Структура рынка недв-ти

Назовите функции рынка недвижимости и раскройте его структуру.

Рынок недвижимости – это система правовых, экономических, организационных и культурных отношений между субъектами рынка по поводу создания, формирования, распределения, обмена, потребления полезных свойств, а также прав и обязанностей вытекающих из обладания объектом недвижимости.

Рынок недвижимости в национальной экономике выполняет следующие функции:

1.эффективное решение социальных задач, связанных с созданием и использованием полезных свойств в недвижимости;

2.отчуждение полезных или частичных прав собственности на объект недвижимости от первого экономического субъекта к другому и защиту его прав;

3.свободное регулирование цен на объекты и услуги;

4.перераспределение инвестиционных потоков между конкурирующими видами объектов недвижимости;

5.перераспределение инвестиционных потоков между конкурирующими способами использования земель.

Основные функции рынка недвижимости: Регулирующая – состоит в том, что рынок, автономно функционируя, перераспределяет ресурсы по сферам предпринимательства и направляет его участников к формированию эффективной структуры экономики и удовлетворению общественных интересов. Коммерческая – состоит в реализации стоимости недвижимости и получении прибыли на вложенный капитал.Функция санирования – способствует очищению экономики от неконкурентоспособных и слабых участников рынка. Освобождение рынка от неэффективных собственников объектов недвижимости ведет к повышению устойчивости и экономическому росту.Информационная – заключается в сборе и распространении обобщенной объективной информации, что позволяет продавцам и покупателям недвижимости принять решение в своих интересах.Посредническая – выражается в том, что рынок выступает в качестве совокупного посредника и места встречи множества независимых и экономически обособленных покупателей и продавцов, устанавливает связь между ними и предоставляет возможность альтернативного выбора партнеров. Стимулирующая – выступает в форме экономического поощрения за счет прибыли, полученной в результате применения достижений научно-технического прогресса при создании и использовании недвижимого имущества.Инвестиционная – рынок недвижимости – привлекательный способ сохранения и увеличения стоимости капитала – способствует переводу сбережений и накоплений населения из пассивной формы запасов в реальный производительный капитал, приносящий доход владельцу недвижимого имущества. При этом само недвижимое имущество служит своеобразной страховой гарантией инвестиционных рисков.Социальная – проявляется в росте трудовой активности всего населения, в повышении интенсивности труда граждан, стремящихся стать собственниками квартир, земельных участков и других капитальных и престижных объектов. В результате неоднократного перераспределения на рынке объекты недвижимости переходят к эффективным инвесторам, обеспечивающим высокопроизводительное их использование.

Рынок недвижимости представляет собой совокупность четырех структурных элементов:

1. объекты недвижимости;

2.экономических субъектов оперирующих на рынке: продавцы (арендодатели), покупатели (арендаторы), профессиональные участники рынка недвижимости.

Выделяют две группы участников рынка недвижимости:

· институциональные участники рынка недвижимости– субъекты представляющие интересы государства и действующие от его имени.

· неинституциональные участники рынка недвижимости – работают субъекты на коммерческой основе.

3. процессов функционирования рынка – процесс создания, использования и обмена объекта недвижимости и управление рынком;

4.инфраструктуры рынка – совокупность механизмов обеспечивающих функционирование рынка. Условно выделяют четыре таких механизма:социальный мех-м, методологический механизм или макрорыночный механизм,инженерно-технологический механизм,психолого-поведенческий механизм.

Экономическими субъектами рынка недвижимости являются: продавцы (арендодатели). В качестве продавца (арендодателя) может выступать любое юридическое или физическое лицо, имеющее право собственности на объект, в том числе государство в лице своих специализированных органов управления собственностью; покупатели (арендаторы). В качестве покупателя (арендатора) может выступать юридическое или физическое лицо или орган государственного управления, имеющий право на данную операцию по закону (имеются в виду ограничения на деятельность нерезидентов, иностранных граждан, а также на коммерческую деятельность государственных органов); профессиональные участники рынка недвижимости. Состав профессиональных участников РН определяется перечнем процессов, протекающих на рынке с участием государства, и перечнем видов деятельности коммерческих структур.

Инфраструктура рынка недвижимости – совокупность механизмов, обеспечивающих функционирование рынка. Условно можно выделить четыре таких механизма: социальный механизм, включающий в себя: законодательную и нормативную базы рынка; систему общественного контроля над соблюдением правовых и этических норм всеми участниками рынка, защиты их прав и интересов.; методологический (макрорыночный) механизм, включающий в себя:систему мониторинга и исследования процессов функционирования рынка недвижимости, способов и средств реформирования и развития рынка; специализированные государственные, общественные и коммерческие институтов управления развитием рынка недвижимости; инженерно-технологический механизм; психолого-поведенческий механизм, включающий в себя профессиональные нормы и стандарт взаимоотношений участников рынка, сводящих к минимуму издержки проведения операций (транзакций) на этапах поиска информации, ведения переговоров