Кто из участников рынка земельных участков Вашего региона мог бы быть заинтересован в участии в аукционах на приобретение прав ан земельные участки Фонда «РЖС»?
Гайд для проведения экспертных интервью с представителями девелоперских и риелторских компаний
| Населенный пункт | |
| Должность респондента | |
| ФИО респондента | |
| Название компании | |
| Сфера деятельности | |
| ФИО интервьюера | |
| Дата интервью |
РАЗДЕЛ 1. РЫНОК ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (кроме участков под индивидуальное жилое строительство)
В начале нашего интервью мы обсудим ситуацию и перспективы рынка земельных участков в Вашем регионе, кроме участков для индивидуального жилищного строительства.
По Вашему мнению, спрос на земельные участки (исключая участки под ИЖС) в Вашем регионе в ближайшие пять лет будет снижаться или расти?
-под жилое строительство: на сколько процентов в год? Почему?
-под строительство объектов промышленности строительных материалов: на сколько процентов в год? Почему?
Как Вы оцениваете объемы и структуру запасов земельных участков у девелоперов Вашего региона?
-можно ли назвать крупнейших собственников земельных участков в регионе с наибольшими запасами (исключая госструктуры)? Где (в каких местах) в регионе они имеют наибольшие запасы, покажите на карте.
-какова, примерно, площадь запасов земельных участков по различным назначениям: 1) под жилищное строительство; 2) под объекты промышленности строительных материалов)?
-какова, примерно, структура (в процентах) таких запасов земельных участков: 1) по районам расположения; 2) по средним площадям; 3) по цене за сотку?
В каких местах Вашего региона расположены земельные участки, привлекательные с Вашей точки зрения а) для жилищного строительства б) для строительства объектов промышленности строительных материалов?
-в каких районах, населенных пунктах или по каким направлениям, в каких конкретных местах? Покажите на карте.
-каких площадей?
-какой стоимости?
Знаете ли Вы о земельных участках федеральных структур (РАН, РАСХН, Минобороны и т.п.) в Вашем регионе, не использующихся по назначению, но потенциально привлекательных для жилищного строительства или для строительства объектов промышленности строительных материалов?
-в каких районах, населенных пунктах (местах) такие земельные участки расположены? Покажите на карте.
-каких площадей? Под какое целевое назначение?
-каким федеральным структурам они принадлежат?
-возможно, какие-то из этих участков могли бы быть интересны Вашей организации? Для каких целей?
5. (Только для представителей девелоперских компаний) Можно ли отметить какие-либо предпочтения Вашей организации в подборе земельных участков?
-по целевому назначению? Почему?
-по расположению? Опишите подробнее. Покажите на карте.
-по площадям? Опишите подробнее.
-по обеспечению инженерной инфраструктурой? Почему?
-по цене? Опишите подробнее.
-какие-то другие факторы? Почему?
-какие факторы предпочтения из названных для Вас важны в первую очередь, во вторую и т.д.?
-готова ли Ваша организация приобретать или брать в аренду земельные участки в других регионах, и если да, то в каких? Почему?
6. (Только для представителей девелоперских компаний) Есть ли у Вашей организации планы на ближайшие два-три года по приобретению прав на конкретные земельные участки в Вашем или других регионах?
-в каких регионах, районах или муниципальных образованиях (населенных пунктах) расположены эти земельные участки? Покажите на карте.
-для каких целей планируется приобрести права на эти участки?
-какова площадь этих участков?
-какова цена этих участков?
7. Оцените привлекательность расположения земельных участков, которые я Вам назову и покажу на карте:
-Участок 1 г. Челябинск, Калининский р-н, в районе ул. Братьев Кашириных - почему? Под какое целевое назначение - почему? При какой максимальной цене - почему?
-Участок 2 Челябинская обл., Чернореченский р-н - почему? Под какое целевое назначение - почему? При какой максимальной цене - почему?
-Участок 3 г. Златоуст, в районе пр. Гагарина - почему? Под какое целевое назначение - почему? При какой максимальной цене - почему?
-Участок 4 г. Златоуст, в районе квартала Орловский - почему? Под какое целевое назначение - почему? При какой максимальной цене - почему?
-Участок 5 г. Златоуст, район Вокзала - почему? Под какое целевое назначение - почему? При какой максимальной цене - почему?
