Ипотечные кредиты отличаются от кредитов коммерческих банков, предоставляемых под залог
более низкими процентными ставками
70. Ипотечный кредит с «шаровым» платежом – это форма возврата кредита, при которой:
Все варианты
71. Ипотечный кредит с дисконтом для заемщика реальную процентную ставку:
Повышает
72. Ипотечный кредит с постоянной величиной периодических платежей по обслуживанию долга называют:
Все подходят (наверно)
73. Ипотечный рынок – это:
вся система кредитов, выдаваемых под залог недвижимости
74. Использование двух процентных ставок – платежной и контрактной- относится к:
ипотечному кредиту «с регулируемой отсрочкой платежа»
75. К вторичному рынку недвижимости относятся объекты:
любые объекты недвижимости, ранее находившиеся в частной собственности
76. К какой группе недвижимости должно быть отнесено незавершенное строительство?
Специальная группа объектов недвижимости
77. К какому виду недвижимости должно быть отнесено здание муниципальной школы?
к общественной
78. К какому виду недвижимости относится подземный переход между корпусами?
Неотъемлемая часть здания
79. К какому виду рынка относится продажа государством в частную собственность старых зданий производственного назначения?
Первичному
80. К неотделимым частям недвижимости не относится:
Кухонные плиты и сантехника в квартире
81. К первичному рынку недвижимости относятся объекты:
любой новый объект недвижимости
82. Какая функция на рынке недвижимости более всего отвечает понятию «девелопер»?
застройщик
83. Какая функция сложного процента представляет собой ипотечную постоянную?
взнос на амортизацию денежной единицы
84. Какая функция сложного процента является обратной к фактору фонда возмещения?
накопление единиц за период
85. Какая функция является обратной к текущей стоимости обычного аннуитета?
Взнос на амортизацию денежной единицы
86. Какие виды рисков могут быть снижены диверсификацией портфеля недвижимости?
Несистематические
87. Какие виды российских ипотечных ценных бумаг в настоящее время обращаются на финансовом рынке?
закладные
облигации
88. Какие из ниже перечисленных вещных прав могут быть предметом сделок?
Право распоряжаться
Право собственности
Право пользования
89. Какие из ниже перечисленных источников может использовать девелопер для финансирования строительства?
средства инвесторов
собственные средства
заемные средства в виде краткосрочных кредитов коммерческих банк
заемные средства в виде ипотечных кредитов
90. Какие из ниже перечисленных условий не являются обязательными для признания сделки действительной?
Присутствие всех участников сделки при ее регистрации в регистрационной
91. Какие из ниже перечисленных характеристик не присущи недвижимости как товару?
Большой объем информационного сопровождения сделок нет
92. Какие из перечисленных ниже показателей являются наиболее точными критериями эффективности при сравнении разных вариантов инвестирования?
Внутренняя норма отдачи и чистая текущая стоимость
93. Какое из ниже приведенных утверждений является неправильным?
Недвижимость является товаром и реальным активом
94. Какой показатель необходимо учесть при принятии решения о рефинансировании?
ставку дохода на собственный капитал
внутреннюю норму отдачи
чистую текущую стоимость доходов
95. Канадский ролл-овер – это разновидность:
Переменного ипотечного кредита
Кредита с плавающей процентной ставкой
96. Квартира, приобретенная для подрастающего сына, но временно сдаваемая в аренду, представляет собой для собственника:
финансовый актив
97. Когда был принят закон о приватизации государственного и муниципального имущества?
в период 1995 - 2000гг.
98. Кого из ниже перечисленных субъектов можно считать участниками инвестиционного проекта?
инвесторы
заказчики
подрядчики
99. Коммерческая недвижимость - это:
любой объект недвижимости, выставленный на продажу
100. Кредит «с двойной индексацией» предполагает:
Проведение индексации не только остатка долга, но и размера периодического платежа по обслуживанию долга
101. Критерием классификации объектов недвижимости не может служить:
Нет правильного ответа
102. Критерием сегментации рынка недвижимости может выступить:
физическая характеристика объекта
функциональное назначение объекта
тип собственности
103. Кто может выступить в качестве инвестора, если осуществляется новое строительство объектов недвижимости?
Ипотечный банк
Девелопер
Инвестиционный фонд
104. Кто является инвестором, если осуществляется строительство жилого дома на основе долевого участия будущих собственников квартир?
Все нет
105. Кто является инвестором, если строительство нового объекта финансируется целиком за счет средств, полученных от выпуска целевых ценных бумаг, осуществленного будущим собственником объекта?
Все варианты
106. Младшая закладная, как правило, предусматривает:
более высокую процентную ставку по кредиту
107. Могут ли банки эмитировать ипотечные сертификаты участия?
Нет
108. Могут ли быть предметом залога права аренды земельного участка?
Да
109. Могут ли быть предметом купли-продажи права аренды недвижимости?
Да
110. Может ли wrap-кредитор предоставить заемщику кредит по ставке ниже, чем процентная ставка по первому кредиту?
нет
111. Может ли быть целесообразным рефинансирование собственности, если процентная ставка по новому кредиту выше, чем была по старому кредиту?
Может при условии, если остаток невыплаченного составляет не более половины
112. Может ли заемщик получить у wrap-кредитора сумму денег, превышающую остаток долга по первому кредиту?
Да
113. Может ли риэлторская компания заниматься девелоперской деятельностью?
может, если имеет достаточно собственных средств для финансирования начальных
114. Может ли срок wrap-кредита быть больше оставшегося срока выплат по первому кредиту?
Да
115. Можно ли отнести к недвижимости храм Христа Спасителя в Москве?
Да
116. Можно ли при использовании традиционной техники не учитывать доход, поступающий от перепродажи недвижимости?
Нет, нельзя
117. можно ли считать инвестиционным проектом приобретение готовой недвижимости?
Да
118. На какие две составляющие распадается взнос на амортизацию денежной единицы (ипотечная постоянная)?
на ставку дохода и фактор фонда возмещения
119. Недвижимое имущество в РФ может приобретаться в частную собственность:
может приобретаться как потребительская, так и коммерческая недвижимость
120. Общая ставка дохода выражается формулой (где NOI – чистый операционный доход, РV – рыночная цена объекта, PGI - потенциальный валовой доход)
OAR = NOI/PGI
121. Обычным аннуитетом называются такие платежи, которые производятся:
в конце каждого периода
122. Основным показателем в инвестиционно-ипотечном анализе на стадии использования является:
ставка дохода на собственный капитал
размер периодических платежей по обслуживанию долга
123. Основным фактором в инвестиционно-ипотечном анализе стадии ликвидации (перепродажи) является:
Способ освобождения от долга
124. Основным фактором, определяющим стоимость коммерческой недвижимости, является:
Выгоды от ее использования потребителем
125. Основными факторами эффективности инвестирования в недвижимость, учитываемыми на стадии приобретения, являются:
условия финансирования покупки
выкупная цена
126. Относительно более сложный финансовый механизм обращения на финансовом рынке присущ:
Ипотечным сертификатам участия
127. Относится ли ипотека к вещным правам?
да
128. Относится ли к рынку недвижимости система отношений по управлению недвижимости?
Да
129. Относится ли к рынку недвижимости создание объектов недвижимости?
да
130. Переменный ипотечный кредит, называемый «пружинным» предполагает следующий вид платежей:
вначале периодические платежи производятся равными суммами, а затем
вначале размер периодических платежей остается фиксированным, а затем начинает
вначале платежи производятся фиксированными небольшими суммами, а затем, резко подскочив, остаются постоянным до конца кредитного срока
131. Под кредитными дисконтами при ипотечном кредитовании понимается:
удержание банком нескольких процентов с кредитной суммы, оформленной договором, в результате чего реальная процентная ставка для заемщика оказывается выше
132. Под рефинансированием кредита в теории недвижимости понимается:
досрочное погашение остатка ипотечного долга за счет нового кредита
133. Подлежат ли государственной регистрации сервитуты?
