Рентные отношения.

На рынках факторов производства земля и ее природные ресурсы включены в товарный оборот как ресурсы, не имеющие альтернатив взаимозамещения во многих сферах хозяйствования. Их предложение на рынках неэластично или недостаточно эластично. Если изобразить на графике кривую предложения земли, то она будет иметь вид абсолютно вертикальной линии. В условиях относительно неэластичного предложения земли, ее природных ресурсов как факторов производства рыночный спрос выступает важнейшим условием ценообразования. От чего зависит цена земли при ее продаже? Прежде всего, от арендной платы, поскольку собственник, отчуждая землю, же­лает «компенсировать» эту потерю. «Компенсация» количественно выражается как суммарная величина всех будущих арендных платежей.

Таким образом, цена земли и на рынке ее аренды, и на рынке купли-продажи земли определяется арендной платой.

В случае продажи собственник участка земли теряет и право получения ежегодного дохода - экономической ренты. Поэтому при прочих равных условиях он согласится продать землю за сумму, которая, находясь в банке, принесет доход в виде процента, причем не меньший, чем получаемая ранее экономическая рента. Поэтому цена земли зависит не только от размера приносимой ренты, но и от банковского процента. Экономической основой арендной платы за землю является земельная рента.

Рентные отношения - отношения по поводу ценообразования и распределения доходов от использования земли как фактора производства, ее ископаемых ресурсов называются рент­ными. В более узком смысле под земельной рентой, подразумевается цена земли, уплачиваемая арендатором ее собственнику за возможность производительного использова­ния и получения прибыли. Рента является частью этой прибыли и уплачивается путем ее распределения в пользу собственника земли. Земельная рента представлена двумя основными фор­мами: чистая или абсолютная рента и дифференциальная рента.

Чистая (абсолютная) рента является частью платы за лю­бую землю, дате за худшие участки. Собственность на землю с ее естественными ресурсами в условиях абсолютно неэластичного предложения земли дает основание для получения чистой, т.е. абсолютной ренты, а также доходов в виде части арендной платы. Частная собственность на землю в условиях рынка при­водит к тому, что ни один из участков земли, даже самый худ­ший, при наличии спроса со стороны возможного арендатора не будет передан ему собственником бесплатно. Таким обра­зом, чистая рента является следствием абсолютной неэластич­ности предложения земли и частной собственности на землю

Дифференциальная рента - рента, полученная с более вы­годных участков земли. Для более выгодных участков земли (бо­лее плодородные земли, земли с богатыми месторождениями полезных ископаемых, с лучшими условиями залегания и место­расположения полезных ископаемых и т.п.) земельная рента представлена как сумма чистой и дифференциальной ренты.

Дифференциальная рента содержит некоторую положи­тельную разность дохода, возникающего на более плодород­ных, более выгодно расположенных землях, при менее глубин­ном и более производительном содержании ископаемых ресурсов и т.д.