Размещение участков при усадебных и блокированных домах

Решение архитектурно-планировочной композиции жилой зоны

Решение планировочной структуры жилой зоны

 

Население, живущее в жилых домах разных типов, должно иметь равные бытовые условия первичного обслуживания. Это достигается средствами планировки.

Система взаимосвязанных пересекающихся улиц должна делить жилые территориина участки - кварталы (жилые комплексы) размерами 3 - 5 га. Это создает возможность организовывать жилые комплексы с зонами первичного обслуживания, радиус обслуживания которых не более 200 м.

Такая структурная организация жилой зоны служит выравниванию условий общения жителей усадебной, блокированной и секционной застройки и ликвидирует различие этих типов застройки в хозяйственном отношении. В связи с чем, в наименьших планировочных единицах создается возможность разметить хозяйственными площадками внутри жилой зоны или за ее пределами, соблюдая минимальное расстояние от входов в секционные жилые дома - 25 м (до 8 блоков сараев) и максимальное не менее 100 м (свыше 30 блоков).

Каждая планировочная единица занимает определенную территорию, на которой размещаются жилые дома и обслуживающие их жителей здания общественных учреждений или только жилые дома. Размеры этих планировочных единиц (микрорайонов, первичных жилых комплексов - кварталов) зависят от допустимых радиусов обслуживания жителей общественными учреждениями и зонами первичного обслуживания.

Сельские населенные места застраиваются преимущественно усадебными и ограниченно блокированными и секционными домами, составляющими кварталы, входящие в первичные жилые комплексы. Необходимо ознакомиться с типами сельских жилых кварталов, их размерами и формой, с размерами и организацией первичных жилых комплексов, используя литературные источники и проекты планировки поселков.

Литература: 1, с. 113-119.

 

Создавая планировочную структуру населенного пункта и одновременно решая его архитектурно - планировочную композицию средствами системы уличной сети, обеспечивают наилучшие связи населения с производственной зоной, с внешним миром и взаимосвязи структурных частей поселения.

При этом соблюдаются следующие требования:

а) протяженность улиц должна быть минимальной;

б) внутри первичных жилых комплексов усадебной застройки проектируются проезды шириной 6 - 10 м от зоны первичного обслуживания к улицам, связывающим население жилого комплекса с объектами обслуживания;

в) внутри жилых групп секционной застройки проектируются подъезды, которые обеспечивали бы размещение не только площадок для игр детей и отдыха взрослых, но и некоторые хозяйственные потребности (сушки белья, чистку мягкой мебели, площадку для мусоросборников);

г) за участками блокированных домов (с квартирами более 2) запроектировать хозяйственные проезды шириной 6,0 м в целях обеспечения хозяйственных удобств жителям средних блоков - квартир.

Литература: 1, с. 119 - 128.

 

Размещая участки усадебных и блокированных домов, учитывают следующее:

а) размер участка при домах, определятся заданием на проектирование и с учетом СНиП 2.07.01 - 89 (приложение 3).

При доме не всегда размещается вся усадьба, закрепляемая законом за землепользователем (рис. 19).

Для удобства организации территории населенного пункта участок при усадебном доме наиболее часто применяется 0,1 - 0,15 га и в плане берется размерами 20x50 м или 25x60 м. Ширина участка зависит от длины дома и противопожарных норм: максимальное расстояние между зданиями составляет 15 м, минимальное -6 м. При этом узкую сторону участка обращают к улице.

б) сокращение площади участка при квартире улучшает экономическую эффективность строительства и эксплуатации централизованных инженерных коммуникаций в населенном пункте (рис. 8);

в) блокированные дома могут быть двух трех четырех - и более квартирными (рис. 8).

На одну квартиру выделяется не менее 0,06 га, так как хозяйственные постройки рекомендуется размещать на участках не менее 0,06 га. Участки блокированных домов следует делить на. приквартирные части так, чтобы они были равновеликими. Возможные варианты деления участков при домах показаны на рисунке 19.

Жилые дома на участках размещают не далее 6 м от красной линии (границы улицы), что дает возможность иметь при каждой квартире палисадники, что удобно для семьи. Вдоль улицы дома должны располагаться с учетом противопожарных норм.

Планировка участка при усадебном доме состоит в размещении на нем: дома для семьи, гаража для автомашин; сараев для скота и птицы, хозяйственного инвентаря; кормов; бани; погреба; сада и огорода. Часть этих сооружений может разместиться в цокольном этаже жилого дома. При отсутствии канализации в доме на участке необходима постановка туалета. Расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.

 

Рис. 19. Размеры участков при жилых домах:

1 - усадебный одноквартирный дом; участок 0,10 га ( 20x50 м); 2 - усадебный одноквартирный дом; участок 0,10 га ( 25x40 м); 3 - усадебный двухквартирный дом; участок 0,15 га (30x50 м); 4 - блокированный четырехквартирный дом; участок 0,24 га (40x60 м); 5- блокированный двухквартирный дом; участок 0, 12га (20x60 м): 6 - блокированный четырехквартирный дом; участок 0,24 га (40x60 м); 7 - блокированный трехквартирный дом; участок 0,18 га (30x60м); 8 - размещение участка продольной стороной вдоль улицы - не рекомендуется.

Разрешается постройка (блокировка) хозяйственного сарая (в том числе для скота и птицы) к усадебному и блокированному дому.

Кроме того, необходимо выполнить планировку жилой группы, состоящей из секционных домов. Во дворе группы следует разместить площадки: хозяйственные (для мусоросборника, чистки ковров, сушки белья и т.д.), детские, спортивную, для отдыха взрослых. Размеры площадок и расстояния от них до жилых домов принимаются в соответствии с таблицей 2 СНиП 2.07.01 - 89.

К подъездам каждого дома предусматриваются проезды шириной до Зм на расстоянии 6м от фасада, тупиковые проезды заканчиваются разворотными площадками. Примеры возможных планировок территорий групп (кварталов) секционных жилых домов приведены на рисунках 20 – 25.

Литература; 1, с. 103 -109.

Рис. 20, Примеры планировки групп секционных домов (А, Б, В)

 

 

Рис. 21. Примеры благоустройства в группах домов: 1— бассейн; 2 — площадка отдыха; 3 — детская площадка; 4 — спортивная площадка; 5 —хозяйственная площадка

 

Рис. 23. Типовые хозяйственные площадки: а — площадки для сушки белья; б — навес для мусоросборников; в — комбинированная площадка для мусоросборников и чистки домашних вещей

 

 

Рис. 24. Озеленение двора группы секционных домов:

1—жилой дом; 2 — игровая площадка для детей; 3 — площадка для отдыха взрослых; 4 - хозяйственная площадка; 5 — площадка для разворота автомобилей

Рис. 25. Пример организации дворового участка в группе секционных домов.