-Участок 6 г. Златоуст, мкрн "Сосновый бор - почему? Под какое целевое назначение - почему? При какой максимальной цене - почему? "
-Участок 7 г. Златоуст, квартал "Речное устье" - почему? Под какое целевое назначение - почему? При какой максимальной цене - почему?
-Участок 8 г. Магнитогорск, в районе ул. Ленинградская - почему? Под какое целевое назначение - почему? При какой максимальной цене - почему?
-Участок 9 г. Магнитогорск, Правобережный р-н, в районе просп. Ленина - почему? Под какое целевое назначение - почему? При какой максимальной цене - почему?
-Участок 10 г. Снежинск, 21-й микрорайон - почему? Под какое целевое назначение - почему? При какой максимальной цене - почему?
-Участок 11 г. Усть-Катав, 1-й микрорайон - почему? Под какое целевое назначение - почему? При какой максимальной цене - почему?
-Участок 12 г. Чебаркуль, в районе оз. Кисегач - почему? Под какое целевое назначение - почему? При какой максимальной цене - почему?
-Участок 13 г. Чебаркуль, в районе автодороги Чебаркуль - Архангельское - почему? Под какое целевое назначение - почему? При какой максимальной цене - почему?
-Участок 14 Челябинская обл., Варненский р-н, в районе с. Варна - почему? Под какое целевое назначение - почему? При какой максимальной цене - почему?
-Участок 15 Челябинская обл., Еткульский р-н, в районе с. Еманжелинка - почему? Под какое целевое назначение - почему? При какой максимальной цене - почему?
-Участок 16 Челябинская обл., Сосновский р-н, район п. Западный - почему? Под какое целевое назначение - почему? При какой максимальной цене - почему?
-Участок 17 Челябинская обл., Сосновский р-н, район п. Садовый - почему? Под какое целевое назначение - почему? При какой максимальной цене - почему?
-Участок 18 Челябинская обл., Сосновский р-н, район п. Северный - почему? Под какое целевое назначение - почему? При какой максимальной цене - почему?
-Участок 19 Челябинская обл., Сосновский р-н, район п. Полевой - почему? Под какое целевое назначение - почему? При какой максимальной цене - почему?
-Участок 20 Челябинская обл., Сосновский р-н, район д. Касарги - почему? Под какое целевое назначение - почему? При какой максимальной цене - почему?
-Участок 21 Челябинская обл., Сосновский р-н, район д. Урефты - почему? Под какое целевое назначение - почему? При какой максимальной цене - почему?
-Участок 22 Челябинская обл., Сосновский р-н, район д. Ключевка - почему? Под какое целевое назначение - почему? При какой максимальной цене - почему?
-Участок 23 Челябинская обл., Сосновский р-н, район оз. Узункуль - почему? Под какое целевое назначение - почему? При какой максимальной цене - почему?
-Участок 24 Челябинская обл., Сосновский р-н, район д. Малая Сосновка - почему? Под какое целевое назначение - почему? При какой максимальной цене - почему?
-Участок 25 Челябинская обл., Увельский р-н, в районе д. Копанцево - почему? Под какое целевое назначение - почему? При какой максимальной цене - почему?
-Участок 26 Челябинская обл., Чебаркульский район, в районе п. Тимирязевский - почему? Под какое целевое назначение - почему? При какой максимальной цене - почему?
-Участок 27 г. Копейск, в районе шахты "Центральная" - почему? Под какое целевое назначение - почему? При какой максимальной цене - почему?
-Участок 28 г. Копейск, в районе разреза "Копейский" - почему? Под какое целевое назначение - почему? При какой максимальной цене - почему?
-Участок 29 г. Кыштым, район п. Слюдорудник - почему? Под какое целевое назначение - почему? При какой максимальной цене - почему?
-Участок 30 г. Кыштым, район п. Каолиновый - почему? Под какое целевое назначение - почему? При какой максимальной цене - почему?
-Участок 31 г. Магнитогорск, Ленинский р-н - почему? Под какое целевое назначение - почему? При какой максимальной цене - почему?
-Участок 32 г. Озерск, в районе Озерского шоссе - почему? Под какое целевое назначение - почему? При какой максимальной цене - почему?
-Участок 33 г. Чебаркуль, в районе пансионата "Утес" - почему? Под какое целевое назначение - почему? При какой максимальной цене - почему?