да
134. Полным собственником является:
обладатель титула собственника
обладатель прав владения, пользования, распоряжения
обладатель всего пакета вещных прав
135. Порядок установления нормативной цены земли введен для:
регулирования сделок при продаже государственной земли
регулирования земельных отношений при совершении различных сделок
определения стоимости земельного участка при налогообложении
136. Потоки доходов от инвестиций в недвижимость, по сравнению с другими активами, как правило:
Более стабильны
Обеспечивают более высокую ставку текущего дохода
137. При аренде недвижимости налоги на недвижимость платит:
арендатор при условии чистой аренды
138. При немецкой модели ипотечного кредитования образуется:
замкнутый ипотечный финансовый рынок
139. Приобретение готовой недвижимости является:
может быть либо реальной, либо финансовой инвестицией в зависимости от назначения недвижимости – для собственного использования или для перепродажи
140. Развитие собственности (недвижимости), называемое девелопментом, означает, что:
новое строительство осуществляет сам собственник для себя и за счет
новое строительство ведется застройщиком специально для продажи
строительство осуществляется как вид бизнеса, в котором риск его выгодности
застройщик сам управляет инвестиционным проектом
141. Рефинансирование не может быть эффективно в следующих случаях:
нет правильного ответа
142. Риски инвестирования в недвижимость, по сравнению с другими активами, как правило:
ниже
143. Рынок недвижимости - это:
Система отношений по купле-продаже недвижимого имущества или прав на
144. С какого момента возникает право собственности при совершении сделки купли-продажи?
После государственной регистрации сделок
145. С помощью какой функции сложного процента можно рассчитать размер аннуитетного платежа по обслуживанию долга?
взнос на амортизацию денежной единицы
146. Систематические риски инвестирования в недвижимость связаны с:
Общеэкономическими факторами
147. Собственное здание банка, в котором оно располагается, для него является:
реальным активом
148. Согласно действующему российскому законодательству о земельной собственности:
нет правильного ответа
149. Субъектами права собственности не могут быть:
нет правильного ответа
150. существует ли право получения дохода от недвижимости лицом, не являющимся его собственником?
Да
151. Термином «конечная стоимость недвижимости» выражается:
Стоимость перепродажи в конце владения
152. Типичными чертами ипотечного кредита являются:
процентная ставка ниже, чем по обычным долгосрочным кредитам коммерческих
обязательное страхование предмета залога
153. Тождественны ли понятия «физический износ» и «функциональный износ» здания?
нет
154. Управление недвижимостью, находящейся в частной собственности, осуществляет:
В зависимости от характера недвижимости либо сам собственник, либо специальная управляющая компания
155. Финансирование строящегося объекта недвижимости является:
является реальной инвестицией, если после завершения строительства объект
является реальной инвестицией, если после завершения строительства
156. Целью инвестиционно-ипотечного анализа на стадии покупки является:
определение доходности инвестирования собственного капитала в недвижимость
157. Чем ипотечное кредитование отличается от обычного кредитования коммерческими банками?
Все варианты
158. Чистая аренда – это арендный договор, по которому текущие расходы по содержанию арендуемой площади несет:
арендатор
159. Чистая текущая стоимость – это:
Текущая стоимость суммы доходов от недвижимости за вычетом первоначальной инвестиции
160. Что включает в себя управление рисками?
выявление характерных для данной недвижимости рисков
качественный и количественный анализ выявленных рисков
выявление возможных способов снижения уровня риска
161. Что выражается понятием «девелопмент»?
