БИЛЕТ 24
23.3
23.1
БИЛЕТ 23
22.3
22.1
Генеральный планвыявляет планировочный каркас территории, как
результат совмещения различных по функциональному содержанию каркасов: природно-экологического (на основе главных элементов природного ландшафта—рельефа, водоемов, зеленых насаждений и др.): культурно-исторического; функционально-планировочного; транс-портно-коммуникационного; композиционного.
Проект планировкиразрабатывается для отдельных частей территории поселений и в соответствии с установленными в генеральных планах поселений элементами планировочной структуры определяет:
— красные линии и линии регулирования застройки;
— границы земельных участков:
— размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания;
— плотность и параметры застройки;
— параметры улиц, проездов, пешеходных зон, сооружений транспортных коммуникаций, инженерного оборудования и благоустройства территории.
Проект планировки подлежит опубликованию, обсуждению с населением и после утверждения органами местного самоуправления является основанием для выдачи задания на разработку проекта застройки.
Проект застройкиразрабатывается для территорий новых или реконструируемых микрорайонов, кварталов, жилых комплексов, групп жилых домов и общественной застройки (как правило, площадью 10-35 га) на основе утвержденного проекта планировки. Проект застройки в зависимости от условий проектирования может включать две стадии — собственно проект и рабочая документация.
а). удобно благодаря возможности самостоятельного подъезда к каждой из зон со стороны магистрали, что исключает транзитный проезд через селитьбу транспорта, обслуживающего производственные комплексы.
б). позволяет раскрыть поселок широкой панорамой к магистрали при необходимой степени изоляции от вредных факторов, связанных с ее соседством.
в). возникает как вынужденная, при отсутствии иных свободных территорий для производственной зоны и под влиянием условий ветрового режима.
Проект определяет композиционное решение архитектурных комплексов, типы зданий и сооружений, очередность их строительства и реконструкции, функциональное использование, инженерное обеспечение, транспортное обслуживание; предусматривает помещения и территории организаций социально-бытового обслуживания населения; решает вопросы организации рельефа, инженерной подготовки территории, использования подземного пространства, рекультивации территории, благоустройства и озеленения, организации строительства, стоимости строительства.
Рабочая документация по всем разделам проекта включает в отдельных случаях рабочие проекты строительства зданий (при применении типовых проектов жилых домов, при проектировании небольшой группы коттеджей или 2-3 зданий; выполняется преимущественно для небольших участков территории площадью до 10 га).
В состав проекта застройки территории входят:
— исходные материалы для проектирования;
— архитектурно-градостроительные решения, решения по благоустройству, озеленению, организации рельефа;
— охрана окружающей среды и санитарно-гигиенические требования;
— решения по инженерному обеспечению;
— проект организации строительства;
— инженерно-технические мероприятия гражданской обороны и мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
— сметная документация
— рабочая документация. Проект застройки состоит из графического и текстового материала.
Городская промышленная зона - основная градостроительная структурная единица производственной территории города. В то время как в крупных городах производственная территория формируется включая все перечисленные выше звенья, в малых и средних городах она может быть представлена одним или двумя-тремя предприятиями по схеме: предприятие - производственная территория (при раздельном размещении предприятий) или предприятие - промыш-ленный узел (при смежном их размещении). Размеры городской промышленной зоны определяются в зависимости от максимально возможной степени кооперации и сближения предприятий, рационального расселения трудящихся, обеспечения транспортного обслуживания и санитарной классификации производств.