ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТЫ
ПОСТАНОВКА ЗАДАНИЯ НА ОЦЕНКУ
1.1. Заказчик:<Наименование организации> в лице директор Ф.И.О.
1.2.Наименование объекта оценки:Объект недвижимости — жилое помещение общей площадью —………..
1.3. Полный адрес объекта оценки:г. ………….., ул. ………….., дом хх, кв. х.
1.4.Цель оценки:Определение рыночной стоимости указанного объекта по состоянию на (число, месяц) 20хх г.
1.5. Назначение (функция) оценки:консультирование Заказчика относительно возможной рыночной стоимости объекта недвижимости.
1.6. Дата оценки:Оценка проведена по состоянию на (число, месяц) 20хх г.
1.7. Дата выполнения работы:(число, месяц) 20хх г.
1.8. Описание правового положения объекта:оценка рыночной стоимости не предполагает юридической экспертизы правоустанавливающих документов на объект оценки.
При определении стоимости недвижимого имущества Оценщик исходит из следующего;
— документы, представленные Заказчиком, являются подлинными;
— право собственности или иные права на объект оформлены и отражены в соответствующих документах;
— объект свободен от запретов и ограничений по его владению, распоряжению и пользованию;
— право бессрочного пользования участком земли под объектом оформлено соответствующими договорами.
Оцениваемое помещение является муниципальной собственностью.
1.9.Оцениваемые права:право собственности на жилое помещение без учета каких-либо прав на земельный участок (кроме права пользования) или часть его под строением.
1.10.Исполнители:
1.10.1. Ф.И.О. оценщика, должность
1.10.2. Руководитель работы: <Ф.И.О. руководителя оценки> — сертифицированный оценщик (сертификат №хххх прилагается).
1.11. Основные определения:
Согласно статье 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98 г. № 135-ФЗ, под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден (продан) на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
— одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
— стороны сделки хорошо осведомлены (либо проконсультированы) о предмете сделки и действуют в своих интересах;
— объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной
оферты;
— цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
Процедура оценки включала в себя:
— контрольное визуальное обследование объекта оценки с целью определения фактического технического состояния;
— ознакомление с имеющейся технической, проектно-сметной и другой документацией;
— выявление изменений оцениваемого имущества на дату оценки по сравнению с учетной документацией;
— анализ социально-экономического состояния …………… области, анализ экономического состояния отрасли и конъюнктуры рынка;
— полное описание и фотографирование объекта недвижимости; сбор исходных данных для определения накопленного износа объекта;
— анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки;
— анализ рынка и подбор информации по аналогам для определения рыночной стоимости объекта;
— расчет затратным, сравнительным и доходным подходами рыночной стоимости оцениваемого объекта;
— составление (оформление) отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в соответствии с Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. №135-Ф3;
— составление экспертного заключения об оценке рыночной стоимости объекта.