Экономическая экспертиза объектов недвижимости

Основными целями и задачами проведения экономической экспертизы являются:

-Определение реальной стоимости объектов недвижимости с использованием различных методов их оценки для совершения сделок купли продажи, аренды, залога, страхования и др. операций и выявление положительных и отрицательных факторов их влияния на инвестиционные процессы;

-Оценка стоимости и бизнеса предприятий и организаций;

-Анализ различных видов деятельности приносящих доход от недвижимости на всех этапах ее жизненного цикла и исследование факторов влияния на величину дохода;

-Исследование особенностей операций с недвижимостью (имущественных комплексов) на фондовых рынках с целью привлечения инвестиций; анализ рисков;

-Анализ макроэкономических факторов и их влияние на развитие недвижимости и экономики страны в целом.

Различные блага (предметы, вещи, имущество) создаются, продаются и приобретаются для удовлетворения определенных потребностей государства, юридических и физических лиц, а также для получения выгод от владения ими и пользования. От возможности того или иного объекта собственности удовлетворить имеющиеся потребности и от преимуществ, которые приносят обладание этим объектом в дальнейшем, зависит его ценность, а следовательно стоимость. Во многих странах с развитой экономикой, а теперь и в России при существовании частной собственности на землю недвижимость обладает наибольшей ценностью как с точки зрения отдельных субъектов, так и с точки зрения государства (именно недвижимость является, например в США основной базой налогообложения). Собственность на недвижимость лежит в самой основе частных и имущественных прав.

Интересы собственников по сравнению с лицами, не являющиеся таковыми, более защищены, они работают над увеличением стоимости своей собственности и демонстрируют большую общность духа..

Понимание факторов, создающих стоимость, является важнейшим условием для правильного функционирования свободных рынков. Данные факторы включают как мотивацию покупателей и продавцов, так и производительность собственности и состояние среды ее окружающей. Стоимость недвижимости испытывает влияние физических, финансово- экономических, социальных и политико-правовых факторов.

Для того, чтобы оценить стоимость, необходимо изучить физические характеристики недвижимости, рынок, на котором она находится в настоящее время и окажется в прогнозируемом будущем, возможности финансирования и правовую среду.

В дальнейшем рынок недвижимости будет все более усложняться. Появляются новые финансовые инструменты, изменяются законы по налогообложению (это наиболее актуально для России), возникнут новые формы владения. По мере подобной эволюции номинальная сумма, выплачиваемая за собственность, будет иметь все меньшее значение как показатель стоимости. Инвесторы осознают, что они покупают не только недвижимость, но также определенный набор правил и условий, что существенно влияет на рыночную стоимость объектов недвижимости.