Система К. Раункиера

Список литературы

Задача 2

Задача 1

Практическое задание 4

Определить накопленный износ объекта недвижимости (коттеджа), используя метод сравнения продаж, если известны следующие сведения об объектах-аналогах:

Элемент сравнения	Объект-аналог

Цена продажи, тыс. руб.
Стоимость земельного участка
Настоящая стоимость сооружений
Стоимость нового строительства на дату оценки

Решение:

Формула расчета совокупного износа:

Сиз = Сзу + Свс - Соб,

где Сзу - стоимость земельного участка;

Свс - восстановительная стоимость;

Соб- рыночная цена объекта оценки.

Расчеты представлены в следующей таблице:

Элемент сравнения	Объект-аналог

Стоимость земельного участка
Стоимость нового строительства на дату оценки
Цена продажи, тыс. руб.
Настоящая стоимость сооружений
Итого накопленный износ
Накопленный износ как процент от стоимости строительства	50,00%	50,00%	43,24%

Определим накопленный износ:

(50+50+43,24)/3 = 47,75%

Таким образом, накопленный износ оцениваемого объекта недвижимости составляет 47,75 % и находится как среднеарифметическая величина износа объектов-аналогов.

Оцените квартиру, находящуюся на окраине города в хорошем состоянии, используя информацию о сделках купли-продажи по трем аналогичным (сравниваемым) квартирам, две из которых расположены в центре города и одна на окраине.

Исходные данные по сделкам купли-продажи квартир

Характеристики (элементы сравнения)	Оцениваемый объект	Продажа I	Продажа II	Продажа III
Местоположение	Окраина	Окраина	Центр	Центр
Состояние квартиры	Хорошее	Неплохое	Хорошее	Неплохое
Цена сделки купли-продажи, у.е. / м²	?

Составьте таблицу корректировок.

Решение:

Обоснование корректировок.

1. Местоположение. Выбираем пару сравниваемых продаж -I и III, которая отличается лишь по одному элементу сравнения - местоположению (состояние квартир одинаково). Величина корректировки составит: 700 у.е. - 850 у.е. = -150 у.е.

2. Состояние квартир. Выбираем пару сравниваемых продаж - II и III, которая отличается лишь по одному элементу сравнения - состоянию (местоположение квартир одинаково). Величина корректировки составит: 980 у.е. - 850 у.е. = 130 у.е.

Таблица корректировок

Характеристики (элементы сравнения)	Оцениваемый объект	Продажа I	Продажа II	Продажа III
Цена, у.е. / м²	?
Местоположение	Окраина	Окраина	Центр	Центр
Корректировка на месторасположение			-150	-150
Состояние квартиры	Хорошее	Неплохое	Хорошее	Неплохое
Корректировка на состояние квартир
Итоговая корректировка			-150	-20
Скорректированные цены продаж, у.е.

1. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – М.: ИНФРА, 2009.

2. Боровкова Вал., Боровкова Вик., Мокин В., Пирогова О. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2007. С. 302 - 304.

3. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2011.

4. Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004.

5. Старинский В.Н., Асаул А.Н., Кускова Т.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие / Под ред. Г.А. Краюхина. - С.-Пб., 2010.

6. Савельева М.Ю., Савельева Ю.В. Экономика недвижимости: Учебно – методический комплекс. – Новосибирск: НГУЭУ, 2008.

[1] Старинский В.Н., Асаул А.Н., Кускова Т.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие / Под ред. Г.А. Краюхина. - С.-Пб., 2010.

[2] Боровкова Вал., Боровкова Вик., Мокин В., Пирогова О. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2007. С. 298 - 299.

[3] Боровкова Вал., Боровкова Вик., Мокин В., Пирогова О. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2007. С. 302 - 304.

[4] Старинский В.Н., Асаул А.Н., Кускова Т.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие / Под ред. Г.А. Краюхина. - С.-Пб., 2010.

[5] Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004. С. 55 – 57.

К. Раункиер использовал для классификации жизненных форм растений единственный, но имеющий большое приспособительное значение признак – положение почек возобновления по отношению к поверхности почвы. Сначала он разработал эту систему для растений Средней Европы, но затем распространил на растения всех климатических поясов.

Все растения Раункиер разделил на пять типов (1903), в которых позднее выделил подтипы (1907).

1. Фанерофиты. Почки возобновления или верхушки побегов расположены в течение неблагоприятного времени года более или менее высоко в воздухе и подвергаются всем превратностям погоды. Подразделяются на 15 подтипов по высоте растений, по ритму развития листвы, по степени защищенности почек, по консистенции стебля. Один из подтипов – эпифитные фанерофиты.

2. Хамефиты. Почки возобновления у поверхности почвы или не выше 20–30 см. Зимой прикрыты снежным покровом. Подразделяются на 4 подтипа.

3. Гемикриптофиты. Почки возобновления или верхушки побегов на поверхности почвы, часто прикрыты подстилкой. Включают три подтипа и более мелкие подразделения.

4. Криптофиты. Почки возобновления или верхушки побегов сохраняются в почве (геофиты) или под водой (гелофиты и гидрофиты). Подразделяются на 7 подтипов.

5. Терофиты. Переносят неблагоприятное время года только в семенах.

Раункиер считал, что жизненные формы складываются исторически как результат приспособления растений к климатическим условиям. Процентное распределение видов по жизненным формам в растительных сообществах на изучаемой территории он назвал биологическим спектром. Для разных зон и стран были составлены биологические спектры, которые могли служить индикаторами климата. Так, жаркий и влажный климат тропиков был назван «климатом фанерофитов», умеренно‑холодные области имеют «климат гемикриптофитов», полярные страны – «климат хамефитов».

Критики воззрений Раункиера отмечают, что его типы жизненных форм слишком обширны и неоднородны: хамефиты включают растения с разным отношением к климату, их много как в тундрах, так и в полупустынях. И не только современный климат определяет спектр жизненных форм, но и комплекс почвенно‑литологических условий, а также история формирования флоры и влияние человеческой культуры. Тем не менее классификация жизненных форм растений по Раункиеру остается популярной и продолжает модифицироваться.