создание новых объектов недвижимости или преобразование существовавшей
вид предпринимательской деятельности на рынке недвижимости
162. Что выражается понятием «кондоминиум»?
совокупность нескольких частных объектов недвижимости, расположенных на государственной (муниципальной) земле, объединенных общим управлением
163. Что выражается понятием «сервитут»?
ограниченное право пользования чужим земельным участком
164. Что вычитается из цены перепродажи при расчете налогооблагаемого дохода от продажи?
Скорректированный амортизируемый базис
165. Что из ниже перечисленного относится к амортизируемым финансовым издержкам, вычитаемым из налогооблагаемого дохода?
расходы, связанные с оформлением ипотечного кредита
166. Что из ниже перечисленного включается в инфраструктуру рынка недвижимости?
Все варианты
167. Что из ниже перечисленного не входит в функции девелопера?
нет правильного ответа
168. Что из ниже перечисленного не является специфической особенностью недвижимости как товара?
Влияние на рыночную цену соотношения спроса и предложения
169. Что из ниже перечисленного относится к издержкам рефинансирования при принятии финансового решения?
Штраф за долгосрочный возврат кредита
170. Что из ниже перечисленного относится к недвижимому имуществу (недвижимости)?
земля и все, что прочно связано с землей, речные, морские, воздушные
171. Что из ниже перечисленного относится к первичному ипотечному рынку?
заключение кредитного договора
платежи по обслуживанию долга
172. Что из ниже перечисленного относится к первичному рынку недвижимости?
Впервые выставленное на аукцион принадлежащее государству старое здание
173. Что из ниже приведенного перечня не может застраховать покупатель при осуществлении сделки с недвижимостью:
Нет правильного ответа
174. Что из перечисленного ниже исключается из выручки от перепродажи недвижимости при расчете налога на доход?
скорректированный базис
175. Что на рынке недвижимости является относительно менее эластичным?
предложение
176. Что означает «оправдывающее обстоятельство», включаемое в договор об ипотеке?
Это отказ кредитора от претензий на иное имущество заемщика, кроме заложенного, если при не возврате кредита выручка от залога не компенсирует сумму невыплаченного долга
177. Что означает ставка дисконта, рассчитанная методом инвестиционной группы?
Это средневзвешенная ставка доходности на суммарный капитал, инвестированный в данную недвижимость кредитором и инвестором
178. Что означает ставка дохода на собственный капитал?
это отношение части чистого операционного дохода, остающегося после
179. Что показывает функция сложного процента, называемая «накопление единиц за период»?
сумму денег, которая будет на банковском счете через определенное количество периодов, если в конце каждого периода вкладчик добавляет одинаковую сумму, а банк производит периодические начисления процентов
180. Что понимается под усовершенствованиями земельного участка?
Находящиеся на данном земельном участке здания и сооружения
Проведенные работы по выравниванию рельефа земельного участка
Проведенные работы по подготовке земельного участка к строительству
181. Что представляет собой сумма текущей стоимости потока доходов и текущей стоимости перепродажи за вычетом начальной инвестиции?
Это чистая текущая стоимость
182. Что представляет собой традиционная техника ипотечно-инвестиционного анализа?
Метод нет, способ нет
183. Что такое wrap-кредит?
второй кредит под залог уже находящейся под залогом недвижимости, при котором второй кредитор берет на себя обязательства по первому кредиту
184. Что является в настоящее время главным препятствием для выпуска российскими банками собственных ценных бумаг?
недостаточный объем ипотечных кредитов
185. Что является основным элементом недвижимости?
Земля
186. является ли объектом недвижимости незавершенное строительство?
да
187. Является ли объектом рынка недвижимости памятник Юрию Догорукому в Москве?
нет
188. Являются ли инвестицией средства девелопера, если он финансирует строительство церковного здания, которое, после завершения строительства выкупается общественной организацией по заранее оговоренной цене?
является инвестицией для девелопера, поскольку он от этой деятельности планирует