Расскажите о стандартах оценки, перечислите действующие в настоящее время Федеральные стандарты оценки.

В мировой практике сущ-ют след.стандарты оценки:

1.Междунар-е стандарты оценки: позволяют облегчить проведение м/народн-х трансакций и вносят свой вклад в жизнеспособ-ть рынковы им-вапуте содействия обеспечениюпрозрачность в финансовой отчетн-ти, а также надежности оценок провод-х д/обеспеч-я ссуд и закладных д/сделок, связан-х с передачей союствен-ти д/регулир-я споров и вопросов налогооблаж-я

2. Европейские стандарты оценки:способствуют обеспечению согласов-ти путем использов-я стандартных опред-й ст-ти и подходов к оценке.Обеспеч-т надлежащую базу д/эконом-го анализа эф-го использ-я дефицит-й земли и строит-х ресурсов; прививают оценщикам как подходы, ориентир-е на клиента, так и подходы, ориентир-е на решение задач;содействуют соответ-ю национ-х правил и рекомен-и с наилучщей практикой.

3.Единые стандарты профессион-й практики оценки:содейст-т и поддержив-т высокий ур-нь общего доверия к оцен.деят-ти путем устан-я требов-й к оценщику; отражают обяз-ти оценщика поддержан-е обществен.доверия и налогают этическую ответствен-ть, за тех, кто работает в этой области.Он отраж-т действующие профессион-е стандарты оценщиков.

4.Стандарты оценки, применяемые к применению субъектами оцен.деят-ти на тер-рии РФ:действия больш-ва полож-й отменены в связи с утверждением ФСО приказом минэкономразв-я РФ №256 от 20.07.07

ФСО1:Общие понятия оценки, подходы и требования к провед-ю оценки

ФСО2:цель оценки и виды ст-ти

ФСО3:требов-я к отчету об оценки

ФСО4:определ-е кадастровой ст-ти з.у.

ФСО5: виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения

ФСО 6: Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков

В наст. вр. действуют ФСО 1-5:

1 "общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки

I. Общие положения

II. Общие понятия оценки

III. Подходы к оценке

Доходный подход.

Сравнительный подход

Затратный подход

IV. Требования к проведению оценки

Этапы проведения оценки

Состав информации исходной

2 "цель оценки и виды стоимости"

I. Общие положения

II. Цель оценки и предполагаемое использование результата оценки

Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку.

Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки.

III. Виды стоимости

виды стоимости объекта оценки:

- рыночная стоимость;

- инвестиционная стоимость;

- ликвидационная стоимость;

- кадастровая стоимость.

3 "требования к отчету об оценке"

I. Общие положения

II. Требования к составлению отчета об оценке

При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться опр-х принципов.

III. Требования к содержанию отчета об оценке

Вне зависимости от вида объекта оценки в отчете об оценке должны содержаться следующие разделы:

а) основные факты и выводы. В разделе основных фактов и выводов должны содержаться:

- общая информация, идентифицирующая объект оценки;

- результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке;

- итоговая величина стоимости объекта оценки;

б) задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки;

в) сведения о заказчике оценки и об оценщике. В отчете об оценке должны быть приведены следующие сведения о заказчике оценки и об оценщике.

г) допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки;

д) применяемые стандарты оценочной деятельности.

е) описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки.

ж) анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость. В разделе анализа рынка должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и содержаться обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов;

з) описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке. В данном разделе должно быть описано применение подходов к оценке с приведением расчетов или обоснован отказ от применения подходов к оценке объекта оценки;

и) согласование результатов. В разделе согласования результатов должно быть приведено согласование результатов расчетов, полученных с применением различных подходов.

IV. Требования к описанию в отчете об оценке информации,

используемой при проведении оценки

V. Требования к описанию в отчете

об оценке методологии оценки и расчетов

4 «определение кадастровой стоимости объектов недвижимости»

I. Общие положения

II. Общие требования к определению кадастровой стоимости

III. Сбор сведений о значениях ценообразующих факторов и рыночной информации

IV. Группировка объектов оценки

V. Построение моделей оценки

VI. Порядок расчета кадастровой стоимости объектов оценки

5 «виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения»

I. Общие положения

II. Виды экспертизы отчета об оценке

III. Порядок проведения экспертизы

IV. Требования к экспертному заключению

V. Требования к порядку утверждения экспертного заключения

6 «Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков»

I. Общие положения

II. Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков