Экономические вопросы аренды основных средств

ГРУППА

Понятие и методы расчета износа основных средств

Виды стоимостной оценки ДМА.

Классификация основных средств предприятия

Активы 4)природные ресурсы

Изнашиваемые 3)основные средства

Активы 2)земля

Классификация основных средств предприятия представлена в нормативном документе «Каталог основных средств и нематериальных активов».

1 группа – Здания (склады, корпуса)

2 группа – Сооружения (колодцы, сараи, мосты, дороги, дамбы и пр.)

3 группа – Передаточные устройства (ЛЭП, газо-, трубо-, водопроводы)

4 группа – машины и оборудование

- силовые машины и оборудование (генераторы)

- рабочие машины и оборудование

- регулирующие и измерительные приборы

- вычислительная техника

- автоматическое оборудование

5 группа – Транспортные средства

6 группа – Прочие виды основных средств(мебель, ковры и пр.)

 

К основным средствам также относят вещи, стоимостью свыше 6000 леев.

 

ДМА измеряется с помощью натуральных и стоимостных показателей.

Натуральные — это м2, м3, га, ар, туб, дал.

К стоимостным относятся :

1)первоначальная стоимость (ПрС)

2)балансовая стоимость (БС)

3)остаточная стоимость (ОС)

4)изнашиваемая стоимость (ИС)

5)переоценная стоимость (ПЦС)

6)скорректированная стоимость (СС)

7)рыночная стоимость (справедливая рыночная стоимость) (РС/СРС)

Первоначальная стоимость — это стоимость создания или приобретения основных средств, включающая затраты и на покупку, монтаж, доставки.

Балансовая стоимость — это стоимость по которой товары отображаются в бухгалтерском балансе предприятия. Рассчитывается с учетом первоначальной стоимости и износа.

БС = ПС — Износ

Остаточная стоимость — это предполагаемая величина, по которой основные средства могут быть проданы по окончании срока их службы. Рассчитывается сразу после покупки.

Изнашиваемая стоимость — это сумма накопленного износа за весь период эксплуатации основных средств. ИС = СП (стоимость покупки) - ОС

Переоценная стоимость — это стоимость, переделенная при переоценке.

Скорректированная стоимость — это стоимость основных средств, увеличенная с учетом затрат на капитальный ремонт и модернизацию.

Рыночная стоимость (справедливая рыночная стоимость) — это сумма, на которую можно обменять актив в процессе коммерческой сделки между независимыми осведомленными сторонами.

 

Износ — это систематическое распределение стоимости актива по годам его эксплуатации. Износ бывает физический(обветшание и пр.) и моральный(устаревание).

Методы расчета износа обычно дел60ят на 2 группы.

1)прямолинейный метод расчета суммы износа

Игод = (ПС — ОС)/СПФ

СПФ — срок полезного функционирования

Игод = (ПС — ОС)*Низн/100%

Низн — норма износа = 100/СПФ

2 ГРУППА(методы ускоренного расчета суммы износа)

2)метод уменьшающегося остатка

Иi = БС*2Низн / 100%

Метод расчета износа для внутренних целей предприятие выбирает самостоятельно.

3)метод суммы чисел/кумулятивный метод

Иi = (ПС — ОС)*ti/ Σ T

t - Количество лет отделяющие год расчета износа от года окончания срока службы

Σ T — сумма порядковых номеров лет срока службы

4)производственный метод расчет износа (не относится к другим группам)

Иi = (ПС — ОС) * Qi / ΣQi

Qi — объем производства продукции в год расчета износа

Σ Qi — весь объем продукции произведенный за все года

Используется на транспортных предприятий.

Срок полезного функционирования предприятие также устанавливает самостоятельно. Для целей налогообложения порядок расчета износа регламентируется государством (метод уменьшающегося остатка).

Сумма износа является составной частью текущих затрат предприятия, т. е. включается в стоимость текущей продукции и компенсируется по мере продаж этой продукции.

Аренда — это соглашение, посредством которого одна сторона (арендодатель) предоставляет в пользование другой стороне имущество на определенных условиях.

В зависимости от срока аренда может быть текущей//операционная (годовая) и долгосрочной (срок более года).

Арендная плата. В тех случаях, когда договор аренды заключается между частными структурами и физическими лицами, размер арендной платы не регламентируется государством и устанавливается путем договоренности с учетом сложившихся рыночных условий. В тех случаях, когда в качестве арендодателя выступает государство или местные органы власти, т. е. сдается в аренду публичное имущество, размер арендной платы (минимальной) регламентируется государством.

Агод = Тб *(1 + К1 + К2 + К3) * К4 * S

Тб — базовый тариф арендной платы, который характеризует размер АП за 1 М2 площади в данном году в данном регионе.(247,1 лей на 2011 год)

К1 — коэффициент размещения помещения(0 — 0,5)

К2 — коэффициент технического обустройства(0 — 0,5)

К3 — отраслевой коэффициент(0,05 - 4)

К4 — рыночный коэффициент(>=1)

S — площадь помещения

Лизинг – это долгосрочная аренда с последующим правом выкупа.

Лизинговый платеж = Стоимость о-ния + банковский процент + коммисионные л.ф.

 

Тема 3: Долгосрочные нематериальные активы