II) Общественные факторы, оказывающие влияние на стоимость недвижимости
К факторам, влияющим на стоимость недвижимости, обычно относят:
1) Общественные тенденции
2) Экономическую ситуацию
3) Мероприятия государственного регулирования
4) Экологию
Взаимодействие всех этих факторов и определяет рыночную стоимость того или иного объекта недвижимости.
Поэтому, одной из главных задач оценщика, является изучение и анализ тенденций развития всех факторов, влияющих на стоимость, чтобы определить направление изменений, их скорость, а так же период, в течение которого они сохранятся, а так же степень их воздействия на стоимость недвижимости.
III) Социальные факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
Социальные факторы, анализируемые оценщиками, как правило связаны с характеристиками населения страны. Прежде всего, это изучение демографических тенденций, т. е. рассмотрение состава населения по возрасту, полу, численности населения, уровню образования и темпам спроса на жилую недвижимость.
IV) Экономические факторы
Экономические факторы затрагивают основные связи между будущим спросом и существующим спросом/предложением
В данном случае оценщики рассматривают такие рыночные характеристики, как занятость, безработица, уровень дохода, развитие экономики( промышленности ), уровень цен, инфраструктура, а так же возможные условия финансирования приобретения недвижимости. Кроме того, к экономическим факторам относят количество и качество существующие недвижимости, возможность создания новых объектов, уровень строительных затрат, рыночные коэффициенты загрузки помещений, динамику арендной платы, ценовой диапазон сходных объектов недвижимости.
V) Государственные факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
Политическая и правовая деятельность на всех уровнях государственного управления, которая может влиять на характер и тенденции функционирования рынка недвижимости и стоимость самой недвижимости. Налоговое, федеральное - ?????
Лекция 4.05.12 г.
Рынок недвижимости и его особенности. Спрос и предложение в сфере недвижимости