Измените свои взгляды на будущее – и вы измените вашу жизнь
Чистый месячный доход $97,90
Итого: $969,14
Общий доход $1067,04
Итого: $30500
Чистый месячный доход: $51,05
Итого: $860,95
Общий доход $912
Итого: $35750
Анализ ежемесячного денежного потока
Рентный доход $960
- Потери от простоя (5%) $48
Ежемесячные расходы:
- Налоги на имущество и страховка $117,91
- Ремонт и управление $41,67
- Комиссия за управление (10%) от ренты $96
- Погашение кредита (на 5 лет, возобновляемый с одноразовым погашением под 5,25%): $605,37
(Все прочие расходы оплачивают жильцы)
Прибыль на вложенный капитал
Годовой доход ($51,05 × 12): $612,60
÷
Капитал, вложенный в собственность $35750
Прибыль на вложенный капитал: 1,7%
Примечание: прибыль на вложенный капитал невелика, но у меня есть потенциальная возможность прироста капитальной стоимости, если в будущем я решу продать эту собственность.
Аналогичные дома в этом районе уходят за 175 тысяч долларов.
Второй дом, тоже одноквартирный, обошелся мне в 128 тысяч долларов.
Капитал, вложенный в собственность:
Первый взнос $24500
Расходы на оформление, оплаченные мной $6000
Расходы на ремонт и реконструкцию, оплаченные мной $0
Анализ ежемесячного денежного потока
Рентный доход $1123,20
- Потери от простоя (5%) $56,16
Ежемесячные расходы:
- Налоги (на имущество) и страховка $179,58
- Ремонт / эксплуатация $41,66
- Комиссия за управление (10% от ренты) $112,32
- Погашение кредита (на 5 лет, возобновляемый, с одноразовым погашением под 5,25%) $635,58
Прибыль на вложенный капитал
Годовой доход ($97,90 × 12): $1174,80
÷
Капитал, вложенный в собственность $30500
Прибыль на вложенный капитал: 3,8%
Аналогичные дома в этом районе продаются за 145 тысяч долларов.
Еще одним потрясающим источником месячного денежного потока стала покупка авиационного ангара и прилегающего к нему комплекса служебных помещений. В ангаре было много арендных площадей; корпоративные владельцы самолетов могли ставить гуда свои дорогие реактивные машины под надежную охрану. Каждый владелец платил в месяц от 600 до 1000 долларов, в зависимости от размеров самолета. Располагая стояночными местами для 10 самолетов, мы получали в среднем по 8 тысяч долларов в месяц (примерно 96 тысяч долларов в год) с недвижимости, которую я смог купить менее чем за 250 тысяч долларов.
Офисное здание я сдал в аренду профессиональной инженерной фирме (которая волей случая оказалась первой из созданных мной компаний) и получил 1.1 это дополнительно 4 тысячи долларов в месяц (48 тысяч долларов в год) арендной платы и кредит в 125 тысяч долларов под залог офисов. (Кстати, прежде чем продать эту фирму, я довел объем ее продаж до 7 миллионов долларов в год.)
После оплаты расходов и погашения кредита эти она объекта обеспечили мне ежемесячный доход в размере 4300 долларов. Такой денежный поток перекрыл не только издержки на содержание недвижимости, но и мои личные расходы.
Из пяти созданных мной предприятий я до сих пор владею двумя: технологической консалтинговой компанией, обслуживающей предприятия мелкого и среднего бизнеса, а также высокотехнологичной компанией, которая использует последние достижения в сфере рекламных и коммуникационных систем. Книга «Защити свой главный актив», написанная Майклом Лектером, одним из советников «Rich Dad», указала мне на необходимость защиты этой интеллектуальной собственности.
В текущем году я намерен «раскрутить» свой последний бизнес так, чтобы к концу года выйти на положительную цифру ежемесячного дохода. Через пять лет я рассчитываю, что месячный денежный поток окажется в пределах 50—80 тысяч долларов.
Я уверен, что, по большому счету, самое большое достоинство советов Богатого Папы — их способность восстанавливать воображение и мотивацию, утраченные в результате потери надежд и негативного опыта. Подумайте вот о чем. Если мечта о финансовом благополучии начинает казаться совершенно нереальной, потому что раз за разом человек испытывает одни только разочарования, то в конце концов такой человек перестанет даже думать о возможности осуществить свою мечту.
