Эксплуатация окон и дверей

Ш1ЖНЫ быть незагроможденными. При осмотре лестниц необходимо проверять состояние несущих кон- i пни и поверхностей лестничных площадок, ступеней и поручней, 1/Кпше лестниц со стенами, крепление маршей, перил и поручней. ионными дефектами, встречающимися при эксплуатации каменных и и>(к-тонных лестниц и требующими устранения, являются: коррозия i шических косоуров, повышенные прогибы маршей, неплотное прилега- И1СЙ к стенам, трещины и выбоины в лестничных площадках и сту- пабление крепления ограждений, поручней, разрушение отделочно- ■и • к и и керамических плиток полов лестничных площадок. Mi циклические элементы лестниц следует периодически, через каждые 5- i < к pa i пивать. Поврежденные коррозией места перед окраской необхо- и (чти,! ть от ржавчины. При обнаружении коррозии закладных деталей мшеолей их очищают до металлического блеска и покрывают эф- iiiiiк>ii антикоррозионной обмазкой. При значительной коррозии метал- i |. и\ ьосоуров и балок плошадок несущую способность площадок и ле- i'iiim.s маршей иногда проверяют пробной нагрузкой. При обнаружении прогибов лестничных маршей и площадок необходимо организовать наблюдения за динамикой деформаций. В случае, если величи­на прогиба выше нормативной или деформация продолжает увеличиваться, следует усилить несущие конструктивные элементы лестниц по проекту. При обнаружении трещин в узлах конструктивных сопряжений мар­шей, площадок и стен устанавливают наблюдения за динамикой их изме­нений, определяют причину их появления и принимают соответствующие меры по предотвращению их развития. Трещины, выбоины и отколы в железобетонных конструкциях лестниц заделывают по мере появления дефектов, применяя материалы, аналогичные материалу конструкции. Замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических пли­ток, восстановление полов (цементных и др.) на лестничных площадках про­изводятся по мере появления дефектов. Плитки укладываются заподлицо с поверхностью пола в соответствии с рисунком и цветом пола. Расшатавшиеся лестничные перила рекомендуется укреплять путем заделки стоек перил в гнездах и заливки их цементным раствором, уста­новки металлических планок, привариваемых к стойкам двух смежных маршей или установки консольных упоров, заделываемых в торцах сту­пеней и привариваемых к стойкам. Расшатавшиеся деревянные поручни прочно привертывают шурупами к стальной полосе ограждения. Деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, заменяют новыми, мелкие повреждения (заусенцы, не­ровная поверхность) устраняют путем зачистки поверхности или замены отдельных частей вставками с последующей окраской поручня. Повреж­денные участки поливинилхлоридного поручня вырезают и заменяют но­выми аналогичной формы и цвета. Стыки вставок поручня сваривают и зачищают. В процессе эксплуатации деревянных лестниц могут возникать сле­дующие основные дефекты: загнивание или другие повреждения несу­щих элементов лестниц; недостаточная прочность крепления тетив к подкосоурным балкам и лестничных перил к тетивам; отслоение и раз­рушение окрасочного слоя [20]. Необходимо сменить пришедшие в ветхое состояние тетивы, доски полов лестничных площадок, ступеней и поврежденные части огражде­ний, укрепить расшатавшиеся ограждения. Периодически (через три го­да) следует производить окраску несущих конструкций лестниц. Один раз в три года лестницы следует ремонтировать, при этом выполня­ют работы по восстановлению эксплуатационных свойств элементов. i i 11 i.i, обеспечивающие нормальный тепловлажностный режим ле­пил \ клеток, следует производить ежегодно при подготовке зданий i |у;п;щии в зимний период. in чисский износ лестниц приведен втаблице 1.15 [И].   i ц ,i 1.15 Физический износ лестниц Количественная Физический   Признаки плюса оценка износ, % Примерный состав работ   Лестницы де оевянные   in i цещины и не- Повреждения 0-20 Заделка трещин, ремонт i.tlioc коробление на площади до   ступеней   10%     HIII.I И СКОЛЫ В СТу- Повреждения 21-40 Замена ступеней, ремонт ...... i рождения пе- 20 % ступеней   перил нни и перил     imi . к-рты.трещи- Повреждения 41-60 Замена настила, площа- ........ иопоконв дос- на площади до   док, ступеней, укрепле- пшчмой пло- 30%   ние перил 1 (умспях, пе-       || n.nii.i       и иисирубоки - 61-80 Полная замена всех кон- ,". 1 ПИИ 11ССТ11ИЦЫ,     струкций лестницы и iipoi iiui.i в тети-       1 к ОСТЬ при ходьбе       Лестницы по стальным косоурам in шлСюины и тре- - 0-20 Заделка трещин и выбо- ivnt-иях, ог-     ин, ремонт перил ...... фокдения       ....... i........... ШТЫС Повреждения 21-40 Перекладка ступеней с i 1И111П.1МИ на площади до   добавлением новых, i II отдельных 20%   заделка выбоин, замена поверхности     перил и|1||,1, перила       ■ отсутствуют       mi i и |>п,| и мес- Повреждения 41-60 Перекладка ступеней с ил, сквочные на площади до   добавлением новых; м ипощадках, 50%   устройство цементного шипи решетка     пола с металлической       сеткой на площадке;       торкретирование пло-       щадок снизу; ремонт       ограждающей решетки   Продолжение таб л и ц ы 1.15     Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ Ступени и площадки истерты, часть ступеней и ограждения решетки отсутствуют. Косоуры местами прогнулись, связь косоуров с площад­ками ослаблена. Пользо­вание лестницей опасно Повреждения на площади более 50 %. Прогиб косо­уров более 1/150 пролета 61-80 Полная замена лестницы Лестницы железобетонные Редкие трещины на сту­пенях, отдельные по­вреждения перил Ширина тре­щин до 1 мм 0-20 Затирка трещин, ремонт перил Выбоины и сколы мес­тами в ступенях, перила повреждены, лестнич­ные площадки имеют трещины поперек рабо­чего пролета Ширина тре­щин до 2 мм 21-40 Заделка отбитых мест, ремонт перил. Усиление железобетонных лест­ничных площадок В подступенках глубо­кие трещины, отдельные проступи отпали, мар­шевые плиты (косоуры) имеют трещины и обна­жения арматуры, прогиб косоуров (маршей) Ширина тре­щин 2 мм. Прогиб косо­уров (маршей) до 1/200 проле­та 41-60 Усиление подступенков, заделка разрушенных мест и замена местами проступей, усиление маршевых плит (косо­уров) Марши и площадки имеют прогибы и мест­ные разрушения, трещи­ны и сопряжения мар­шевых плит с несущими конструкциями, ограж­дающие решетки расша­таны и местами отсутст­вуют, пользование лест­ницей опасно Прогиб до 1/150 пролета 61-80 Полная замена лестницы

