Вопросы для самопроверки и самостоятельной работы
Дифференциальная земельная рента
Рента представляет собой текущий, постоянный доход собственника земли, получаемый им за определенный период (поток). Экономисты подчеркивают неоднородность качества земельных участков. Это означает, что производительность земли как фактора производства будет различной в зависимости от ее плодородия, а также местоположения (близость к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции).
Итак, дифференциальная рента - это доход, полученный в результате использования ресурсов с неэластичным предложением и более высокой производительностью в ситуации ранжирования этих ресурсов(в данном случае - по плодородию земли).
Ранжирование земельных участков может вестись и по местоположению по отношению к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции; в городе - по местоположению в зависимости от удаленности от центра города и т. п. В таком случае мы говорим о дифференциальной земельной ренте по местоположению по отношению к рынку сбыта, и, следовательно, неодинаковыми транспортными затратами фермеров.
В условиях рыночной экономики земля покупается и продается как капитальный актив. В связи с этим важно выяснить, чем же определяется цена земли. Если земельный участок рассматривать как капитальное благо, приносящее поток доходов, то становится понятно, что цена земли зависит от двух величин:
1) размеров земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка;
2) ставки ссудного процента.
Покупатель земельного участка стремится приобрести его не ради почвы как таковой, а ради той ренты, того постоянного ежегодного дохода, который приносит земля. Покупается право на получение регулярного дохода в течение неопределенно долгого периода времени.
Вот почему необходимо использование ставки ссудного процента для определения цены земли. Ведь в экономической теории все активы, которые приносят поток доходов, рассматриваются как капитал. Владелец определенной суммы денег может положить ее в банк и получить доход в виде процента. Но он может потратить эти деньги и на покупку земельного участка.
1. Осуществляя инвестиционный проект, предприниматель будет сравнивать ожидаемую норму прибыли с процентной ставкой. В реальной жизни существует множество ставок: по казначейским обязательствам (до 30 лет), по казначейским векселям (до 6 месяцев), по ссудам первоклассным заемщикам, по кредитным карточкам и пр. На какую из них будет ориентироваться инвестор?
2. Допустим, что вы председатель банка, вы приняли решение предоставить кредит фирме под 40% годовых. Вас обвинили в ростовщичестве. Действительно это так, если темпы инфляции 60, 30%?
3. Почему результаты лотереи не представляют риск для общества, хотя каждый участник в отдельности рискует проиграть?
4. Более рисковые инвестиции приносят большую норму отдачи, чем менее рисковые. Объясните, почему?
5. Как следует понимать правило диверсификации: «Нельзя класть все яйца в одну корзину»?
6. Если ставка процента – 5% и она не меняется с течением времени, то сколько необходимо вложить средств, чтобы в будущем получать ежегодный доход в 100 долл.?
7. Ставка процента увеличится, если:
а) люди станут более бережливыми;
б) увеличится отдача от новых инвестиций;
в) спрос на товары возрастет;
г) стоимость оборудования увеличится;
д) уменьшится доля потребления в семейных доходах.
8. Цена на ресурс земли будет расти, если:
а) растет спрос на землю;
б) снижается спрос на землю;
в) растет предложение земли;
г) ни при одном из этих условий.
9. Какова цена земли, если она дает 2000 долл. ренты в год, а ставка процента равна 10% в год?