ТИПОЛОГИЯ ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ

Глава 4

Сравнительная оценка объемно-планировочных решений жилых зданий

 

Оценка различных вариантов проектных решений жилых до­мов производится методом сравнительного анализа с помощью системы объемно-планировочных коэффициентов, характеризующих соотношение площадей и объемов.

Плоскостной планировочный коэффициент К (характеризует ра­циональность использования площадей, определяется как отно­шение жилой площади Sжил к общей площади Sобщ:

К_l = Sжил/ Sобщ

Коэффициент К, зависит от количества комнат в квартире. Его оптимальное значение принимается в существующей планировке в пределах: К_l = 0,5-0,7.

Объемный коэффициент К₂ характеризует использование объе­ма, определяется как отношение строительного объема здания ~дк его общей площади Sобщ:

К₂ = Vзд / Sобщ

Значение коэффициента К₂ зависит от высоты этажа, размеров вне квартирных площадей (лестнично-лифтовой узел), материала стен и перегородок, поэтому его значение колеблется в значи­тельных пределах: К₂ = 3,5 - 5.

Коэффициент компактности Кз характеризует отношение пло­щади наружных ограждающих конструкций Soгp (стен, оконных и балконных проемов, кровли) к общей площади Sобщ:

Кз = Sorp / Sобщ

Изменение Кз зависит от конфигурации здания и отражается как на сметной стоимости здания, так и на размерах эксплуатаци­ онных затрат (отопление, ремонт фасадов и кровли). Находится в пределах: Кз= 0,8-1,3.

Периметральный коэффициент К₄ характеризует отношение пе­риметра наружных стен Рн.с к площади застройки Sзастр:

К4 = Рн.с / Sзастр,

где К₄ = 0,24-0,4 - для домов городского типа; К₄= 0,35-6,5 ­для домов сельского типа.

Конструктивный коэффициент К₅ характеризует отношение пло­щади сечения вертикальных конструкций в плане S_KOHCTP к площа­ди застройки здания Sзастр:

К₅ = S_KOHCTP / Sзастр

Коэффициент К₅ характеризует степень насыщения плана зда­ния вертикальными конструкциями (стенами, перегородками, колоннами, пилястрами). Для крупнопанельных домов коэффи­циент К₅ = 0,1-0,15, для кирпичных и крупноблочных К₅ = 0,15­ - 0,2.

Коэффициент К₆ характеризует отношение площади внеквар­тирных коммуникаций (лестнично-лифтовые узлы) Sл.уз к площа­ди застройки здания Sзастр:

К₆ = Sл.уз / Sзастр'

Меньшее значение К₆ характерно для домов секционного типа, большее - для домов башенного, коридорного и галерейного типов.

Плотность жилого фонда (нетто) - общая площадь, м², при­ходящаяся на 1 га жилой территории микрорайона (квартала, поселения).

Плотность жилого фонда (брутто) - общая площадь, м², при­ходящаяся на 1 га всей территории микрорайона (квартала, посе­ления).

Плотность застройки (коэффициент застройки) - площадь за­страиваемых зданий, %, от жилой территории микрорайона (квар­тала, поселения).

Площадь застройки определяется умножением длины на шири­ну здания, измеренных по внешнему обводу здания на уровне цоколя.

В жилую территорию включается площадь здания, и свободная незастроенная площадь жилой части микрорайона. Незастроенная площадь зависит от габаритов здания и главным образом от его высоты. Требование инсоляции квартир не менее 3 ч в сутки явля­ется основным фактором, от которого зависит величина разрыва между зданиями. В. ранее существующих нормах этот разрыв между продольными сторонами зданий, исходя из требований инсоля­ции, устанавливался равным двум высотам самого высокого зда­ния. В действующих нормах минимальные разрывы установлены согласно СНиП 21-01-97.

По противопожарным нормам в зависимости от степени огне­стойкости зданий разрывы принимаются от 6 до 15 м.