Инвестиционной недвижимости
Инвестиционная недвижимость - это земельные участки, здания, сооружения, изолированные помещения, машино-места, находящиеся в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении организации, которые сданы другим лицам в аренду (за исключением финансовой аренды (лизинга), проката) (п. 2 Инструкции по учету ИН).
Условия, при которых недвижимое имущество признается инвестиционной недвижимостью, закреплены п. 3, 5 Инструкции по ИН.
Примечание. Подробнее об объектах, включаемых в состав инвестиционной
недвижимости, см.:
- интервью "Online-конференция "Новое в бухгалтерском учете
долгосрочных активов";
- статью "Долгосрочные активы в аренде" (автор Н.В.Казак);
- статью "Здание: передача в аренду по частям" (автор Т.А.Дубовская);
- консультации;
- раздел "Учет доходных вложений в материальные активы (счета 03, 02,
08)" путеводителя по блоку "Корреспонденция счетов" с 2012 года.
По какой стоимости учитывается
Инвестиционная недвижимость
Инвестиционная недвижимость принимается к бухгалтерскому учету по счету 03 "Доходные вложения в материальные активы" по первоначальной стоимости (п. 6 Инструкции по учету ИН, п. 8 Инструкции N 50). Первоначальная стоимость объектов инвестиционной недвижимости определяется в соответствии с порядком, определенным п. 6 - 9 Инструкции по учету ИН.
Инвестиционная недвижимость после принятия к ее бухгалтерскому учету может учитываться по первоначальной стоимости (если проведение переоценки не является обязательным в соответствии с законодательством) или по переоцененной стоимости (п. 11 Инструкции по учету ИН). Отметим, что инвестиционная недвижимость, учитываемая на счете 03 "Доходные вложения в материальные активы", переоценивается в соответствии с нормами Указа N 622 по правилам Инструкции N 162/131/37.
Примечание. Подробнее о порядке переоценки и отражении ее результатов
см. подраздел 3.1.1.1.2.
Кроме того, стоимость инвестиционной недвижимости может быть изменена в случаях, перечисленных в п. 10 Инструкции по учету ИН.
Амортизация и обесценение