Введение

Глава 7. Государственное регулирование рынка недвижимости.

Глава 6. Экономические основы развития (девелопмента) недвижимости

Глава 5. Экономические основы управления недвижимостью

Глава 4. Основы оценки стоимости недвижимого имущества.

Глава 3. Экономика объекта недвижимости.

Глава 2. Рынок недвижимости и особенности его функционирования.

Глава 1. Недвижимое имущество как объект экономических отношений

Содержание

Введение

1.1. Понятие недвижимого имущества

1.2. Основные составляющие объекта недвижимого имущества и их взаимодействие.

1.3. Физические особенности объектов недвижимого имущества.

1.4. Юридические особенности недвижимости

1.5. Недвижимость как экономический актив.

2.1.Понятие рынка недвижимости и его характеристики.

2.2. Взаимосвязь рынка капиталов и рынка товаров в функционировании рынка недвижимости.

2.3. Рынок недвижимости в системе рыночной экономики.

2.4. Особенности формирования и взаимодействия предложения и спроса на рынке недвижимости.

2.5. Риски на рынке недвижимости

2.6. Структурирование рынка недвижимости.

2.7 Первичный и вторичный рынки недвижимости и их взаимодействие.

 

 

3.1. Концепция наилучшего использования недвижимости и взаимодействие факторов производства.

3.2. Рента и арендная плата на рынке недвижимости.

3.3. Формирование доходов и расходов от объекта недвижимости.

3.4.Операционные расходы и их составляющие.

3.5. Арендные отношения в государственном секторе экономики.

 

4.1.Нормативные, методологические и аналитические основы оценки стоимости недвижимости.

4. 2. Оценка как процесс выявления стоимости недвижимости

4.3. Принципы оценки недвижимости.

4.4. Подходы и методы оценки недвижимости.

4.5. Согласование результатов оценки.

4.6.Особенности оценки отдельных типов недвижимости

5.1. Понятие управления недвижимостью.

5.2. Цели и уровни управления недвижимостью.

5.3. Особенности управления инвестиционной и операционной недвижимостью.

5.4. Содержание деятельности по управлению объектом недвижимости.

6.1. Понятие девелопмента недвижимости. Этапы девелопмента.

6.2. Анализ альтернатив и выбор варианта развития объекта недвижимости.

 

6.3. Оценка проектов девелопмента.

6.4. Источники и механизмы финансирования проектов девелопмента.

 

7.1. Регулирование земельных отношений и градостроительной деятельности

7.2. Налогообложение недвижимости

 

Экономика недвижимости – экономическая дисциплина, предмет которой – изучение недвижимости как особого экономического актива, выступающего в условиях рыночной экономики в разных качествах: и как объекта экономического оборота, и как составная часть активов любого предприятия, и как самостоятельный объект управления.

В центре внимания экономики недвижимости – специфика реализации общих экономических закономерностей в сфере сферы недвижимости, особенности функционирования рынка недвижимости, теоретические основы оценки, управления и развития недвижимости.

Изучение экономики недвижимости опирается на знания, полученные в ходе изучения экономической теории, экономики предпринимательства ряда других дисциплин, связано с такими курсами как финансовый и инвестиционный менеджмент, анализ инвестиционных проектов, экономика природопользования.

В свою очередь, экономика недвижимости является теоретической основой для ряда специальных прикладных дисциплин: оценка недвижимости, управление недвижимостью, управление инвестиционно-строительными проектами и т.д., представляя собой своеобразный «мостик» между экономической теорией и этими прикладными дисциплинами.

В ходе изучения дисциплины решаются следующие основные задачи:

· раскрытие студентам понятийного аппарата, отражающего экономические аспекты функционирования сферы недвижимости;

· разъяснение экономической природы недвижимости и ее особенностей как экономического актива;

· раскрытие сущности, специфики и структуры рынка недвижимости, закономерностей его функционирования;

· раскрытие экономико-правовых аспектов функционирования рынка недвижимости;

· раскрытие особенностей ценообразования на рынке недвижимости

· раскрытие природы и форм доходов и издержек, связанных с владением недвижимости;

· изложение теоретических основ и введение в проблемы оценки, финансирования, операций и налогообложения недвижимости;

· изложение вопросов государственного регулирования рынка недвижимости.

В соответствии с этими задачами в настоящем учебнике раскрываются такие вопросы как:

· физическая, юридическая и экономическая природа недвижимости;

· особенности недвижимости как экономического актива;

· сущность, структура и особенности рынка недвижимости;

· место рынка недвижимости в системе рыночной экономики;

· рента и арендная плата на рынке недвижимости;

· формирование доходов от недвижимости и расходов, связанных с владением недвижимостью;

· теоретические и методические основы оценки стоимости недвижимости;

· экономические основы развития недвижимости;

· государственное регулирование сферы недвижимости.

Содержание пособия соответствует требованиям, предусмотренным Государственным образовательным стандартом высшего профессионального образования (ГОС ВПО) для специальности 080502 - экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом), примерной учебной программе по дисциплине, рекомендованной УМО в области производственного менеджмента, и рабочей программе по дисциплине, утвержденной ректором СПбГИЭУ .