Помещения

Обоснование ставок арендной платы за сдаваемые в аренду здания,

Действующими нормативными документами для организации необходимо наличие обоснования применяемых ставок арендной платы при сдаче имущества в аренду. Указом Президента Рес­публики Беларусь № 495 от 30 сентября 2002 г. было утвержде­но Положение об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения, нахо­дящиеся в республиканской собственности, и условиях осво­бождения от арендной платы и предоставления их в без­возмездное пользование.

Действует Положение о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зда­ний, сооружений и помещений, находящихся в республикан­ской собственности с изменениями и дополнениями, вне­сенными Постановлением Министерства экономики, Мини­стерства финансов, Министерства по налогам и сборам Респуб­лики Беларусь, № 24/5/13 от 29 января 2004 г.

Арендная плата рассчитывается за месяц на основе арен­дуемой площади общественных, административных и переобору­дованных производственных помещений и ставки арендной платы за 1 м² арендуемой площади. Арендная плата вносится резидента­ми Республики Беларусь в белорусских рублях по курсу Нацио­нального банка к евро надень оплаты, а нерезидентами — в одной из свободно конвертируемых валют или российских рублях по соглашению сторон. Ставка арендной платы определяется исходя из базовой ставки с применением ряда' понижающих и по­вышающих коэффициентов.

Создана Республиканская комиссия по упорядочению ис­пользования административных зданий, сооружений, произ­водственных площадей и других объектов государственной собственности. В соответствии с решением данной комиссии право ввода для отдельных видов деятельности и категорий арендаторов понижающих или повышающих коэффициентов предоставлено облисполкомам и Минскому горисполкому — по объектам, находящимся в коммунальной собственности; комис­сии по арендным отношениям Управления делами Президента Республики Беларусь — при сдаче в аренду зданий, находящих­ся в оперативном управлении Управления делами Президента Республики Беларусь. Повышающие коэффициенты могут устанавливаться в размере от 1,5 до 20 к базовым ставкам арендной платы.

В зависимости от категории арендаторов и вида дея­тельности применяются:

1) понижающие коэффициенты:

за площади, арендуемые индивидуальными предпринимателями и организациями с числом работающих инвалидов более 50%, творческими союзами, общественными объединениями;

за площади, арендуемые редакциями государственных газет и журналов, финансируемых из бюджета, государственными орга­низациями связи, государственными юридическими лицами, осу­ществляющими отпуск медицинских и фармацевтических това­ров на льготных условиях;

за площади, арендуемые государственными и негосударствен­ными образовательными и воспитательными учреждениями для учебных целей, юридическими лицами и индивидуальными пред­принимателями для организации бытового обслуживания насе­ления, организации розничной торговли, размещения аптек, ап­течных киосков, пунктов и складов;

за площади, арендуемые органами Фонда социальной защиты населения, центрами поддержки предпринимательства;

2) повышающие коэффициенты - за площади, арендуемые для организации игорного бизнеса и оказания высокорентабельных услуг (риэлтерских, туристских и др.)

Коэффициент месторасположения производственных зданий, сооружений и помещений устанавливается облисполко­мами и Минским горисполкомом в размере от 0,6 до 1,0 в зависимости от месторасположения здания или сооружения в преде­лах населенного пункта.

Коэффициент комфортности применяется в размере:

0,40 — для мансардных помещений с высотой наклонного по­толка от 1,6 до 0,8 м;

0,50 — для помещений без естественного освещения;

0,75 — для помещений с коэффициентом естественного осве­щения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормального по­казателя, для складских зданий и помещений, при отсутствии в них постоянных рабочих мест для работающих там специалистов данный коэффициент не применяется;

0,75 — для подвальных помещений;

0,8 — для мансардных помещений при высоте наклонного по­толка не менее 1,6 м;

0,90 — для помещений, расположенных в цокольном этаже;

0,9 — для зданий, не имеющих центрального водоснабжения и водоотведения;

Таким образом, ставка арендной платы (Ас) определяется по формуле:

Ас = А_Б ×К_МЕСТ× К_КОМФ×К_АВД×К_ЭФ,

 

где А_Б — базовая ставка арендной платы за 1 м² арендуемой пло­щади в евро;

К_МЕСТ — коэффициент месторасположения произ­водственных зданий, сооружений и помещений на территории на­селенного пункта;

К_КОМФ – коэффициент комфортности;

К_АВД — коэффициенты в зависимости от категории арендатора и вида де­ятельности;

К_ЭФ — коэффициент эффективности.

Коэффициент эффективности устанавливается по соглаше­нию сторон в зависимости от спроса и предложения на произ­водственные здания, сооружения и помещения в данном регионе в размере от 0,5 до 3,0.

Соответственно арендная плата за месяц (АП) определяется умножением ставки арендной платы на арендуемую площадь (П_АР) по формуле: АП = А_С × П_АР.

Для расчета арендуемой площади определяется отношение общей площади здания(включая лестничные клетки, антресоли, переходы, остекленные веранды, галереи и балконы зрительных залов) к нормируемой (общей площади здания за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, санузлов, лифтовых шахт и т.п.). Это отношение составляет коэффициент перевода нормируемой площади в арендуемую. Он берется по расчету, но в размере не выше 1,3.