Общая собственность
Когда имущество принадлежит одновременно двум или более лицам речь идет о праве общей собственности, то есть о праве группы лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, которое выступает в гражданском обороте как отдельный объект гражданских правоотношений.
Главными особенностями являются: множественность субъектов права собственности на общее имущество и единый по своей природе (сущности) объект.
Право общей собственности не является новой формой, смешанной собственностью и т. п. Право общей собственности основывается на существующих формах собственности: частной, государственной и муниципальной.
Владение и пользование общим имуществом осуществляется по взаимному согласию всех сособственников. При недостижении ими согласия спор решается судом.
Существуют два вида общей собственности а) долевая, если доли участников четко определены; б) совместная, если доли участников не выделены.
Совместная собственность возможна только в трех случаях: общая совместная собственность супругов в зарегистрированном браке; общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского хозяйства); общая совместная собственность членов семьи приватизируемого жилого помещения. Во всех остальных случаях возникает общая долевая собственность. Если же доли между участниками не определены, то размер их долей признается равным.
4. Ограниченные вещные права
Кроме права собственности, к вещным правам относятся:
а) право пожизненного наследуемого владения земельным участком, в соответствие с которым гражданин может владеть и использовать участок по целевому назначению, а также передавать по наследству (ст. 265 ГК);
б) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Обладателями данного права могут быть как граждане, так и юридические лица (ст. 268 ГК);
в) сервитута. Они предоставляют возможность ограниченного пользования чужим земельным участком, иной недвижимостью для обеспечения прохода, проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (ст. 274, 277 ГК РФ);
г) право хозяйственного ведения имуществом. Предоставляется собственником имущества государственным и муниципальным предприятиям (кроме казенных) на передаваемое имущество для осуществления ими хозяйственной деятельности. Обладатели данного вещного права могут самостоятельно распоряжаться данным имуществом, за исключением недвижимого, отчуждение которого требует согласие собственника (ст. 294, 295 ГК РФ);
д) право оперативного управления имуществом. Предоставляется собственником имущества казенным предприятиям и учреждениям на передаваемое имущество для осуществления ими хозяйственной деятельности. Оно более ограничено, чем право хозяйственного ведения имуществом. Казенное предприятие вправе распоряжаться закрепленным за ним имуществом только с согласия собственника этого имущества, а учреждение вообще не вправе отчуждать или иным образом распоряжаться переданным ему имуществом (ст. 296— 298 ГК);
е) и другие, установленные законом.
Содержание данных вещных прав на имущество включает в себя правомочия владения, пользования и распоряжения, однако в отличие от права собственности с определенными ограничениями, главным образом, касающиеся распоряжения имуществом. Отсюда и название перечисленных вещных прав — ограниченные вещные права.
Ограниченное вещное право — это возможность лица, не являющегося собственником, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом в пределах, установленных законом или договором с собственником. Основные признаки ограниченного вещного права:
а) это законное право лица на чужую вещь;
б) оно также как и право собственности носит абсолютный характер: возможность самостоятельно воздействовать на вещь; обладателю вещ-ного права противостоит не конкретный субъект, а неопределенный круг лиц и все они обязаны воздерживаться от нарушений его субъективного вещного права.
в) данное вещное право производно и зависит от прав собственника вещи, то есть у субъекта ограниченного вещного права не может быть прав больше по владению, пользованию и распоряжению, чем у самого собственника имущества. Если право собственности на вещь прекращается, то соответственно и прекращается корреспондирующее ему ограниченное вещное право. Если право собственности на вещь отсутствует, например, брошенная или бесхозяйная вещь, то не может и возникнуть ограниченное вещное право на эту вещь;
г) чаще всего объектом ограниченного вещного права бывает недвижимость (например, земельные участки, жилые и нежилые помещения, предприятия, здания и сооружения);
д) то или иное ограниченное вещное право может быть предусмотрено только законом. Собственник и обладатель ограниченного вещного права в соглашении могут конкретизировать содержание вещного права, но в тех рамках, правовых конструкциях, которые предусмотрены законом;
е) право следования. Ограниченное вещное право сохраняется даже в случае, если собственник имущества меняется, например, по договору купли-продажи, дарения.
ж) ограниченным вещным правам, как и праву собственности, присущи особые вещно-правовые способы их защиты: виндикационный и негаторный иски, иск о признании лица обладателем вещного права.