Как он есть

Рынок недвижимости Челябинска

Как продать квартиру

Как выбрать для себя лучшую квартиру из сотен предложений

Покупка новостройки

Оформление ипотеки – как правильно выбрать банк

Отпечатано 1500 экземпляров

Типография «Гармония»

Здравствуйте! Меня зовут Черногорлов Артём Владимирович, я являюсь специалистом по жилой недвижимости города Челябинска. В этой сфере работаю продолжительное время и накопил достаточный опыт, которым хочу поделиться с Вами. В этом издании я расскажу о некоторых наиболее распространённых операциях с недвижимостью, которые перечислил на первой странице. И начну с операции – продажа квартиры.

Что необходимо сделать, чтобы продать свою квартиру по хорошей цене и в разумные сроки? Чтож, в первую очередь необходимо выложить объявления на доступные информационные ресурсы, в объявлении указать полную информацию о продаваемом объекте, приложить фотографии для визуальной оценки потенциальному покупателю и, конечно, определить цену своей квартире. Кажется вполне несложное действие, но на самом деле и здесь есть свои тонкости и нюансы. На сегодняшний момент на рынке недвижимости Челябинска продаётся несколько тысяч квартир, у каждой есть свои отличительные моменты, которые нуждаются в дополнительном анализе, ведь есть сильные стороны и слабые у каждой квартиры. Как правильно определить стоимость своей квартиры? – волнующий момент для каждого собственника. Цена складывается из множества факторов не только самой квартиры (ремонт, наличие предметов интерьера), но даже и рядом стоящих зданий, сооружений, расположение в городе/районе, этаж, подъезд и этот список далеко не исчерпывающий. Неправильно оценили какой-то момент и потеряли деньги при продаже!

Покупатель найден? Великолепно! Но с ним ещё нужно провести успешные переговоры. А следующий этап сбор документов, он занимает много времени и сил, здесь универсального совета нет, каждая сделка индивидуальна. БТИ, ЖЭК, ЕГРП, Банки (если ипотека), Регпалата, сколько же организаций придётся посетить ради бумаг. На данном этапе требуются специальные знания и опыт. После сбора пакета документов составляем договор и идём на регистрацию! А после регистрации можно выдохнуть – работа сделана!

 

 

Свою квартиру продали, теперь нужно выбрать и купить новую! Прежде давайте определимся – Вы хотите купить квартиру в новом доме или на вторичке. Если склоняетесь к покупке квартиры в новостройке, то необходимо решить вопрос с проживанием на то время пока строится Ваша новая квартира. Необходимо отметить, что на сегодняшний момент в Челябинске в нескольких районах ведётся строительство жилых домов и микрорайонов, и есть квартиры, которые сдаются через год. Но само-собой есть и меньшие сроки ожидания вплоть до двух недель. Так же считаю необходимым отметить, что цена на квартиру, которая сдаётся через продолжительно время на момент покупки весьма низкая, а к моменту сдачи хорошо вырастает, это кстати говоря, даёт возможность выгодно инвестировать свободный капитал. Но не нужно забывать о том, что не все застройщики являются благонадёжными, к сожалению уже случались прецеденты, когда дома сдавались с большой задержкой по времени или вообще не достраивались. Поэтому при поиске квартиры в новостройке нужно проводить чательный анализ каждого варианта, а лучше всего обратиться к специалисту, который следит за ситуацией на рынке новостроек и всегда знает что лучше купить и у кого!

Если Вы хотите купить квартиру на рынке вторичного жилья, то первым делом рассматриваем объявления в интернете и газетах. Многие вопросы можно выяснить ещё на этапе телефонного звонка, таким образом мы сэкономим время, которое могли бездарно потратить при просмотре изначально неподходящей квартиры. После обзвона едем смотреть приглянувшиеся варианты, когда останавливаемся на одной квартире, можно заключать договор аванса. Но на этом выяснение всех параметров квартиры не заканчивается! Ведь есть несколько юридических моменты, которые нуждаются в прояснении: во-первых квартира может находится в обременении, под арестом, во-вторых на неё могут претендовать 3-лица, в-третьих могут быть долги по ЖКХ, а также другие моменты, которые в последствии могут усложнить жизнь. Чтобы избежать всех этих сложностей, необходимо провести полноценную проверку объекта недвижимости. Но это требует определённых знаний, опыта, а также доступа к базам данных. Всё это не шутки и поэтому к данному этапу я отношусь очень серьёзно, досконально провожу проверку объекта до тех пор пока не буду уверен, что для его покупки нет препятствий. После уже знакомая нам оперция по составлению договора и посещению регплаты.

 

 

Ипотека – достаточно много связано слухов с этим явлением банковской структуры. Главный из них – ипотека это замена рабству. Что за глупости! Ипотека на сегодняшний день наоборот является палочкой выручалочкой для многих людей, не имеющих достаточно средств на покупку жилья. Переплата по кредиту, на самом деле, не такая уж и большая если задуматься. На данный момент банки Челябинска предлагают широкий спектр программ ипотечного кредитования с процентной ставкой от 10 % на новостройки, а вторичку предлагают покупать под ставку от 11% годовых. Для примера инфляция поедает цену рубля на территории РФ в год на 7 - 8%, соответственно откладывать деньги под подушку не так уж и выгодно, они там дешевеют, приплюсуем к этому тот факт, что квартира купленная в ипотеку с каждым годом повышается в цене в среднем на 15% . Не стоить забывать, конечно, и о кризисных годах, когда стоимость квартиры падает в год процентов на 25, но такая ситуация длится год-полтора, а все остальные года квартира дорожает. Соответственно учитывая, что средний срок выплаты ипотечного кредита составляет 8 – 9 лет, складываем проценты и получаем, что выгода покупки сейчас, а не потом (когда Вы накопите необходимую сумму) очевидна. Ведь с каждым годом переплата по кредиту уменьшается за счёт уменьшения основного долга. И также обращаю Ваше внимание, что если собственной квартиры нет и Вам приходится арендовать чужую, Вы платите в месяц за аренду 9 – 13 тысяч рублей в месяц, которые не приближают Вас к покупке своей квартиры.

С гордостью хочу сообщить Вам, что обращаясь ко мне за помощью в оформлении ипотеки, Вы получаете скидку на процентную ставку в среднем 0.5 %, так как у меня оформлены преференции с несколькими банками Челябинска. А 0,5% скидки за несколько лет является очень ощутимой экономией!

 

Итак, я рассказал Вам несколько секретов об операциях на рынке недвижимости, но это далеко не исчерпывающий текст, так как поместить весь свой опыт на страницы проблематично, ведь это займёт большой объём. Но я с радостью отвечу на интересующие Вас вопросы и дам полную консультацию бесплатно! А если захотите, я помогу Вам продать, купить квартиру и оформить ипотечный кредит. Приведу некоторую статистику:

Самостоятельное действие	С помощью риэлтора
Продажа квартиры в среднем занимает 2 – 4 месяца, сбор документов 2 – 3 недели.	Продажа квартиры 1 месяц, сбор документов одна неделя.
Поиск квартиры для покупки до месяца, проверка на 40-50%	Поиск квартиры для покупки неделя, проверка на 100%
Оформление ипотеки 3 - 4 недели, вероятность одобрения 50 %, стандартная процентная ставка.	Оформление ипотеки 1 - 2 недели, вероятность одобрения 95 %, процентная ставка со скидкой.

 

 

Спасибо Вам за то, что ознакомились с материалом! С уважением Артём Владимирович -специалист по недвижимости.

 

 

Адрес: улица Косарева 52 «б» АН Инженер

Телефон: 8-951-452-4919