Какова текущая стоимость земли, если ставка дисконтирования 18%?

Ожидается, что объект недвижимость принесет ЧЭД в размере 120.000 у.е. за первый год, после чего ЧЭД будет возрастать на 5% ежегодно вплоть до момента продажи объекта на рынке за 1.500.000 у.е. по завершению года №5.
Какова стоимость объекта при условии 12% ставки дисконтирования?
Какова общая ставка капитализации, исходя из размера ЧЭД за первый год?
Чем объясняется разница между ставкой капитализации и ставкой дисконтирования?

Объект принесет ЧЭД в размере 175.000 у.е. за первый год. Ожидается дальнейший рость дохода на уровне 7% в год.
Расчитайте стоимость продажи объекта в конце года №5, основываясь на Скрев = 17%, применяемой к ЧЭД за год №6.
Оцените стоимость объекта, используя ставку дисконтирования 17%.

Инвестор прогнозирует три возможныхразвития событий по проекту:
Пессимистический
ЧЭД составит 300.000 у.е. за первый год и будет падать на 3% ежегодно в течение пятилетнего периода владения, по истечению которого объект будет продан за 1.200.000 у.е.
Ниаболее вероятный
ЧЭД сохранится на уровне 300.000 у.е. в течение следующих пяти лет, после чего объект будет продан за 1.500.000 у.е.
Оптимистический
ЧЭД составит 300.000 у.е. за первый год и будет возрастать на 5% ежегодно в течение 5-летнегопериода владения, по истечению которого объект будет продан за 1.800.000 у.е.
Объект недвижимости может быть приобретен за 1.500.000 у.е.
Согласно мнению инвестора, вероятности между пессимистическим, наиболее вероятным и оптимистическим сценариями распределяются 30%, 40% и 30% соответственно.
Рассчитать ВНП по каждому из сценариев.
Рассчитать ожидаемую ВНП по проекту в целом.
Рассчитать распределение и стандартное отклонение.
Является ли данный проект более предпочтительным, по сравнению с проектом, обещающим норму прибыли в 24% и стандартное отклонение в 5%.

Вернитесь к условиям предыдущей задачи. Предположим, что под покупку объекта может быть получен кредит в оазмере 1.250.000.у.е. под 15%годовых сроком на 7 лет, с погашением ежемесячными платежами.
Рассчитать ожидаемую ВНП на собственные средства
Рассчитайте стандартное отклонение для прибыли на собственные средства.
Сравните между собой результаты последних двух задач. Увеличился ли для инвестора риск в случае получения кредита?

Инвестор прогнозирует три возможных исхода развития событий по проекту:
Пессимистический
ЧЭД составит 300.000 долл. за первый год и будет падать на 3% ежегодно в течение 5-летнего периода владения, по истечению которого объект будет продан за 1.200.000 долл.
Наиболее вероятный
ЧЭД сохранится на уровне 300.000 долл. в течение следующих 5 лет, после чего объект будет продан за 1.500.000 долл.
Оптимистический
ЧЭД составит 300.000 долл. за первый год и будет возрастать на 5% ежегодно в течение 5-летнего периода владения, по истечению которого объект будет продан за 1.800.000 долл.
Объект недвижимости может быть приобретен за 1.500.000 долл.
Согласно мнению инвестора, вероятности между пессимистическим, наиболее вероятным и оптимистическим сценариями распределяются 30%, 40% и 30% соответственно.
Рассчитать ВНП по каждому из сценариев.
Рассчитать ожидаемую ВНП по проекту в целом.
Рассчитать распределение и стандартное отклонение.
Является ли данный проект более предпочтительным, по сравнению с проектом, обещающим норму прибыли в 24°/о и стандартное отклонение в 5 %.

Вернитесь к условиям-предыдущей задачи. Предположим, что под покупку объекта может быть получен кредит в размере 1.250.000 долл. под 15% годовых сроком на 7 лет, с погашением ежемесячными платежами.
Рассчитать ожидаемую ВНП на собственные средства.
Рассчитайте стандартное отклонение для прибыли на собственные средства.
Сравните между собой результаты последних двух задач. Увеличился ли для инвестора риск в случае получения кредита?

Два года назад здание было сдано в аренду сроком на 7 лет по фиксированной арендной ставке. ЧЭД находится на постоянном уровне в 150.000 долл. в год. По мнению оценщика, если бы арендный договор заключался бы в сегодняшних условиях по возросшим ставкам, то ЧЭД составил бы 200.000 долл. за следующий год и увеличивался на 10% ежегодно на протяжении 6 лет. Оценщик также считает, что после прекращения действия договора через пять лет, объект может быть продан по стоимости, полученной путем приложения СКрЕв = 14% к ЧЭД за год №6. Согласно данным оценщика, инвестор, вложивший сегодня средства в покупку здания, ожидает 18% ВНП.
Оцените стоимость прав владельца здания.
Оцените стоимость арендных прав.
Оцените стоимость полного набора прав собственности на данный объект.

Объект был недавно сдан в аренду сроком на 5 лет. Согласно прогнозам, владелец объекта сможет продать его за 250.000 долл. по истечению арендного договора. Арендная ставка по договору составляет 40.000 долл. в год. Рыночная арендная ставка составляет 60.000 долл. (Арендные ставки являются "чистыми", т.е. совпадающими с ЧЭД). Ставки капитализации для договорной и рыночной арендных ставок составляют 15 и 19 процентов соответственно.
Какова общая стоимость объекта недвижимости? (общая стоимость объекта равна сумме стоимости прав арендодателя и стоимости прав арендатора)
Какова будет общая стоимость объекта, если договорная арендная плата составляет 65.000 долл, а избыточная рента дисконтируется по 20%-ной ставке?

На участке в 50 га планируется возвести дачный поселок. 20% территории общей площади участка будет отведено под дороги. Строительство дорог и прокладка коммуникаций начнется немедленно и потребует расходов в сумме 12.500 долл. на 1 га общей площади, половина из которых придется на первый год, а половина на второй. В конце года №1, планируется продать 50 незастроенных участков по 0,20 га каждый по цене 400 долл. за сотку. На оставшейся территории будут возводиться коттеджи, расходы по строительству которых составят 300.000 долл. на 1 га. Ожидается, что 40% расходов по строительству придется на год №1, а по 30% на годы №2 и №3. Расходы по продаже участков составят 6.500 долл. в год.
Прогноз графика реализации застроенных участков: