Жилая зона города, состав и структура.
Правовые аспекты регулирования градостроительной деятельности. Градостроительное зонирование. Градостроительный регламент.
Градостроительное зонирование-зонирование территории МО в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
Цель: Выделить участки, которые можно использовать для одинаковых целей, установить их границы и закрепить на местности или картографическом материале.
Итог градостр. зонирования нанесение территориальных зон на картографический материал.
Градостроительный регламент- устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны, виды разрешённого использования з.у., предельные размеры з.у. и предельные параметры разрешённого строительства, а также ограничения использования з.у. и ОКС
Действия градостроительного регламента распространяется в равной мере на всё з.у. и ОКС расположенные в пределах границ территориальной зоны.
Действия градостроительного регламента не распространяется на:
1. Расположенные в границах территорий объектов культурного наследия
2. В границах тер-ий общего пользования
3. Занятые линейными объектами
4. Представленные для добычи полезных ископаемых
Градостр. Регламенты не устанавливаются для:
· Земель лесного фонда
· Водного фонда
· Земель запаса
· Земель особоохраняемых прирлдных территорий
· Земель с/х назначения
· З.у. расположенных в границах особых экономических зон
Виды разрешённого использования :
· Основные, условно-разрешённые, вспомогательные.
Предельные размеры з.у. и предельные параметры разреш.го стр-ва могут включать в себя:
· Мин. и макс. Размеры з.у.
· Миним. Отступы от границ з.у. в целях определения мест допустимого размещения здания
· Предельное кол-во этажей
· Макс. Процесс застройки
Правила землепользования и застройки-документ градостр. зонирования который утверждается нормативно-правовыми актами органов местного самоупр-ия, органов гос. власти, власти субъектов РФ и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостр. регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
ПЗЗ разрабатываются в целях:
1. Создания условий для устойчивого развития территории
2. Создания условий для планировки территории
3. Обеспечение прав и законных интересов физ июрид. Лиц
4. Создание условий для привлечения инвистиций
Состав ПЗЗ:
· Порядок их применения и порядок внесения изменений
· Карты град-го зонирования
· Градост-е регламенты
На картах град-го зонирования устанавливаются границы территориальных зон и отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия.
Порядок подготовки ПЗЗ
1. Подготовка проекта
2. Опубликование проекта в СМИ
3. Проверка проекта комиссией
4. Публичное слушание
5. Утверждение проекта органами местного самоуправления
Территориальная зона-зона для которой в ПЗЗ определяются границы и устанавливается градостроит. Регламент.
5.Анализ и оценка территории при выборе участка для стр-ва.
На выбор территории для размещения НП влияют следующие факторы:
1. Природные (климат, рельеф, гидрография, растительность, почвы, грунты, особоохраняемые территории)
2. Объеты градостроительной деятельности ( НП, транспортная сеть, промышленность, инженерная ифраструктура, объекты особого назначения.
3. Ограничения на выбор территории ( санитарнозащит. зона, охранная зона, придорожные полосы, ограничения по природному фактору)
В состав жилых зон могут включаться:
1. Зона застройки индивид. жилыми домами
2. Зз малоэтажными жилыми домами
3. Зз среднеэтажными жилыми домами
4. Зз многоэтажными жилыми домами
5. Зона жилой застройки иных видах
В жилой зоне допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, оюъектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального, общего образования, культовых здания, стоянок, гаражей объектов связанных с проживание граждан и не оказывающих негативного воздействия на окруж. среду
В состав жилых зон могут включаться также территории предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
Структура жилой зоны:
Жилой район:
1. Микрорайон
· Жилые группы
· Жилые комплексы
2. Квартал (состоит из жилых домов)
Радиус обслуживания объектов, которые входят в микрорайон составляет 1.5 км, для первичных объектов 300м