Минимальный размер взноса на капитальный ремонт

Зачем законодательно введены обязательные взносы на капитальный ремонт?

Наличие собственности с неизбежностью влечет расходы на содержание и ремонт этой собственности. Это в полной мере относится и к помещениям в многоквартирных домах. Но собственники квартир по своей инициативе до сих пор почти никогда не принимали решений об установлении платы на капитальный ремонт, накапливании средств, чтобы к планируемому сроку его проведения у них были деньги на оплату работ. Не так давно все большие ремонты планировались жилищными организациями, а приватизированных или приобретенных за деньги квартир было мало. Все «заработанные» и полученные квартиры принадлежали государству или организациям, вот люди и надеялись на государство.

Как показала жизнь, собственниками квартир граждане стали добровольно но одновременно с приватизацией квартиры они стали собственниками доли в общем имуществе многоквартирного дома, пропорциональной соответствующей площади квартиры. А те, кто стал собственниками квартиры в новостройке или купил готовую квартиру, тоже хорошо понимают, что покупают одновременно с квартирой долю в общем имуществе многоквартирного дома.

Поскольку расходы на капитальный ремонт бывают достаточно велики, чтобы не было ситуаций, когда единовременно нужна большая сумма, а у собственников ее нет, и сразу собрать столько денег они не могут, принято решение, чтобы собственники постепенно накапливали средства на капитальный ремонт дома.

Жилищный кодекс установил обязательные взносы на капитальный ремонт для того, чтобы для каждого многоквартирного дома создать фонд капитального ремонта – запас денег, за счет которого будут оплачиваться расходы на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений (часть 2 статьи 158 ЖК).

Жилищным кодексом установлено, что вопрос о том, сколько платить, тоже не будет вопросом дискуссий. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливает субъект Российской Федерации (законом Новосибирской области). Платить меньше, чем установленный минимальный размер взноса собственники помещений не вправе (часть 1 статьи 169 ЖК). Но при желании собственников быстрее провести капитальный ремонт, либо дополнительные работы сверх запланированных, они могут на общем собрании принять решение об увеличении размера взноса на капитальный ремонт общего имущества дома, вносить ежемесячно больше, чем установленный минимальный размер (часть 8.2 статьи 156 ЖК). Или могут установить размер единовременного дополнительного взноса на капитальный ремонт.

В Новосибирской области минимальный размер взноса устанавливается в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным органом, - Министерством регионального развития Российской Федерации[4], в порядке, установленном региональным законом (законом Новосибирской области).

Минимальный размер взноса устанавливается постановлением Правительства Новосибирской области на трехлетний период с разбивкой по годам и может индексироваться на второй и третий год указанного трехлетнего периода, но не более уровня инфляции.

В Новосибирской области минимальный размер взноса должен устанавливаться дифференцированно в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом:

- типа и этажности многоквартирного дома;

- стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома;

- нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков);

- а также с учетом установленного Жилищным кодексом и законом Новосибирской области перечня работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта (часть 1 статьи 3 Закона НСО).

Минимальный размер взноса устанавливается в срок до 1 октября года, предшествующего очередному трехлетнему периоду реализации региональной программы капитального ремонта в рублях в расчете на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения. Поэтому ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт, который должен оплачивать собственник, определяется умножением установленного минимального размера взноса на общую площадь его помещения.