Обязанности нанимателя

Договоры найма (locatio-conductio)

Разграничение найма и купли-продажи не всегда просто было сделать и самим римским юристам. Так Гай (Gai.3.145) пишет, что “...купля-продажа и наем находятся, по-видимому, между собою в столь тесной связи, что в некоторых случаях обыкновенно представляется вопрос, заключена ли купля и продажа, или наем?”

Эти договоры обеспечивались исками bonae fidei (actio locati и actio conducti).

Римские юристы выделяли три вида найма:

а). Наем вещей (locatio-conductio rerum)

Определение: Наем вещей (locatio-conductio rerum) - это договор, по которому наймодатель (locator) обязуется представить нанимателю (conductor) одну или несколько определенных вещей для временного пользования, а другая сторона (наниматель) обязуется уплатить за пользование этими вещами определенное вознаграждение (merces, pensio) и по окончании пользования возвратить вещи в сохранности наймодателю.

Предмет договора - вещи движимые и недвижимые, но обязательно непотребляемые. Можно отдать в наем и чужую вещь.

Наемная плата - обычно в денежном выражении; при аренде земли допускалась плата натурой (доля урожая).

Обязанности наймодателя.

а) предоставить пользование вещью (uti frui licere praestare)

б) сделать это своевременно

в) в течении всего срока найма обеспечит возможность спокойного и соответствующего договору пользования вещью

В противном случае наниматель имел против него actio conducti.

- Наймодатель отвечал за всякую вину (omnis culpa)

а) платить по истечении определенного времени (по договоренности могла совершаться и плата вперед) Неиспользование вещи без уважительных причин не давало права нанимателю требовать возвращения платы.

Но риск гибели урожая (стихийное бедствие) лежал на наймодателе, в случае же неурожая допускалось remissio mercedis - уменьшение арендной платы, которая, однако, могла быть востребована в следующем урожайном году.

- Все повреждения и ухудшения вещи по вине (даже легкой) нанимателя накладывали на него ответственность по actio locati (D.19.2.19.2).

б) по окончании найма вещь должна быть возвращена без задержки

Поднаем - возможен лишь с согласия наймодателя, но наниматель все равно отвечал от своего имени.

б). Наем услуг (locatio-conductio operarum)

Определение: Наем услуг (locatio-conductio operarum) - это договор, по которому нанявшийся (locator) обязывался исполнить для нанимателя (conductor) определенные услуги, а наниматель обязывался оплатить эти услуги за условленное вознаграждение

Правоотношения сторон: Нанявшийся обязан исполнять в срок и лично

- оплата производится по выполнении услуг, либо по истечении условленной единицы времени.

При готовности нанявшегося к исполнению и неиспользовании нанимателем его услуг первый сохраняет право на вознаграждение (D.19.2.38 pr.).

в). Подряд (locatio-conductio operis)

Определение: Подряд (locatio-conductio operis) - это договор, по которому подрядчик (conductor) обязывается исполнить для заказчика (locator) известную работу, а заказчик обязывается уплатить за нее определенное вознаграждение.

Здесь нанимается opus - законченный результат. Речь идет именно о найме работы. Заказчик (locator) сдает в наем работу, а подрядчик (conductor) исполняет ее.

Риск случайной гибели или порчи вещи до сдачи работы лежит на подрядчике, после сдачи - на заказчике. Но если имел место скрытый дефект, возникший по вине подрядчике, то риск гибели остается на нем и после передачи.

- Наниматель обязан принять исполнение работы при условии надлежащего исполнения;

- и уплатить условленное вознаграждение