Селитебная территория сельского поселения
Таблица 2
———————————————————————————————————————————————————————————————————————
| |Удельные |Расстояния от|
| |размеры |площадок до|
| Площадки |площадок,|окон жилых и|
| |м2/чел. |общественных |
| | |зданий, м |
|——————————————————————————————————————————————|—————————|——————————————|
|Для игр детей дошкольного и младшего школьного| 0,7 | 12 |
|возраста | | |
|Для отдыха взрослого населения | 0,1 | 10 |
|Для занятий физкультурой | 2,0 | 10-40 |
|Для хозяйственных целей и выгула собак | 0,3 |20 (для хо-|
| | |зяйственных |
| | |целей) |
| | |40 (для выгула|
| | |собак) |
|Для стоянки автомашин | 0,8 |По табл.10 |
| |
| Примечания: 1. Расстояния от площадок для занятий физкультурой|
|устанавливаются в зависимости от их шумовых характеристик; расстояния|
|от площадок для сушки белья не нормируются; расстояния от площадок для|
|мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и|
|отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для|
|хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не|
|более 100 м. |
| 2. Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные|
|размеры площадок: для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий|
|физкультурой в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД, IIА и IVA, IVГ,|
|в районах с пыльными бурями при условии создания закрытых сооружений;|
|для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше;|
|для занятий физкультурой при формировании единого|
|физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и|
|населения. |
———————————————————————————————————————————————————————————————————————
2.14. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.
В районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями.
2.15. При проектировании жилой застройки в городах расчетную плотность населения на территории жилого района и микрорайона, чел/га, следует принимать в соответствии с региональными (республиканскими) нормами с учетом рекомендуемого приложения 4.
При этом расчетная плотность населения микрорайонов, как правило, не должна превышать 450 чел/га.
2.16. Селитебная территория сельского поселения не должна пересекаться автомобильными дорогами I, II и III категорий, а также дорогами, предназначенными для движения сельскохозяйственных машин и прогона скота.
2.17. В сельских поселениях следует предусматривать преимущественно одно-, двухквартирные жилые дома усадебного типа, допускаются многоквартирные блокированные дома с земельными участками при квартирах, а также (при соответствующем обосновании) секционные дома высотой до 4 этажей.
2.18*. В сельских поселениях размер земельного участка при доме (квартире) определяется заданием на проектирование по местным условиям с учетом демографической структуры населения в зависимости от типа дома. Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливаются местными органами власти.
2.19*. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные - не менее 15 м, до 8 блоков - не менее 25 м, свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м, свыше 30 блоков - не менее 100 м. Размещаемые в пределах селитебной территории группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.
Для жителей секционных домов хозяйственные постройки для скота выделяются за пределами селитебной территории; при секционных домах допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется региональными (территориальными) строительными нормами, а при их отсутствии заданием на проектирование.
Площадь застройки сблокированных сараев для скота не должна превышать 800 м2. Расстояние между группами сараев следует принимать по табл.1* обязательного приложения 1*.
Примечания: 1. Размеры хозяйственных построек, размещаемых в сельских поселениях на приквартирных участках, в государственном, индивидуальном и кооперативном строительстве следует принимать в соответствии со СНиП 2.08.01-89.
2. Разрешается пристройка хозяйственного сарая (в том числе для скота и птицы) к усадебному или сблокированному дому с соблюдением требований СНиП 2.08.01-89.
2.20. Для предварительного определения потребной селитебной территории сельского поселения допускается принимать следующие показатели на один дом (квартиру), га, при застройке:
домами усадебного типа с участками при доме (квартире)
площадью, м2:
2000 .................. 0,25 - 0,27
1500 .................. 0,21 - 0,23
1200 .................. 0,17 - 0,20
1000 .................. 0,15 - 0,17
800.................. 0,13 - 0,15
600 .................. 0,11 - 0,13
400.................. 0,08 - 0,11
секционными домами без участков при квартире с числом этажей:
2 ....................... 0,04
3 ....................... 0,03
4 ....................... 0,02
Примечания:
1. Нижний предел принимается для крупных и больших поселений, верхний - для средних и малых.
2. При организации обособленных хозяйственных проездов для прогона скота площадь селитебной территории увеличивается на 10%.
3. При подсчете площади селитебной территории исключаются не пригодные для застройки территории - овраги, крутые склоны, скальные выступы, магистральные оросительные каналы, селесбросы, земельные участки учреждений и предприятий обслуживания межселенного значения.
2.21*. Плотность населения на селитебной территории сельского поселения, чел/га, устанавливается региональными (территориальными) строительными нормами, а при их отсутствии принимается в соответствии с рекомендуемым приложением 5.