Трансформация угодий землепользования крестьянского хозяйства

 

Вид угодий Площади угодий на год организации хозяйства, га Площади угодий по проекту, га
Пашня Сенокосы Пастбища Итого с.-х. угодий Под усадьбой Леса и кустарники/, в том числе лесополосы Под водой Под дорогами
Пашня 71,6 69,7 ¾ ¾ 69,7 ¾ 1,4/1,4 ¾ 0,5
Сенокосы ¾ всего, 1,6 ¾ 1,6 ¾ 1,6 ¾ ¾ ¾ ¾
из них улучшенные ¾ ¾ ¾ ¾ ¾ ¾ ¾ ¾ ¾
Пастбища ¾ всего, 12,0 0,9 7,6 3,1 11,6 0,4 ¾ ¾ ¾
из них улучшенные ¾ ¾ ¾ ¾ ¾ ¾ ¾ ¾ ¾
Итого с.-х. угодий: 85,2 70,6 9,2 3,1 82,8 ´ ´ ´ ´
приусадебные земли 0,5 ¾ ¾ ¾ ¾ 0,5 ¾ ¾ ¾
Леса и кустарники 2,8 ¾ ¾ ¾ ¾ ¾ 2,8/- ¾ ¾
Под водой 0,6 ¾ ¾ ¾ ¾ ¾ ¾ 0,6 ¾
Под дорогами 1,4 1,1 ¾ ¾ 1,1 ¾ ¾ ¾ 0,3
Всего: 90,5 71,7 9,2 3,1 84,0 0,9 4,2/1,4 0,6 0,8

 

2.8 Проектирование границ землепользования
крестьянского хозяйства

Границы землепользования крестьянского хозяйства должны проектироваться так, чтобы создавались хорошие условия для последующей внутрихозяйственной организации территории, правильного использования и охраны земли. Границы землепользований с учетом этих требований проектируются по следующим правилам:

¾ в открытой местности суходольные границы, особенно на пашне, размещаются прямолинейно, без изломов, с углами поворотов, близкими к 90о;

¾ границы совмещаются с естественными рубежами ¾ «живыми урочищами» (реками, ручьями, оврагами, опушками леса и т. п.) и искусственными преградами (каналами, дорогами и т. п.), при этом не допускаются неоправданные дробления угодий, особенно пашни;

¾ размещение границ согласовывается с рельефом; с целью исключения возможности возникновения и развития эрозионных процессов их приурочивают к водоразделам, тальвегам, элементам гидрографической сети, на склонах ¾ к линиям стока;

¾ внутри (в границах) земель сельскохозяйственного предприятия границы хозяйства совмещаются с границами полей севооборотов, рабочих участков, подразделений, угодий, с лесными полосами, полевыми дорогами и т. п.

¾ в зонах орошения границ следует совмещать с оросительными и сбросными каналами, границами зон их командирования, создавая условия для обособленного водопользования каждому крестьянскому хозяйству.

Правильность проектирования границ землепользования крестьянского хозяйства обосновывается путем расчета соответствующих показателей (табл. 2.10).


Таблица 2.10

Характеристика размещения границ землепользования крестьянского
хозяйства

 

№ п.п. Показатели Единица измерения Значение показателей
в ед. изм. в %
1. Общая протяженность границ землепользования, м    
из них совмещены:      
а) с линейными элементами в том числе: с дорогами с лесополосами м м м 29,4 18,9 10,5
б) с живыми урочищами м 11,5
в) с границами контуров угодий м ¾ ¾
г) с водоразделами, тальвегами, линиями стока м 27,6
д) размещены под углом к горизонталям м 72,4
2. общее количество углов поворота шт.
из них: равны (близки) 900 шт. 80,0
равны (близки) 180 0 шт. 20,0

Основные технико-экономические показатели проекта образования землепользования с.-х. товаропроизводителя приведены в таблице 2.11.

Таблица 2.11

Технико-экономические показатели проекта образования
землепользований сельскохозяйственных товаропроизводителей

№ Показатели Ед. изм. До землеустройства По проекту
РАЗМЕРЫ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ПРОИЗВОДСТВА
Количество землепользований, в т. ч. по орг.-правовым формам (АО, ТОО, крестьян. х-ва и т. п.) ед. Совхоз АО - 1; КФХ - 17
2. Площадь землепользований: по орг.- правовым формам (АО, ТОО, крестьян. х-ва и т. п.) га АО 4930
га   КФХ - 28,0-68.0
   