-Участок 34 г. Чебаркуль, в районе санатория "Еловое" - почему? Под какое целевое назначение - почему? При какой максимальной цене - почему?
-Участок 35 г. Чебаркуль, в районе завода "Союзтеплострой" - почему? Под какое целевое назначение - почему? При какой максимальной цене - почему?
-Участок 36 г. Златоуст, 5-й микрорайон - почему? Под какое целевое назначение - почему? При какой максимальной цене - почему?
-Участок 37 г. Челябинск, Ленинский р-н - почему? Под какое целевое назначение - почему? При какой максимальной цене - почему?
-Участок 38 Челябинская обл., Сосновский р-н, в районе п. Терема - почему? Под какое целевое назначение - почему? При какой максимальной цене - почему?
-Участок 39 Челябинская обл., Сосновский р-н, в районе п. Западный - почему? Под какое целевое назначение - почему? При какой максимальной цене - почему?
-Участок 40 Челябинская обл., Сосновский р-н д. Малиновка - почему? Под какое целевое назначение - почему? При какой максимальной цене - почему?
-Участок 41 г. Пласт, в районе ул. Декабристов - почему? Под какое целевое назначение - почему? При какой максимальной цене - почему?
8. (Только для представителей девелоперских компаний) При каких условиях содействия Фонда «РЖС» Вы можете рассматривать возможность приобретения прав на земельные участки, привлекательность которых Вы оценивали при ответе на предыдущий вопрос?
-помощь в согласовании (ускорении прохождения) строительной и разрешительной документации, в контролирующих органах, органах власти и т.п.;
-помощь в проектировании и согласовании инженерной инфраструктуры указанных земельных участков;
-ускорение процедуры подключения указанных участков к инженерной инфраструктуре;
-помощь в предоставлении кредитов под проекты на указанных участках;
-предоставление профессионального анализа рынка под проекты на указанных участках;
-гарантии выкупа части построенного жилья, удовлетворяющего критериям экономического класса (какой минимальной доли и при какой минимальной цене, почему?)?
-какие-то другие факторы? Почему?
-какие условия из названных для Вас важны в первую очередь, во вторую и т.д.? Почему?
9. (Только для представителей девелоперских компаний) В случае, если Фондом «РЖС» будут выполнены все названные Вами условия, как может измениться названная Вами максимальная цена указанных участков?
-Участок 1. Расположен в… 1 г. Челябинск, Калининский р-н, в районе ул. Братьев Кашириных Укажите, на сколько процентов цена возрастет или не изменится (почему)?
-Участок 2 Челябинская обл., Чернореченский р-н Укажите, на сколько процентов цена возрастет или не изменится (почему)?
-Участок 3 г. Златоуст, в районе пр. Гагарина Укажите, на сколько процентов цена возрастет или не изменится (почему)?
-Участок 4 г. Златоуст, в районе квартала Орловский Укажите, на сколько процентов цена возрастет или не изменится (почему)?
-Участок 5 г. Златоуст, район Вокзала Укажите, на сколько процентов цена возрастет или не изменится (почему)?
-Участок 6 г. Златоуст, мкрн "Сосновый бор" Укажите, на сколько процентов цена возрастет или не изменится (почему)?
-Участок 7 г. Златоуст, квартал "Речное устье" Укажите, на сколько процентов цена возрастет или не изменится (почему)?
-Участок 8 г. Магнитогорск, в районе ул. Ленинградская Укажите, на сколько процентов цена возрастет или не изменится (почему)?
-Участок 9 г. Магнитогорск, Правобережный р-н, в районе просп. Ленина Укажите, на сколько процентов цена возрастет или не изменится (почему)?
-Участок 10 г. Снежинск, 21-й микрорайон Укажите, на сколько процентов цена возрастет или не изменится (почему)?
-Участок 11 г. Усть-Катав, 1-й микрорайон Укажите, на сколько процентов цена возрастет или не изменится (почему)?
-Участок 12 г. Чебаркуль, в районе оз. Кисегач Укажите, на сколько процентов цена возрастет или не изменится (почему)?
-Участок 13 г. Чебаркуль, в районе автодороги Чебаркуль - Архангельское Укажите, на сколько процентов цена возрастет или не изменится (почему)?
-Участок 14 Челябинская обл., Варненский р-н, в районе с. Варна Укажите, на сколько процентов цена возрастет или не изменится (почему)?
