Ценообразование на рынке земли

Ценообразование на рынке капитала

Тема №14

План:

1. Особенности земельного рынка.

2. Рента.

3. Арендная плата и цена земли.

1.ОСОБЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА..

ЗЕМЛЯ

ž В широком смысле: все естественные ресурсы

ž В узком смысле (в данной теме): только поверхность почвы, которую можно использовать либо для земледелия, либо для строительства зданий и сооружений

Специфические особенности рынка земли:

• Предложение земли является строго фиксированным, что делает его абсолютно неэластичным.

• Если существует абсолютная неэластичность предложения земли, то спрос на нее выступает определяющим фактором формирования ренты.

• Основным свойством земли как экономического ресурса является ее ограниченность.

• В отличие от капитала земля неподвижна.

Предложение земли

Однако для конкретного пользователя предложение земли обладает определенной эластичностью, так как он имеет возможность увеличить имеющуюся у него землю (земельную площадь) за счет конкурентов.

Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и положение. Поэтому, говоря об ограниченности земли, имеется ввиду земля определенного качества, расположенная в определенном месте.

Спрос на землю (D)

Сельскохозяйственный (Dcx.) Сельскохозяйственный (Dcx.)

D = Dcx. + Dнecx

Земля в аграрном производстве выполняет двойственную функцию – места для размещения производительных сил и основного фактора производства.

Прежде всего, в сельском хозяйстве используется ее плодородие, т.е. способность аккумулировать и передавать полезным растениям необходимые питательные вещества.

Два близко расположенных участка земли могут иметь различные почвенные характеристики и соответственно разные показатели почвенного плодородия. В силу этого для получения одного и того же результата на разных земельных участках необходимы различные затраты других производственных факторов: капитала и труда.

Сельскохозяйственный спрос на землю определяется особенностями спроса на продовольственную продукцию.

Спрос на продукты питания неэластичен.

На сельскохозяйственный спрос на землю оказывает серьезное влияние и такой важный фактор, как постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя, - явление, типичное для населения подавляющего большинства стран. Это долговременная тенденция.

Несельскохозяйственный спрос на землю:

ž имеет устойчивую тенденцию к росту;

ž объединяет разнообразные виды спроса: состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного спроса и даже из инфляционного спроса на землю;

ž главным образом связан с местоположением

2. РЕНТА.

Рента - доход, получаемый от использования земли и от использования других природных ресурсов

Основные формы ренты:

ž Чистая экономическая рента;

ž Дифференциальная рента

Чистая экономическая рента - доход, приносимый производственным ресурсом только в силу его ограниченности

В количественном выражении: разница между прибылью, получаемой от использования фактора производства, и минимальными затратами на его использование.

Дифференциальная рента - дополнительный доход, приносимый производственным ресурсом в зависимости от его качества

Земельные участки различаются и по местоположению относительно рынка сбыта сельскохозяйственной продукции. Вследствие этого субъекты, ведущие хозяйство на землях, расположенных ближе к рынку, будут иметь добавочную прибыль, которая трансформируется в дифференциальную ренту по местоположению

Виды дифференциальной ренты:

дифференциальная рента II – дополнительный доход, связанный с интенсивным ведением хозяйства и неодинаковой отдачей добавочных вложений капитала

Условием образования дифференциальной ренты II служит различная производительность дополнительных вложений капитала в землю. Следовательно, худшие по почвенно-климатическим характеристикам земли не приносят их собственникам дифференциальной ренты. Однако пользователи этой земли получают добавочную прибыль в виде экономической ренты, которую затем присваивают земельные собственники в форме земельной ренты.

Этот вид ренты К. Маркс назвал абсолютной, всецело связывая ее с монополией частной собственности на землю. Земельная рента означает платность фактора производства «земля».

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ЦЕНА ЗЕМЛИ.

Земельная рентаэто плата за право приложения капитала к земле.

Ее конкретной формой проявления служит арендная плата

Арендная плата - сумма денег, уплачиваемую арендатором собственнику земли

Арендная плата, как правило, выше земельной ренты. Они могут совпадать только тогда, когда в аренду сдается участок земли, на котором отсутствуют хозяйственные постройки или какие-либо сооружения. При их наличии арендная плата включает:

ž земельную ренту;

ž процент на капитал, вложенный в землю;

ž амортизацию этого капитала.

Строительство зданий и сооружений на земле, связанные с улучшением плодородия, развития инфраструктуры приводят к тому, что в структуре арендной платы все большую долю составляют амортизация и процент на вложенный капитал, в результате чего арендная плата увеличивается.

Чем короче контракт между собственником и арендатором, тем быстрее можно поднять арендную плату, мотивируя это улучшением качества земли или развитой инфраструктурой хозяйства. Поэтому арендаторы стремятся осуществить такие вложения, которые полностью окупятся за период аренды.

Арендная плата за используемую землю предопределяет рыночную цену земли: чем выше эта арендная плата, тем выше цена земли.

Рыночная цена земли

Рз = S R/ ( 1+ r)

где R – арендная плата

На практике цена земли зависит от ряда факторов, влияющих на спрос и предложение земельных участков. В целом динамика цен на землю в странах рыночной экономики в ХХ в. имела устойчивую тенденцию к росту. Обусловлено это ростом земельной ренты, и понижением ставки ссудного процента, и повышением спроса на землю.