In ounce 10 % 61-80 Ремонт основания или полная его за­мена, устройство чистого покрытия пола 1.4.12 Эксплуатация лестниц При осмотре помещений лестничных клеток необходимо обращать особое внимание на исправность отопительных приборов, теплоизоляцию трубопроводов центрального отопления и горячего водоснабжения, распо­ложенных на лестничной клетке, на плотность притворов окон и дверей, а также проверять санитарное состояние лестниц, особенно у загрузочных клапанов мусоропроводов и в труднодоступных для уборки местах. При эксплуатации лестничных клеток обнаруживаются следующие недостатки: низкая температура воздуха, плохая вентиляция, отсырева­ние поверхностей стен лестничных клеток в местах примыкания санузлов и кухонь, повреждение и загрязнение отделки стен, недостаточная осве­щенность, отсутствие стекол в окнах, несоблюдение правил содержания помещений, хранения на площадках домашних вещей и др. Температура в лестничных клетках в зимнее время должна поддержи­ваться не ниже + 12 °С. При этом должно быть обеспечено регулярное проветривание лестничных клеток путем открывания форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно [13]. При обнаружении неисправностей газовых труб, выходящих на лест­ничную клетку, необходимо немедленно сообщить в аварийную службу организации по эксплуатации газового хозяйства и одновременно органи­зовать интенсивное проветривание лестничных клеток. С наступлением темноты необходимо своевременно включать осве­щение лестничных клеток и над входами в дом. Включение освещения рекомендуется устраивать автоматическое или централизованное с одно­го пункта в доме. В деревянных жилых домах стены и потолки лестничных клеток и ко­ридоров с внутренней стороны должны быть оштукатурены или обрабо­таны огнезащитным составом. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы). Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей, при от­сутствии самозакрывающих устройств, в притворах дверей следует уста­навливать упругие уплотняющие прокладки. Наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных клеток следует систематически очищать от снега и наледи. I» in iMiix иысотой десять этажей и выше двери в незадымляемые лестничные ■ I юлжны иметь автоматические закрыватели без запорных устройств. [\Л hi лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных кры- • цоижиы отвечать требованиям главы СНиП 2.08.01-85 "Жилые здания. i проектирования" и СНиП 2.01.02-85 "Противопожарные нормы". И" мюсжание повреждения лестниц и поверхности стен лестничных щ необходимо соблюдать меры предосторожности при перемещении ШШ Переносе по лестницам крупногабаритных и тяжелых предметов. I'.... onai асмые в лестничных клетках шкафы с электрощитами и элек- i >Mt-|>iцельными приборами должны быть всегда закрыты, клапаны ■|"Ч1|ншодов должны иметь плотные притворы. 11. нош, ижание лестничных клеток, а также площадок под первым постницы для размещения мастерских, кладовок и для других и in допускается. При необходимости допускается устройство под ними лестниц в первом и цокольном этажах только помещений для i \ нетления центрального отопления, водомерных узлов и электро- • и раждаемых перегородками. I'd muшепие на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, м мри и пр. на любой срок не допускается. Входы на лестничные ■ и и mi чердак, а также подходы к пожарному оборудованию и ин- 11Н

