Арендная плата

Таблица 4

Периодичность внесения	Форма внесения	Составляющие арендной платы	Периодичность пересмотра
Единовременно	Твердая сумма платежа	Амортизация, начисляемая на стоимость арендуемого имущества	В сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год
Периодически в установленные договором сроки	Доля от продукции или доходов, полученных в результате используемого арендуемого имущества	Часть прибыли (дохода), которая была получена при непосредственном использовании арендуемого имущества
	Предоставление арендатором определенных услуг	Затраты на проведение ремонта объекта аренды по окончании ее срока
	Передача арендодателю обусловленных договором, на улучшение арендованного имущества	Расходы на страхование арендуемого имущества
	Возложение на арендатора затрат, обусловленных договором, на улучшение арендованного имущества	Прочие расходы арендодателя

Аренда предприятия — это аренда имущества предприятия, а также его структурных подразделений (производственных и обслу­живающих участков, групп, производств, цехов и т. п.). Передача предприятия арендатору осуществляется на основании передаточ­ного акта. Амортизационные отчисления по объектам основных средств, сданных в аренду, производятся арендодателем (за исклю­чением амортизационных отчислений, производимых арендатором и случаях, предусмотренных в договорах аренды предприятия и финансовой аренды).

Лизинг. Лизинг — разновидность аренды. Закон РФ «О лизинге» трактует лизинг как вид инвестиционной деятельности по при­обретению имущества и передаче его на основании договора юри­дическим и реже физическим лицам на установленный срок, за определенную плату и в соответствии с условиями, закрепленными договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем.

По экономическому содержанию лизинг связан с прямыми инвестициями. Благодаря лизингу предприятия имеют возможность использовать необходимые средства производства без крупных капиталовложений. Лизинг имеет множество разновидностей (рис. 7). Сроки лизинга зависят от периода амортизации обо­рудования (объекта). Обычно срок лизинга меньше этого пери­ода. Существуют и другие виды лизинга (помимо указанных на рис. 7) — финансовый, оперативный (сервисный), возвратный и др.

Классическая схема лизинга предполагает наличие трех участ­ников:

• лизингодатель (арендодатель) — лизинговая компания;

• лизингополучатель (арендатор);

• продавец лизингового имущества (как правило, предприятие-
изготовитель).

Помимо них в лизинговой сделке могут принимать участие банки (или другие кредитные учреждения), предоставляющие кредиты лизингодателю для приобретения оборудования; страховые компании, осуществляющие страхование имущества лизингодателя. В общем виде лизинг можно представить в виде схемы (рис. 10.8).

В качестве лизингодателей (арендодателей) могут выступать юридические лица (например, специализированные лизинговые компании), имеющие лицензию на право занятия соответству­ющей деятельностью, а также граждане, занимающиеся предпри­нимательской деятельностью без образования юридического лица и регистрированные в качестве индивидуальных предприни­мателей. Переоценка имущества, переданного в лизинг, осуществляется юридическим лицом, на балансе которого учитывается это имущество. Стоимость земельных участков и объектов природо­пользования переоценке не подлежит.

Лизингополучатель (арендатор) — это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, получающие имущество в пользование по договору лизинга. Продавцом лизингового имущества является предприятие-изготовитель машин и оборудования, торгующая организация или другое юридическое либо физическое лицо, продающее имущество, являющееся объектом лизинга.

В лизинговом контракте указываются данные о предмете лизингa, размере лизинговых платежей и порядке их внесения, продолжительности лизингового договора, правах и обязанностях сто­рон по окончании срока договора, правах и обязанностях сторон но продаже (поставке, транспортировке, приемке, монтажу, хране­нию и обслуживанию) лизингового имущества, условиях страхова­ния, форс-мажорных обстоятельствах, возможности переуступки Права пользования имуществом сторонней организации, условиях прекращения договора. При лизинге движимого имущества договор оформляется в письменной форме, при лизинге недвижимого имущества он подлежит регистрации в едином государственном реестре. Помимо того, при осуществлении лизинговой сделки офор­мляются следующие документы: договор купли-продажи лизингового имущества; протокол приемки, подтверждающий поставку Объекта лизинговой сделки, его монтаж и ввод в эксплуатацию.

Рис. 7.Классификация лизинга

Лизингополучатель обязан в сроки, согласованные в договоре, вносить лизинговые платежи. В общем виде расчет суммы лизинговых платежей (ЛП) производится по формуле:

ЛП = АО + ПК + КВ + ДУ + НДС,

где АО — величина амортизационных отчислений, причитающихся лизингодателю в текущем году; ПК — плата за используемые лизингодателем кредитные ресурсы на приобретение имущества — объекта договора лизинга; KB — комиссионное вознаграждение лизингодателю за предоставление имущества по договору лизинга; ДУ — плата лизингодателю за дополни­тельные услуги, предоставленные лизингополучателю в соот­ветствии с договором лизинга; НДС — налог на добавленную стоимость, уплачиваемый лизингополучателем за услуги лизин­годателя.