Градостроительная документация

Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ.

Градостроительной проектно-планировочной документацией должны быть обеспечены все поселения. Разработка градостроительных проектов должна осу­ществляться в определенной последова­тельности.

Процесс разработки градостроитель­ной проектно-планировочной документа­ции включает:

• планирование проектных работ;

• подготовку и утверждение задания на проектирование;

• сбор исходных данных;

• предпроектный анализ и обоснова­ние проектного решения;

• разработку концептуального замыс­ла проекта;

• разработку и сравнительную оценку вариантов проектного решения; согласо­вание с заказчиком, с заинтересованны­ми физическими (в том числе и с потре­бителями) и юридическими лицами ос­новного варианта;

• детализацию принятого варианта;

• оформление графических и тексто­вых материалов;

• экспертизу проекта и утверждение;

• определение способов и средств ре­ализации проекта.

Органы государственного управления архитектурой и градостроительной дея­тельностью, проводя государственную гра­достроительную политику, обеспечивают организацию разработки, финансирова­ния, государственной экспертизы,утвер­ждения градостроительной проектной документации, а также контролируют про­цесс ее реализации.

Задание (архитектурно-планиро­вочное задание) на проектирование — официальный документ, выдаваемый за­казчику органами управления архитектур­ной и градостроительной деятельностью, в котором содержатся основные градост­роительные, архитектурные, нормативно-технические требования и условия выпол­нения проекта, изложенные и утвержден­ные в установленной форме.

 

Градостроительная документация - это комплекс документов: о градостроительном планировании развития территории города или поселения (генеральный план города, проект черты города и др.); о застройке территории города или поселения (проекты планировки, проекты межевания, проекты застройки и др.).

Информационные системы обеспечения градостроительной деятельности - организованный в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса систематизированный свод документированных сведений о развитии территорий, об их застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений.

Информационные системы обеспечения градостроительной деятельности включают в себя:

1) сведения:

а) о документах территориального планирования Российской Федерации в части, касающейся территорий муниципальных образований;

б) о документах территориального планирования субъектов Российской Федерации в части, касающейся территорий муниципальных образований;

в) о документах территориального планирования муниципальных образований, материалах по их обоснованию;

г) о правилах землепользования и застройки, внесении в них изменений;

д) о документации по планировке территории;

е) об изученности природных и техногенных условий на основании результатов инженерных изысканий;

ж) об изъятии и о резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

з) о геодезических и картографических материалах;

2) дела о застроенных и подлежащих застройке земельных участках;

3) иные документы и материалы.

Дела о застроенных или подлежащих застройке земельных участках открываются на каждый земельный участок. В дело о застроенном или подлежащем застройке земельном участке помещаются разрабатываемые и принимаемые при подготовке документации по планировке территории, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства копии следующих документов и карт (схем) (рис. 18):

1) градостроительный план земельного участка;

2) результаты инженерных изысканий;

3) проектная документация, на основании которой было выдано разрешение на строительство;

4) документы, подтверждающие соответствие проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий;

5) заключение государственной экспертизы проектной документации;

6) разрешение на строительство;

7) документы об использовании земельного участка для строительства в случае, если на него не распространяется действие градостроительного регламента или для него не устанавливается градостроительный регламент;

8) решение органа местного самоуправления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования;

9) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации;

10) акт приемки объекта капитального строительства;

11) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

12) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка;

13) иные документы и материалы.

Рис. 18. Виды градостроительной документации