К сожалению, когда речь заходит о деньгах и финансах, нам гораздо чаще приходится выслушивать мнения пессимистов, чем оптимистов. Как это ни печально, но в результате постоянного негативного воздействия визуальная картина возможного будущего затуманивается, пока не исчезает совсем. Со временем такое воздействие формирует вокруг человека пессимистическую ауру, которая, несомненно, сказывается на его мыслях, поступках и отношении к самому себе. Когда это происходит, человек теряет мотивацию, потому что ему некуда стремиться. Без воображения не может быть достижений. Если ваш разум не поставляет вам хороших и конструктивных идей, то причина этого — в его плохих привычках. Я верю, что советы Богатого Папы способны изменить полярность такого воздействия и, избавив вас от боязни разочарования, помочь обрести надежду на осуществление ваших мечтаний. Они позволят вам создать картину возможного будущего и помогут вам подтолкнуть себя в этом направлении. Страх перед неспособностью что-то сделать уступит место позитивному образу того, на что вы способны.
Я также верю, что эффективным способом перехода от негативного отношения к деньгам к позитивному является развитие и автоматизация навыков формирования стоимости. Если взглянуть на деятельность организации «Rich Dad» с этой точки зрения, то она смогла сделать концепцию формирования стоимости гораздо более понятной и удобной для обычного человека, чем какая-либо другая организация.
Для меня лично одним из самых полезных результатов изучения информационных материалов организации «Rich Dad» стал обновленный взгляд на жизнь. Я на себе прочувствовал, как они пробудили но мне угасшие было мечты, и сейчас наблюдаю, как они продолжают изменять мою жизнь. Я научился отыскивать новые возможности в период, когда мировая экономика превращается из промышленной в информационную. Финансовая свобода - это реальность. Надеждам на лучшее будущее не суждено умереть.
Мне повезло стать свидетелем одного из самых ярких подтверждений этого факта. С моим старшим братом, который много лет назад уехал на Запад, где основал собственный бизнес, мы никогда не были особенно близки. (Не потому, что мы с ним разные люди, а потому, что у нас большая семья и большая разница в возрасте.) Когда я недавно его навестил, то попросил сделать мне одолжение и прочитать «Богатого папу, бедного папу». Мы заехали в магазин, где я купил эту книгу и вручил ему. Мы сидели в машине, и он начал перелистывать страницы книги Затем он остановился и начал читать вслух. По его словам, ему приходилось читать книги по экономике, но до сих пор он так и не смог толком понять, как работают деньги.
Его очень заинтересовала эта книга. А еще его очень заинтересовал я — причем так, как никогда раньше. Теперь мы действительно нашли общий язык.
Я рассказал ему о том, что уже успел испытать на себе: я пришел от того, что у меня было, к тому, что я хотел иметь. Получив возможность поделиться своими взглядами на будущее устройство нашей жизни, мы преодолели пропасть между нашими характерами и нашим финансовым положением.
Я не знаю ни одного человека, у которого не бывает трудностей. У каждого найдется что рассказать о своих личных травмах. Мысли о неадекватности, недостатке способностей, мрачных перспективах и злой воле еще никогда никому не приносили пользы. Вы не можете держать в голове картину неудач и ожидать, что она приведет вас к успеху. Но если мы решим добиться успеха, то сможем использовать негативный опыт не в качестве оправдания своего отказа от осуществления целей, а для того, чтобы подтолкнуть себя. Самая отрезвляющая мысль о деньгах, которая появилась в результате моего знакомства с философией Богатого Папы и которой я хочу поделиться, заключается в том, что человек должен постоянно творить, искать или создавать добавочную стоимость. Деньги сами по себе не подвержены эмоциям. Им наплевать на биографию человека, его оправдания или жизненные трудности. Если человек не увеличивает стоимость своей жизни, то в конце концов, так или иначе, деньги потекут к тем, кто это делает!
И хотя я добился почти всего, чего хотел достичь (я до сих пор еще не познакомился с Фарой!), сейчас мне почти сорок пять и я уверен в том, что смогу достичь намного больше, чем уже успел. Моя главная цель — это полная свобода, позволяющая мне направить свой энтузиазм на служение обществу. Мне стадо совершенно ясно, что само по себе обладание деньгами особой радости не приносит. Подлинное эмоциональное удовлетворение доставляет возможность отступить на шаг и взглянуть на стоимость, которую я создал с помощью своих денег. И в этом, как мне кажется, корень всего добра.