Договор аренды

Договор дарения

Это договор о безвозмездной передаче одним лицом (дари­телем) другому лицу (одаряемому) права собственности на вещь или иного имущественного блага.

Объектом дарения может быть: вещь; имущественное право требования к третьему лицу; имущественное право тре­бования к себе; освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед дарителем (прощение долга); освобождение от имущественной обязанности перед третьим лицом.

Дарение может быть реальным договором (передача дара осуществляется сразу при заключении договора) либо консенсуальным (передача дара в будущем — т.е. обещание пода­рить). Консенсуальный договор дарения (обещание подарить), должен быть совершен в письменной форме и содержать ука­зание на субъекта (одаряемого) и на конкретный предмет да­рения.

Запрещено принимать подарки работникам лечебных, воспи­тательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений от граждан, находящихся у них на лечении, содержании или воспитании, от их супругов и родст­венников (если стоимость подарка превышает 5 МРОТ).

Запрещается также дарение государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (если стоимость подарка превышает 5 МРОТ).

Запрещено также дарение между коммерческими организа­циями и дарение от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями.

Отмена дарения дарителем (возвращение одаряемым пода­ренной вещи) допускается, если одаряемый совершил покуше­ние на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дари­телю телесные повреждения, а также и в других случаях, предусмотренных ст. 578 ГК.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарите­ля отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Особым видом договора дарения является пожертвова­ние — дарение вещи или права в общеполезных целях.

Форма договора дарения. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Письменное оформление требуется в двух случаях: когда договор содержит обещание дарения в будущем (консенсуальный договор дарения) и если дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 5 МРОТ. В остальных слу­чаях допускается устная форма.

 

Это договор о предоставлении имущества во временное владение и пользование или в пользование за плату.

Стороны договора аренды — арендодатель (собственник имущества либо лицо, управомоченное законом или собствен­ником) и арендатор.

Объекты аренды — только непотребляемые вещи (такие, которые не теряют своих свойств в процессе использования). В аренду может передаваться как движимое, так и недвижи­мое имущество: транспортные средства, оборудование, зда­ния, сооружения, предприятия и другие имущественные ком­плексы, земельные участки, участки недр и иные непотребля­емые вещи.

Договор аренды характеризуется следующими юридически­ми признаками: он является двусторонне обязывающим, возмездным, возникает в момент достижения соглашения сторон.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначе­нию имущества. Он отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он о них не знал.

Арендодатель по общему правилу обязан производить ка­питальный ремонт переданного в аренду имущества.

Арендатор должен пользоваться имуществом, полученным в аренду, в соответствии с условиями договора, а также в со­ответствии с назначением имущества, поддерживать его в ис­правном состоянии, производить за свой счет текущий ре­монт, своевременно вносить плату за пользование имущест­вом. Он вправе с согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду. При прекращении договора аренды он обязан вер­нуть имущество в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

Продукция, плоды и иные доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соот­ветствии с договором, являются его собственностью. Произве­денные арендатором улучшения арендованного имущества, ко­торые можно отделить, также являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором. Неотделимые улучше­ния становятся собственностью арендодателя; однако, если они сделаны с его согласия, арендатору возмещается их стои­мость.

Виды договоров аренды. Разновидностью договора арен­ды является договор проката. Его особенности: арендодате­лем в нем является коммерческая организация, он является публичным, его объект — движимое имущество. Наряду с гражданским кодексом он регулируется законом «О защите прав потребителей».

Видами договора аренды являются также договор аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа, аренда зда­ний и сооружений, аренда предприятий и договор лизинга.

Договор лизинга[3] разделяется на финансовый, возвратный и оперативный лизинг.

Финансовая аренда — это договор лизинга между двумя предпринимателями о приобретении имущества в собствен­ность одним у другого по заказу третьего лица, также пред­принимателя, с целью предоставления ему в пользование за плату этого имущества и с возможностью его выкупа.

В договоре участвуют три стороны — лизингодатель, ли­зингополучатель и продавец.

Лизингодатель — это предприниматель (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель), который приоб­ретает в свою собственность имущество по заказу и выбору лизингополучателя, кому и передает это имущество для поль­зования в целях предпринимательской деятельности.

Лизингодателем нередко являются банки, а также лизин­говые компании, имеющие возможность инвестирования и имеющие лицензию. Слово «лизинг» означает денежное вло­жение — инвестирование.

Лизингополучатель — это предприниматель, получающий имущество во владение и пользование. Как правило, это до­рогостоящее оборудование, которое сам лизингополучатель сразу купить не может.

Продавец — предприятие-изготовитель машин и оборудо­вания, которое продает его лизингодателю по заказу лизинго­получателя.

Договор финансового лизинга является возмездным, двусторонне обязывающим, предпринимательским, консенсуальным.

Его особенности:

1) наличие трех сторон;

2) предоставление права выбора объекта лизинга (имуще­ства) и продавца лизингополучателю;

3) заключению лизингового договора предшествует пред­варительная договоренность между производителем оборудо­вания (продавцом) и потребителем его (лизингополучателем) по согласованию технических и качественных характеристик, условий поставки и т. д.;

4) имущество, переданное лизингополучателю, остается собственностью лизингодателя в течение всего срока дого­вора;

5) лизинговое имущество должно использоваться лизинго­получателем только в предпринимательских целях;

6) объект лизинга приобретается лизингодателем у продавца только при условии передачи его в пользование лизингополучателю;

7) хотя собственником лизингового имущества является лизингодатель, оно, минуя последнего, передается продавцом непосредственно лизингополучателю;

8) в договоре лизинга может быть предусмотрено право выкупа лизингового имущества лизингополучателем по исте­чении илиit is addressed on a domain or path outside the boundaries set for its Starting Address. \n\nDo you want to open it from the server?'))window.location='http://usr.