Формы залога

Залог

Эмфитевзис

Эмфитевзис (греч. emphyteuein – насаждать)– наследственная аренда земли. До греческого института Рим имел свой институт jus in agro veetigali - наследственная аренда земли с/х значения для обработки у государства или публичной корпорации за определенную годовую плату, такой наем земли был срочный – до 100 лет, затем становился бессрочным. Эмфитевзис пользовался такой же преторской защитой как и суперфиций. Эмфитевзис включал в себя:

- право пользования земельным участком без ухудшения его свойств

- право собирать плоды

- право заклада

- право отчуждения, но д.б. предупредить собственника земли, за которым оставалось право преимущественной покупки в течение 2х месцев

- право передовать по наследству

- обязанность уплаты арендной платы (vectigal, canon, pensio)

- обязанность вносить государственный земельный налог, если лицо не сделало взнос в течение 3х месяцев эмфитевзис прекращался

Общие черты с сервитутами:

- вещный характер

- права на чужую вещь ограничены

Отличия от личных сервитутов:

- могут отчуждаться, переходить по наследству

Отличия от вещных сервитутов:

- характеризуется не отношением господствующей и подчиненной вещи, а соотношение между права, которые принадлежат и собственнику, и суперфициарию (теория сюзерена-вассала: никто полного господства над вещью не имеет; собственность поделена над ними (теория раздельной собственности собственника)

Залог – разновидность прав на чужие вещи, используется для обеспечения обязательств

 

А

В

 

обязанность передать лицо могло возместить ущерб от

в пользование вещь невыполненного обязательства за счет

имущества А; имущество А - источник

удовлетворения В, даже если имущество

отчуждено третьим лицам, т.е. независимо от

принадлежности вещи (абсолютная защита) +

предпочтительно перед другими требованиями

1) Fiducia («верность») cum creditore – древняя, старая форма залога; собственник передавал вещь в собственность посредством манципации или цессии, когда выплачивал долг, имущество возвращали ему обратно. Важно было доверие между должником и кредитором. Actio fiducae – иск о возврате вещи от недобросовестного кредитора. В некоторых случаях недобросовестный кредитор мог передать вещь третьему лицу, от которого истребовать вещь уже было невозможно, но можно было истребовать ущерб с кредитора

2) Pignus, ручной заклад – вещь передавалась кредитору в держание, что стаивло кредитора в невыгодное положение; негибкая форма залога

3) Преторским эдиктом под греческим влиянием была введена более развитая форма залога –ипотека (hypoteca),при которой вещь оставаль в собственности у должника, а у кредитора существовало право истребования вещи в независимости от того, у кого она содержалась, преторский иск об истребовании был абсолютным

Вещь можно было закладывать несколько раз. Ранг залоговых прав зависел от времени установления залога (ипотечное преемство). Залоговое право было неформальным, поэтому было довольно трудно проверить заложена ли вещь. При абсолютной монархии было введено письменное оформление ипотеки с тремя свидетелями