.

В обобщенном виде к строительной продукции относятся:

а) продукция стройиндустрии: строительные материалы (сырье - песок, щебень, гравий и т.п., продукты и полуфабрикаты - цемент, битум, кирпич и т.п.); строительные конструкции и изделия (железобетонные изделия, балки, конструктивные элементы каркасов зданий и т.п.);

б) отдельные виды работ: строительные работы (земляные работы, отделочные работы, устройство полов, устройство кровель и др.); монтажные работы (прокладка линий электроснабжения и сетей к электросиловым установкам, прокладка технологических трубопроводов и др.); пусконаладочные работы (пусконаладка электротехнических устройств, пусконаладка автоматизированных систем управления и др.); ремонтно-строительные работы (штукатурные работы, малярные работы, лепные работы и др.);

в) объекты капитального строительства: здания; сооружения; строения; объекты незавершенного строительства.

Рассмотрим в данном вопросе под строительной продукцией объекты капитального строительства и отдельные виды работ. Рассмотренные ниже особенности формирования цены справедливы именно для названных категорий строительной продукции.