Учредительные документы некоммерческой организации

Порядок образования товариществ собственников жилья

Создание некоммерческой организации

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «О некоммер­ческих организациях» некоммерческая организация может быть создана:

-в результате ее учреждения;

-в результате реорганизации существующей некоммерче­ской организации.

Способ создания некоммерческой организации в результате реорганизации только некоммерческой организации полностью соответствует общему принципу, заложенному в ГК РФ, согласно которому «преобразование юридического лица возможно лишь с сохранением существующего объема правоспособности (об­щей или специальной). В противном случае было бы невозмож­но осуществление универсального правопреемства, ибо боль­шая часть прав и обязанностей повисает в воздухе, когда право­преемником является специальное правоспособное лицо.

Рассмотрим подробнее способы создания некоммерческих ор­ганизаций.

Создание некоммерческой организации в результате ее учреж­дения включает в себя два этапа:

- Собственно принятие решения об учреждении некоммерческой организации;

- Государственная регистрация некоммерческой организации.

Создание некоммерческой организации в результате ее учре­ждения осуществляется по решению учредителей (учредителя) (п. 2 ст. 13 Федерального закона «О некоммерческих организациях»).

Федеральный закон «О некоммерческих организациях» оп­ределяет, что учредителями некоммерческой организации мо­гут выступать граждане и (или) юридические лица (п.1 ст. 15 Закона). Конкретизацию же данное положение находит в спе­циальных законах.

 

Товарищество собственников жилья является одним из спо­собов управления кондоминиумом, представляющим собой еди­ный комплекс недвижимого имущества, включающим в себя зе­мельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых и иных целей (по­мещения) находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) — частной, го­сударственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.

Для принятия решения об образовании товарищества собст­венников жилья должно быть созвано общее собрание домовла­дельцев.

 

Статья 14 Федерального закона «О некоммерческих органи­зациях» относит к числу учредительных документов некоммер­ческих организаций в зависимости от организационно-право­вой формы:

-устав, утвержденный учредителями (участниками), или

-устав и учредительный договор или

-решение собственника и устав (для учреждения). (Как ра­нее уже отмечалось, данное положение противоречит ст. 52 Г К РФ, в связи с чем следует признать, что учреждение также дей­ствует на основании устава).

Кроме того, в случаях, предусмотренных федеральным зако­ном, некоммерческая организация может действовать на осно­вании общего положения об организациях данного вида.

Наряду с ГК РФ, Федеральный закон «О некоммерческих организациях» определяет минимум сведений, которые должны содержаться в учредительных документах некоммерческой ор­ганизации, и отсутствие которых должно являться основанием для отказа в государственной регистрации некоммерческих организаций, создаваемых в нормативно-явочном порядке.

К таким сведениям относятся:

наименование некоммерческой организации;

место нахождения некоммерческой организации;

предмет и цели деятельности;

сведения о филиалах и представительствах;

права и обязанности членов, условия и порядок приема в члены некоммерческой организации и выхода из нее (для не­коммерческих организаций, основанных на членстве);

порядок управления деятельностью;

источники формирования имущества некоммерческой орга­низации, в том числе порядок регулярных поступлений от учре­дителей (участников, членов);

порядок внесения изменений в учредительные документы некоммерческой организации;

порядок использования имущества в случае ликвидации некоммерческой организации.