-Участок 15 Челябинская обл., Еткульский р-н, в районе с. Еманжелинка Укажите, на сколько процентов цена возрастет или не изменится (почему)?
-Участок 16 Челябинская обл., Сосновский р-н, район п. Западный Укажите, на сколько процентов цена возрастет или не изменится (почему)?
-Участок 17 Челябинская обл., Сосновский р-н, район п. Садовый Укажите, на сколько процентов цена возрастет или не изменится (почему)?
-Участок 18 Челябинская обл., Сосновский р-н, район п. Северный Укажите, на сколько процентов цена возрастет или не изменится (почему)?
-Участок 19 Челябинская обл., Сосновский р-н, район п. Полевой Укажите, на сколько процентов цена возрастет или не изменится (почему)?
-Участок 20 Челябинская обл., Сосновский р-н, район д. Касарги Укажите, на сколько процентов цена возрастет или не изменится (почему)?
-Участок 21 Челябинская обл., Сосновский р-н, район д. Урефты Укажите, на сколько процентов цена возрастет или не изменится (почему)?
-Участок 22 Челябинская обл., Сосновский р-н, район д. Ключевка Укажите, на сколько процентов цена возрастет или не изменится (почему)?
-Участок 23 Челябинская обл., Сосновский р-н, район оз. Узункуль Укажите, на сколько процентов цена возрастет или не изменится (почему)?
-Участок 24 Челябинская обл., Сосновский р-н, район д. Малая Сосновка Укажите, на сколько процентов цена возрастет или не изменится (почему)?
-Участок 25 Челябинская обл., Увельский р-н, в районе д. Копанцево Укажите, на сколько процентов цена возрастет или не изменится (почему)?
-Участок 26 Челябинская обл., Чебаркульский район, в районе п. Тимирязевский Укажите, на сколько процентов цена возрастет или не изменится (почему)?
-Участок 27 г. Копейск, в районе шахты "Центральная" Укажите, на сколько процентов цена возрастет или не изменится (почему)?
-Участок 28 г. Копейск, в районе разреза "Копейский" Укажите, на сколько процентов цена возрастет или не изменится (почему)?
-Участок 29 г. Кыштым, район п. Слюдорудник Укажите, на сколько процентов цена возрастет или не изменится (почему)?
-Участок 30 г. Кыштым, район п. Каолиновый Укажите, на сколько процентов цена возрастет или не изменится (почему)?
-Участок 31 г. Магнитогорск, Ленинский р-н Укажите, на сколько процентов цена возрастет или не изменится (почему)?
-Участок 32 г. Озерск, в районе Озерского шоссе Укажите, на сколько процентов цена возрастет или не изменится (почему)?
-Участок 33 г. Чебаркуль, в районе пансионата "Утес" Укажите, на сколько процентов цена возрастет или не изменится (почему)?
-Участок 34 г. Чебаркуль, в районе санатория "Еловое" Укажите, на сколько процентов цена возрастет или не изменится (почему)?
-Участок 35 г. Чебаркуль, в районе завода "Союзтеплострой" Укажите, на сколько процентов цена возрастет или не изменится (почему)?
-Участок 36 г. Златоуст, 5-й микрорайон Укажите, на сколько процентов цена возрастет или не изменится (почему)?
-Участок 37 г. Челябинск, Ленинский р-н Укажите, на сколько процентов цена возрастет или не изменится (почему)?
-Участок 38 Челябинская обл., Сосновский р-н, в районе п. Терема Укажите, на сколько процентов цена возрастет или не изменится (почему)?
-Участок 39 Челябинская обл., Сосновский р-н, в районе п. Западный Укажите, на сколько процентов цена возрастет или не изменится (почему)?
-Участок 40 Челябинская обл., Сосновский р-н д. Малиновка Укажите, на сколько процентов цена возрастет или не изменится (почему)?
-Участок 41 г. Пласт, в районе ул. Декабристов Укажите, на сколько процентов цена возрастет или не изменится (почему)?
Кто из участников рынка земельных участков Вашего региона мог бы быть заинтересован в участии в аукционах на приобретение прав ан земельные участки Фонда «РЖС»?
-можно ли назвать кого-либо из этих участников?
-если да, то кого из них и каких площадей земельные участки могут заинтересовать?
РАЗДЕЛ 2 (Только для представителей девелоперских компаний). ИННОВАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ
Эта тема нашего интервью посвящена применению перспективных строительных технологий.