Договор аренды
Договор дарения
Это договор о безвозмездной передаче одним лицом (дарителем) другому лицу (одаряемому) права собственности на вещь или иного имущественного блага.
Объектом дарения может быть: вещь; имущественное право требования к третьему лицу; имущественное право требования к себе; освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед дарителем (прощение долга); освобождение от имущественной обязанности перед третьим лицом.
Дарение может быть реальным договором (передача дара осуществляется сразу при заключении договора) либо консенсуальным (передача дара в будущем — т.е. обещание подарить). Консенсуальный договор дарения (обещание подарить), должен быть совершен в письменной форме и содержать указание на субъекта (одаряемого) и на конкретный предмет дарения.
Запрещено принимать подарки работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений от граждан, находящихся у них на лечении, содержании или воспитании, от их супругов и родственников (если стоимость подарка превышает 5 МРОТ).
Запрещается также дарение государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (если стоимость подарка превышает 5 МРОТ).
Запрещено также дарение между коммерческими организациями и дарение от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями.
Отмена дарения дарителем (возвращение одаряемым подаренной вещи) допускается, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, а также и в других случаях, предусмотренных ст. 578 ГК.
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Особым видом договора дарения является пожертвование — дарение вещи или права в общеполезных целях.
Форма договора дарения. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Письменное оформление требуется в двух случаях: когда договор содержит обещание дарения в будущем (консенсуальный договор дарения) и если дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 5 МРОТ. В остальных случаях допускается устная форма.
Это договор о предоставлении имущества во временное владение и пользование или в пользование за плату.
Стороны договора аренды — арендодатель (собственник имущества либо лицо, управомоченное законом или собственником) и арендатор.
Объекты аренды — только непотребляемые вещи (такие, которые не теряют своих свойств в процессе использования). В аренду может передаваться как движимое, так и недвижимое имущество: транспортные средства, оборудование, здания, сооружения, предприятия и другие имущественные комплексы, земельные участки, участки недр и иные непотребляемые вещи.
Договор аренды характеризуется следующими юридическими признаками: он является двусторонне обязывающим, возмездным, возникает в момент достижения соглашения сторон.
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Он отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он о них не знал.
Арендодатель по общему правилу обязан производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества.
Арендатор должен пользоваться имуществом, полученным в аренду, в соответствии с условиями договора, а также в соответствии с назначением имущества, поддерживать его в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, своевременно вносить плату за пользование имуществом. Он вправе с согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду. При прекращении договора аренды он обязан вернуть имущество в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.
Продукция, плоды и иные доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Произведенные арендатором улучшения арендованного имущества, которые можно отделить, также являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором. Неотделимые улучшения становятся собственностью арендодателя; однако, если они сделаны с его согласия, арендатору возмещается их стоимость.
Виды договоров аренды. Разновидностью договора аренды является договор проката. Его особенности: арендодателем в нем является коммерческая организация, он является публичным, его объект — движимое имущество. Наряду с гражданским кодексом он регулируется законом «О защите прав потребителей».
Видами договора аренды являются также договор аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий и договор лизинга.
Договор лизинга[3] разделяется на финансовый, возвратный и оперативный лизинг.
Финансовая аренда — это договор лизинга между двумя предпринимателями о приобретении имущества в собственность одним у другого по заказу третьего лица, также предпринимателя, с целью предоставления ему в пользование за плату этого имущества и с возможностью его выкупа.
В договоре участвуют три стороны — лизингодатель, лизингополучатель и продавец.
Лизингодатель — это предприниматель (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель), который приобретает в свою собственность имущество по заказу и выбору лизингополучателя, кому и передает это имущество для пользования в целях предпринимательской деятельности.
Лизингодателем нередко являются банки, а также лизинговые компании, имеющие возможность инвестирования и имеющие лицензию. Слово «лизинг» означает денежное вложение — инвестирование.
Лизингополучатель — это предприниматель, получающий имущество во владение и пользование. Как правило, это дорогостоящее оборудование, которое сам лизингополучатель сразу купить не может.
Продавец — предприятие-изготовитель машин и оборудования, которое продает его лизингодателю по заказу лизингополучателя.
Договор финансового лизинга является возмездным, двусторонне обязывающим, предпринимательским, консенсуальным.
Его особенности:
1) наличие трех сторон;
2) предоставление права выбора объекта лизинга (имущества) и продавца лизингополучателю;
3) заключению лизингового договора предшествует предварительная договоренность между производителем оборудования (продавцом) и потребителем его (лизингополучателем) по согласованию технических и качественных характеристик, условий поставки и т. д.;
4) имущество, переданное лизингополучателю, остается собственностью лизингодателя в течение всего срока договора;
5) лизинговое имущество должно использоваться лизингополучателем только в предпринимательских целях;
6) объект лизинга приобретается лизингодателем у продавца только при условии передачи его в пользование лизингополучателю;
7) хотя собственником лизингового имущества является лизингодатель, оно, минуя последнего, передается продавцом непосредственно лизингополучателю;
8) в договоре лизинга может быть предусмотрено право выкупа лизингового имущества лизингополучателем по истечении илиit is addressed on a domain or path outside the boundaries set for its Starting Address. \n\nDo you want to open it from the server?'))window.location='http://usr.