Окна и двери жилых зданий должны обладать воздухо-изоляционными свойствами, обеспечивать нормативные теплоизоляционные показатели и

надежную звукоизоляцию, окна также должны обладать хорошей светопро-пускной способностью.

Ирм осмотре заполнений оконных и дверных проемов следует прове-t опояние древесины коробок, переплетов и полотен, места сопря->il коробок со стенами, прочность узлов сопряжения переплетов и Трыкполотен, плотность притворов оконных переплетов и дверей,

...... щи- фальцев, крепление и исправность приборов.

In юры к створах и притворах оконных переплетов и дверных полотен * них дверей должны быть не более 1 мм, зазоры между дверными 11in ми и полом у внутренних дверей — 5 мм, у дверей санитарных Ни ■> 12 мм, у дверей газифицированных ванн - 40-50 мм.

I in ионным дефектам оконных и дверных проемов, возникающим в

С жсплуатации и требующим устранения, относятся: усыхание

нп и балконных дверных коробок и образование щелей; загнивание

||т.IX элементов заполнений оконных и дверных проемов; расстрой-

И1н...... фмжений, углов; перекос и неплотность притворов; неисправ-

Г1< иконных и дверных приборов; отсутствие или износ уплотняющих к ж; повреждение окраски; разрушение слоя обмазки стекол; ма-Нр уклон пли отсутствие заделки краев сливов; промерзание филенок ШН1.1Х дверей; скопление конденсата в межрамном пространстве, ическийизнос окон и дверей приведен в таблице 1.16 [11].