Жизненный цикл объекта недвижимости
Классификация объектов недвижимости
Список литературы
1) Приказ Н/50 от 22,02,2005 года Об улучшении технического состояния ТПС (и дополнения к приказу Н/206 от 2.04.2009 и Н/502 от 17.08.2009 )
2) ГОСТ 2004. 88 ЕСКД
3) ГОСТ 2.101.68 ЕСКД
4) ГОСТ 2.104.2006 ЕСКД
5) Инструкция по содержанию и ремонту гасителей колебаний локомотивов и вагонов электропоездов
6) Правила текущего ремонта и технического обслуживания электровозов постоянного тока
7) Находкин В.М. Ремонт электроподвижного состава М., Транспорт 1989г.
8) Хасин Л.Ф. Экономика, организация и управление локомотивным хозяйством» М., 2002г.
9) Маслакова С. С. Экономика, организация и планирование локомотивного хозяйства. Издание М., транспорт 1983
10) Пабченков С. И. Локомотивное хозяйство пособие по дипломному проектированию. Издание М., транспорт 1988
По происхождению различают объекты недвижимости:
ü Созданные природой без участия человека
ü Являющиеся результатом труда человека
ü Созданные с трудом человека, но связанные с природной основой на столько, что в отрыве от нее функционировать не могут
Некоторые виды недвижимости могут юридически переходить в движимое имущество.
Часто при совершении сделок с объектами недвижимости может передаваться набор прав и интересов, не являющихся частью объекта недвижимости. Например, права аренды, сервитуты.
Сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком, которое может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, для прокладки и эксплуатации линии электропередачи, связи и трубопроводов.
С точки зрения экономики объект недвижимости можно рассматривать как благо и как источник дохода.
Имея в качестве составной части земельный участок все искусственные объекты недвижимости (постройки) обладают родовыми признаками:
ü Стационарность (неподвижность)
ü Материальность. Натурально – вещественная и стоимостная форма функционирования
ü Долговечность
Кроме родовых, выделяют и частные признаки:
ü Разнородность
ü Уникальность
ü Неповторимость
ü И др.
Жизненный цикл объекта недвижимости как физического объекта – это последовательность процессов существования объекта недвижимости от замысла до ликвидации (утилизации).
Стадии жизненного цикла объекта недвижимости:
1. Предпроектная
2. Проектная
3. Строительство
4. Эксплуатация
5. Закрытие
Жизненный цикл объекта недвижимости включает срок экономической и физической жизни.
Все объекты недвижимости (кроме земли при нормальном ее использовании) подвержены износу.
Износ – потеря полезных свойств и уменьшение стоимости недвижимого имущества.
В зависимости от факторов снижения стоимости недвижимости, износ подразделяется на:
ü Физический
ü Функциональный. Заключается в том, что объект не соответствует современным стандартам с точки зрения его функциональной полезности.
ü Внешний (экономический). Снижение стоимости объекта недвижимости в следствие негативного изменения его внешней среды, обусловленного экономическими, политическими или другими факторами.
Физический и функциональный износ могут иметь устранимый и неустранимый характер. Внешний износ всегда характеризуется как неустранимый.
Накопленный износ во совокупности всех его типов в той или иной мере зависит от срока жизни объекта.
20.09.2012
До введения в действие первой части ГК РФ в 1995 году в место понятия недвижимость использовалось понятие основные фонды.
К основным фондам относятся предметы производственного и непроизводственного назначения (здания, сооружения, жилые помещения, машины, оборудование, взрослый рабочий и продуктивный скот, многолетние насаждения), которые в своей натуральной форме функционируют и пользуются в народном хозяйстве на протяжении многих лет и в течение всего срока службы не теряют своей потребительской формы.
Основные фонды – составная часть недвижимости без машин и оборудования, это понятие является более узким поскольку в составе основных фондов не учитывается земля.
В соответствии с постановлением ГОССТАНДАРТА РФ от 26.12.1994 № 359 с 1 января 1996 года в РФ введен в действие Общероссийский классификатор основных фондов «ОКОФ».
Данная классификация описывает практически все типовые объекты основных фондов.
Здания (кроме жилых).В состав зданий входят строительно – архитектурные объекты, назначением которых является создание условий для труда, социально культурного обслуживания, материальных ценностей и др.
В состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации: система отопления, включая котельную установку, внутренняя сеть водопровода, электропроводка, канализация ( от вводного вентеля).
Фундаменты под объектами всякого рода, не являющимися зданиями (котлами, генераторами, станками, машины, аппараты) расположенными внутри зданий не входят в состав зданий, кроме фундаментов крупногабаритного оборудования. Фундаменты этих объектов входят в состав тех объектов, в которых они используются; для объектов крупногабаритного оборудования, сооруженного одновременно со зданием имеют специализированное здания.
Сооружения. К сооружениям относятся инженерно – строительные объекты, предназначенные для создания условий и выполнения технических функций (шахты, нефтяные скважины, дороги, плотины) или для обслуживания населения (сооружения городского благоустройства).
В состав сооружения входят все устройства, составляющие с ним единое целое.
Жилище. К данному подразделу относятся здания, предназначенные для невременного проживания. Передвижные передовые домики, плавучие дома, прочие здания, помещения, используемые для жилья, а также исторические памятники, идентифицированные в основном как жилые дома. Передвижные домики производственного (мастерские, котельные, кухни) и непроизводственного назначения (жилые, бытовые, административные и прочее относятся к зданиям.
Многолетние насаждения. Включает все виды искусственных многолетних насаждений. Незавершенное строительство. Не оформлены документы о приеме объекта в эксплуатацию. Также необходимо различать объекты на которых ведутся работы, и на котором уже прекращены.
2 вида прекращения работ на объекте:
· Консервацию
· Полное прекращение строительства
Решение принимает заказчик о прекращении строительства