Комплексный анализ рынка недвижимости
Комплексный анализ рынка недвижимости микрорайона.............................3
Оглавление
Исследовательская работа (практикум)
Таблица № 2 - Определение итогового значения весов каждого метода.
Таблица № 1 - Матрица сравнения и определение значений приоритетов критерий.
| А | Б | В | Г | Вес критерия | ||
| А | 
| 
| ||||
| Б | 1/7 | 
| 
| |||
| В | 1/7 | 1/5 | 
| 
| ||
| Г | 1/7 | 1/5 |
|
| ||
| СУММА | 6,65 | 1,00 |
КРИТЕРИЙ А: возможность отразить действительные намерения потенциального инвестора и продавца.
| Р | З | Д | Вес критерия | ||
| Р | 
| 
| |||
| З | 1/7 | 1/5 | 
| 
| |
| Д | 1/5 | 
| 
| ||
| СУММА | 4,30 | 1,00 |
КРИТЕРИЙ Б: тип, качество, обширность данных, на основе которых проводится анализ.
| Р | З | Д | Вес критерия | ||
| Р | 1/3 | 
| 
| ||
| З | 1/3 |
|
| ||
| Д | 
| 
| |||
| СУММА | 4,30 | 1,00 |
КРИТЕРИЙ В: способность параметров, используемых методов учитывать конъектурные колебания.
| Р | З | Д | Вес критерия | ||
| Р | 
| 
| |||
| З | 1/8 | 1/5 | 
| 
| |
| Д | 1/3 | 
| 
| ||
| СУММА | 4,10 | 1,00 |
КРИТЕРИЙ Г: возможность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость. Матрица и значения аналогичны Критерию В.
2. Определение итогового значения весов каждого метода.
| А | Б | В | Г | Итоговое значение весов | |
| 0,65 | 0,23 | 0,06 | 0,06 | ||
| Р | 0,76 | 0,20 | 0,70 | 0,70 | (0,65*0,76+0,23*0,2+0,06*0,7+0,06*0,7)=0,62 |
| З | 0,01 | 0,20 | 0,01 | 0,01 | (0,65*0,01+0,23*0,2+0,06*0,01+0,06*0,01)=0,06 |
| Д | 0,23 | 0,60 | 0,29 | 0,29 | (0,65*0,23+0,23*0,6+0,06*0,29+0,06*0,29)=0,32 |
| Сумма | 1,00 | ||||
| Итоговая стоимость, у.е. | 800000*0,62+1200000*0,06+930000*0,32=856600 |
по курсу «Экономика недвижимости»
Исследовательская работа студентки IV курса дневного отделения экономического факультета специальности «ФКР»-3гр. ___________Н.Н. Анкудиновой (подпись) Научный руководитель:
Научный руководитель:
Николаев Б.А.
Пермь 2011
1.1. Введение. Позиционирование микрорайона в масштабах г. Перми..................3
1.2. Территориальное зонирование микрорайона.......................................................7
1.3. Типизация объектов жилой недвижимости.........................................................13
1.4. Анализ коммерческого сектора микрорайона.....................................................17
микрорайона «Разгуляй»