Общества с ограниченной ответственностью

ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

В данном пункте Оценщик делает выводы по проведенным расчетам в пункте 10.

Пример.

Проводя анализ результатов, полученных разными подходами к оценке недвижимости, мы сделали следующие выводы:

— затратный метод более применим к оценке сравнительно новых или уникальных объектов. Несмотря на то, что оцениваемые объекты не могут быть отнесены к таковым, результат полученный затратным методом, безусловно, имеет важное значение;

— сравнительный метод показывает наиболее реальную цену прода­жи объекта, сложившуюся на данном сегменте рынка недвижимо­сти в настоящее время.

Анализируя вышесказанное, мы считаем, что наибольшее предпоч­тение при выведении итоговой величины рыночной стоимости оценива­емых объектов имеют результаты, полученные сравнительным методом. Результаты согласования приведены в таблице.

 

В этом пункте дается заключение на основании выше проведенных исследований.

Пример.

На основании анализа рынка недвижимости (выявление спроса и предложений, определение рыночной стоимости аналогов) и проведен­ных расчетов приходим к заключению о том, что реальная рыночная сто­имость муниципального нежилого помещения по ул. ххххххх, дом хх, кв. х, г. Ростова-на-Дону на (число, месяц) 20хх г.. составляет двадцать семь тысяч (27 000) рублей.

Исследование провел

студент группы………

Ф.И.О.

Работу принял

доцент каф. "ЭиМ" Нагоркина В.В.

"ГЭКОЛ"

Таблица 4.1

№№ п/п Должность Кол-во штатных единиц Должностной оклад, тариф ст., руб. Условия выполнения работ
Директор 6 000 руб./мес. Круглогодичные полевые условия
Начальник партии 5 800 руб./мес. Круглогодичные полевые условия
Главный гидрогеолог 4 200 руб./мес. Круглогодичные полевые условия
Главный механик 4 200 руб./мес. Круглогодичные полевые условия
Бухгалтер 4 200 руб./мес. Работа на базе общества
Юрист 3 100 руб./мес. Работа на базе общества
Гидрогеолог 1 категории 3 600 руб./мес. Круглогодичные полевые условия
Гидрогеолог 2 категории 3 100 руб./мес. Круглогодичные полевые условия
Старший буровой мастер 4 000 руб./мес. Круглогодичные полевые условия
Машинист бур. установки V разр. 21-00­ –сд. 15-00 – повр. руб./час Круглогодичные полевые условия
Помощник маш-та бур. уст-ки. IV раз. 15-00 – сд. 10-00 – повр. руб./час Круглогодичные полевые условия
Подсобный рабочий на буровых работах 9-00 руб./час Круглогодичные полевые условия
Тракторист-бульдозерист V разр. 18-00 – сд. 13-00 – повр. руб./час Круглогодичные полевые условия
Сварщик III разр. 12-00 руб./час Круглогодичные полевые условия
Рабочий на г-съем. работах II разряда 600 руб./мес. Круглогодичные полевые условия
Дизелист-электрик 14-00 – сд. 10-00 – повр Круглогодичные полевые условия
Водитель автотранспорта 3 500 руб./ мес Круглогодичные полевые условия

 

Итого: ИТР 9 (6)

Рабочие 20 (16)

 

 

4.2. Основные технико-экономические показатели предприятия.

Основные технико-экономические показатели ООО «ГЭКОЛ» за 2001 год приведены в таблице №2.2.

Таблица 4.2

Наименование показателя За отчетный период, руб За аналогичный период предыдущего года, руб
1. Доходы и расходы по обычным видам деятельности Выручка от продажи товаров, продукции, работ, услуг 6 331 971 2 632 410
Себестоимость проданных товаров 5 556 959 2 534 461
Валовая прибыль 775 012 97 949
2. Операционные расходы и доходы Прочие операционные расходы 8 415 44 887
3. Внереализационные доходы и расходы Внереализационные доходы 11 936 11 550
Прибыль (убыток) до налогообложения 778 533 64 612
Налог на прибыль или иные аналогичные обязательные платежи 136 458 10 745
Прибыль (убыток) от обычной деятельности 642 075 53 867
4. Чрезвычайные доходы и расходы Чистая прибыль 642 075 53 867

 

Данные по начислению амортизации по ООО «ГЭКОЛ» за 2001 год приведены в таблице №4.3.

Таблица 4.3

Наименование объекта Дата ввода Первоначальная стоимость, руб Норма амортизации,% Амортизационная сумма, руб
А/м УАЗ-469 01.1995 2700,00 14,4 388,80
Осциллограф НО-65 03.1995 303,30 20,0 60,66
Кузнечно-сварочный цех 05.1995 34156,34 5,0 1707,32
Бульдозер Т-130 06.1995 9319,88 14,3 1332,74
Буровая установка МАЗ 1БА-15В 06.1995 71345,81 20,0 14269,16
Принтер 06.1995 2976,71 10,0 297,67
Эл.станция АД-30 06.1995 2076,44 12,5 259,56
Радиостанция «Ангара-1» 09.1996 2698,49 12,5 337,31
Компьютер Pentium I 05.1997 8226,88 10,0 822,69
Компьютер Pentium III 03.2000 34388,33 10,0 3438,33
Принтер HP1100 05.2000 10500,00 10,0 1050,00
Буровая установка УРБ 2,5 06.2001 75000,00 20,0 7500,00
Буровая установка МАЗ 5334-1БА-15В 09.2001 374773,85 20,0 18738,69
Компьютер AMD1000 09.2001 21250,00 10,0 531,25
Монитор Samsung 09.2001 11250,00 10,0 281,25
Принтер Stylus 09.2001 3520,42 10,0 88,01
Телевизор LG 09.2001 5060,00 10,0 126,50
А/м УАЗ-312519-017 11.2001 95533,33 14,4 1146,40
Итого:       52376,34

 

Примечание:

1. Для объектов введенных в обращение до 1998 года осуществлена переоценка стоимости на 1 января 1998г.

2. Нормы амортизации взяты из справочника «О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов №1072».

Данные по продолжительности эксплуатации оборудования между техническим обслуживанием, текущим и капитальным ремонтами приведены в таблице №4.4

Таблица 4.4

Наименование объекта Межремонтный период, м/час
Техническое обслуживание Малый ремонт Средний ремонт Капитальный ремонт
Буровая установка 3 250 6 500
Электростанция 2 000 8 000 10 000
Электродвигатель 1 000 5 000 10 000 14 000
Электрогенератор 1 000 7 000 14 000 18 000
А/машина 4 000 км 16 000 км 75 000 км 150 000 км

 

 

4.3. Расчет затрат труда и себестоимости единицы продукции.

Затраты труда в чел/дн на 1 ст/см строительства скважины (по ССН-1992г, выпуск 5) приведены в таблице №2.5.

Таблица 4.5

Начальник участка 0,07
Инженер по бур. работам 0,05
Инженер-механик 0,10
Буровой мастер 0,33
Машинист буровой установки 1,00
Помощник машиниста б.у. 2,00
Водитель а/м 1,00
Итого: 4,55

 

Расчет себестоимости единицы продукции (стоимость 1 п.м. бурения) приведен в таблице №4.6.