Какова общая ставка капитализации? Какова ставка капитализации для собственных средств?
Кпокрытия долга = ЧОД / РОД
Задача №16
Задача №15
Задача №14
Задача №13
Задача №12
Задача №11
Задача №10
Задача №9
Задача №8
Задача №7
Задача №6
Задача №5
Задача №4
Задача №3
Задача №2
Расчитать ЧЭД за 1-ый и 2-ой год.
Задача №1
Задачи по оценке доходной недвижимости
| Площадь, сдаваемая в аренду | 2.000 кв.м. |
| Арендная ставка | 170,5 у.е./кв.м. |
| Эксплуатационные расходы, возрастающие на 5% ежегодно, без учета расходов по управлению объектом | 53,3 у.е./кв.м. |
| Простой помещения | 20% за год №1, 5% за год №2 |
| Предельные ЭР | 54,2 у.е./кв.м. |
| Расходы по управлению | 5% от ВД |
7.000 у.е. помещаются на счет с начислением 9% годовых.
Какова будет стоимость вклада по истечению 5 лет?
10770, 10960, 10150, 7000, 3850
В течение 7 лет 2.000 у.е. ежегодно помещалось на счет под 6% годовых.
Какова текущая сумма средств на счете?
Кондиционер стоимостью 5.000 у.е. имеет срок службы 7 лет.
Рассчитать размер ежегодных отчислений, используя коэффициент фонда погашения 6%
Вам должны выплатить 30.000 у.е. с отсрочкой в четыре года. Должник готов немедленно погасить свои обязательства, из расчета 10%-ой годовой ставки.
Какова текущая стоимость долга?
Вы являетесь держателем облигации, приносящий неизменный ежегодный доход в размере 100 долларов на протяжении 5 лет.
Текущая процентная ставка составляет 9%.
Рассчитайте текущую стоимость облигации.
Расcчитайте размер ежемесячных выплат по ипотечному кредиту в размере 5000 у.е., выданному на приобретение квартиры на 5 лет под 9% годовых.
В рекламе банка №1 говориться, что сумма, помещенная сегодня на срочный депозит, удвоится за 5 лет. Банк №2 обещает своим клиентам 14% годовых по вкладам на тот же период.
В каком из банков ежегодно платят больший процент на вложенные средства?
Для того чтобы начать свое дело, вам необходимы собственные средства в сумме 15.000 у.е..Уровень вашего текущегшо дохода позволяет вам откладывать на счет 800 у.е. ежемесячно.
Через какое время вы накопите нужную сумму, если банк выплачивает по вкладам 9% годовых.
Здание было куплено за 1.500.000 у.е. Под приобретение здадания был выдан кредит в размере 70% от стоимомти под 13% годовых с ежемесячным погашением в течение 7 лет.
Каков остаток задолжности по основной сумме кредита по истечению 4 лет?
ЧЭД за год №1 составил 100.000 у.е. Ожидается его ежегодный рост на уровне 2%. Объект будет продан на рынке по завершению пятого года по цене, основанной на 9%-ной ставки капитализации для реверсии, примененной к ЧЭД за год %6.
Оцените стоимость продажи объекта.
| ПВД | 90.000 у.е. |
| Скидка на простой площадей | (6.500) |
| ВД | 83.500 |
| Эксплуатационные расходы | (35.070) |
| ЧЭД | 48.430 |
| Расходы по обслуживанию кредита | (35.000) |
| Прибыль на собственные средства (до уплаты налогов) | 13.430 у.е. |
| Собственные средства | 77.200 у.е. |
| СКсс | 13.430 у.е./77.200 |
| 17,.4% |
Как изменится СК для собственных средств, если ПВД упадет на 10% (при условии неизменности остальных показателей)?
Как изменится СК для собственных средств, если скидка на простой площадей возрастет на 10% (при условии неизменности остальных показателей)?
Как изменится СК для собственных средств, если эксплуатационные расходы вырастут на 10% (при условии неизменности остальных показателей)?
Если в состав объекта входят 10 офисов, каждый из которых сдается за 750 у.е. в месяц, то какова будет безубыточная загрузка объекта?
Банк выдает кредит под покупку объекта недвижимости в размере 70% от стоимости под 10% годовых с ежемесячным погашением в иечение 10 лет. Ставка капитализации для собственных средств инвестора составляет 15%.
Расчитать общую ставку капитализации (Ско) и ставку капитализации для заемных средств (ипотечную постоянную, СКзс).
При проведении оценки используется сравнимый объект, имеющий 70%-ное отношение заемных средств к стоимости. Ставка капитализации для заемных средств составляет 16,2%. Объект является типичным для данного рынка, общие ставки капитализации на котором составляют 18%.
Определите ставку капитализации для собственных средств (СКсс).
Для приобретения объекта привлекается кредит в сумме 300.000 у.е. с ипотечной постоянной 17,5%. Условия кредита отвечают типичным условиям финансирования на рынке. Анализ схожих объектов указывает на ставку капитализации для собственных средств в 19%. Объект приносит ЧЭД = 65.000 у.е.
Определить стоимость объекта.
Банк выдает кредиты под покупку недвижимости на следующих условиях: