ВВЕДЕНИЕ

Экономика недвижимости

 

Санкт-Петербург

 

 

Рецензент:

д.э.н., профессор

Е.А. Лаврентьева

 

 

Курошева Г.М., Гуляевский С.Е. Экономика недвижимости: учебно-методическое пособие по выполнению практических работ. – Санкт-Петербург.: СПГУВК, 2011. − 78 с.

 

Учебно-методическое пособие содержат практические работы, позволяющие студенту получить практические навыки для решения задач в области оценки недвижимости, использовать различные методы оценки недвижимости, определять стоимость продаваемой и ликвидируемой недвижимости. Предназначены для освоения дисциплины «Экономика недвижимости» специальности «Антикризисное управление», «Экономика и управление на предприятиях туризма» студентами всех форм обучения.

 

 

© Санкт-Петербургский университет

водных коммуникаций, 2011

© Гуляевский С.Е., 2011

© Курошева Г.М., 2011

 

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

1. Практическая работа 1. Использование принципа
лучшего и наиболее эффективного использования 6

2. Практическая работа 2. Определение стоимости
продаваемого жилья 13

3. Практическая работа 3. Методика расчета арендной
платы зданий и помещений. 17

4. Практическая работа 4. Применение метода
дисконтирования для расчета стоимости недвижимости 21

5. Практическая работа 5. Использование таблиц 25
сложных процентов для решения различных
задач на рынке недвижимости.

6. Практическая работа 6. Применение метода
сравнительных продаж для оценки объектов недвижимости. 34

7. Практическая работа 7. Прямая капитализация доходов. 44

8. Практическая работа 8. Применение затратного подхода 49
для определения рыночной стоимости недвижимости

 

Приложения

Приложение 1. Показатели потребительских качеств квартиры,
влияющие на стоимость помещения в Санкт-Петербурге 53

Приложение 2. Предельные ставки выплат по арендной плате
за 1 м ² площади находящейся в государственной, муниципальной собственности объектов нежилого фонда в расчете на 1 год. 55 Приложение 3. Коэффициент полного восстановления Кпв 56

Приложение 4. Вид деятельности, указанный в балансе
арендатора 58

 

 

Приложение 5. Цель использования помещения, указанная в договоре аренды 60

Приложение 6. Коэффициент, учитывающий территориальную
зону расположения арендуемого помещения, здания (К₂) 60

Приложение 7. Коэффициент, учитывающий удаленность
арендуемого здания (помещения) от ближайшей станции метрополитена (К₃) 61

Приложение 8. Коэффициент, учитывающий положение
арендуемого здания (помещения) относительно
транспортных магистралей (К₄₎ 61

Приложение 9. Коэффициент, учитывающий характеристику
входа в арендуемое здание (помещение) (К₅) 62

Приложение 10. Коэффициент, учитывающий этаж (К₆) 62

Приложение 11. Коэффициент помещения, учитывающий
состояние арендуемого здания, помещения (К₇) 63

Приложение 12. Коэффициент, учитывающий сложность
оформления здания (K₈) 63

Приложение 13. Таблицы сложных процентов – шесть функций денежной единицы 64

 

Литература 77

Учебно-методическое пособие предназначено для студентов очной, вечерней и заочной форм обучения студентов по специальности 080503.65 «Антикризисное управление», 080502.65 Экономика и управление на предприятии туризма и гостиничного хозяйства студентами всех форм обучения. Он подготовлен в соответствии с программой дисциплины «Экономика недвижимости».

Решение задач, включенных в сборник, позволяет студентам развить и углубить свои познания в методологии оценки имущества в рамках деятельности хозяйствующих субъектов. Содержание Учебно-методическое пособия направлено на закрепление теоретических знаний студентов в вопросах оценки стоимости недвижимости, подходов к оценке, методов оценки, способах определения величины ставки дисконтирования, применения принципа лучшего и наиболее эффективного использования, использования функций сложного процента.

В учебно-методическое пособие включены задачи, отражающие содержание имущественного, сравнительного и доходного подходов, теории стоимости денег во времени и другое.

К каждому разделу курса даны подробные пояснения и указания.

Большинство задач, включенных в учебно-методическое пособие, имеют свою специфику и требуют индивидуального подхода к решению. Это позволяет использовать сборник задач для выполнения практических, лабораторных и контрольных работ для всех специальностей экономического направления.

Приведенные в задачах исходные данные методически обработаны и не могут служить в качестве справочного материала.

 

Практическая работа 1