2.1 в т. ч. сельскохозяйственных угодий га 4117 ¾ 23,0
2.2 пашни га 21-57,0
Количество обособленных массивов ед. 1 ¾ 18
Коэффициент компактности   1,24 1,12-1,20
Число поселений на территории хозяйства ед.
Размещение усадьбы ¾ с. Красное с. Красное
Среднее расстояние земельного участка от усадьбы км 8,6 0,3-8,4
Удаленность от места реализации продукции км 41,3 35,6-41,3
Удаленность от автомобильных дорог км 5,6 5,6-6,8
Специализация хозяйства — пр-во молока пр-во молока
Организационно-хозяйственная. структура — территориальная территориальнапя
Число работающих чел. 2 ¾ 353
Количество подразделений ед.  
Размеры подразделений (по площади с.-х. угодий, пашни) га 1360-1980  
Количество ферм ед.
Размеры ферм гол. 300-800 12 ¾ 800
Типы севооборотов и количество ед. полевых 3, кормовых 3 полевых 3, кормовых 3
Площадь севооборотов га 360-1520 21 ¾ 1680
РЕЗУЛЬТАТИВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Выручка от продажи товарной продукции — всего, в т. ч. тыс. руб 2500,0 3950,0
на 1 работающего, на 1 га тыс. руб 6,48 11,2
Балансовая (чистая) прибыль тыс. руб 890,0 1750,0
Рентабельность предприятия (отрасли, продукции) % 18,0 33,5
Процентная ставка на кредит % ¾ 12,0
Объем капиталообразующих инвестиций — всего, в т. ч. на 1 га тыс. руб ¾ 4600,0/1,1
Индекс рентабельности инвестиций ед. ¾ 1,9
Чистый дисконтированный доход тыс. руб ¾ 8300,0
Срок окупаемости инвестиций лет ¾ 6,5
Внутренняя норма доходности % ¾ 29,0

Примечание: отдельные показатели предназначены для расчета в дипломных проектах

2.9 Оформление документов на право собственности
и пользования землей

после завершения проектных работ по образованию землепользования крестьянского хозяйства производится оформление документов на право собственности и пользования землей: свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю и договор аренды земель сельскохозяйственного назначения.

При оформлении свидетельства на первой странице указывается субъект Российской Федерации (республика, край, область, автономное образование), город или административный район.

В формах свидетельства приведены серия и номера при их тиражировании, в серии указывается буквенный шифр субъекта Российской Федерации, порядковый номер административного района, города областного подчинения, сельской (поселковой) администрации в зависимости от местоположения земельной участка. Номер свидетельству присваивается в порядке очередности записей в книге выдачи свидетельств. Номер свидетельства, присвоенный ему при тиражировании, сохраняется.

на второй странице указываются дата выдачи свидетельства, юридические документы, на основании которых граждане и юридические лица приобретают право собственности на землю, форма собственности, местоположение земельной участка и его общая площадь.

При выдаче свидетельства на земельный участок гражданам наряду с паспортными данными указывается адрес постоянного местожительства.

Адрес (местоположение) земельной участка определяется по его географическому положению относительно ближайших административных и хозяйственный центров (сельскохозяйственное предприятие, производственный участок, населенный пункт, ферма, урочище и т. д.).

При описании земельной участка в обязательном порядке указывается его кадастровый номер, кадастровая оценка в балло-гектарах, категория земель, к которой он относится, основное целевое назначение использования земель. Виды угодий отражаются только по землям сельскохозяйственного назначения. При этом указывается площадь сельскохозяйственных угодий, в том числе пашни.

Ограничения в использовании земель приводятся на основании соответствующих нормативных актов, устанавливающих особый режим и ограничения в использовании этих земель. Если по земельному участку проходит линия электропередачи и связи, газопровод, нефтепровод, водопровод, кабельная линия, дорога и другие объекты, то указанный земельный участок обременяется правами иных физических и юридических лиц. В свидетельстве приводятся их конкретные права по использованию обремененной части земельной участка (право ремонтных и земляных работ, проезда и т. п.).

Свидетельство подписывается регистратором государственной регистрационной палаты и скрепляется гербовой печатью.

На третьей странице в таблице «Совершение сделок и иных действий по распоряжению земельным участком» делаются записи о совершенных сделках по купле-продаже земельной участка, передачи его по наследству, дарению, сдачи в залог, аренду, передачи всего земельной участка или его части в качестве взноса в уставные фонды акционерных обществ, товариществ, кооперативов, иных действий по распоряжению землей. При этом указывается номер и название документа, на основании которого совершена сделка, даты его выдачи и регистрации, сумма сделки, сторона, в пользу которой осуществлена сделка и подпись регистратора.

К свидетельству должен быть приложен чертеж границ земельной участка. На чертеже границ земельной участка показываются: поворотные точки границ, их номера, меры линий и румбы внешних границ (при наличии); элементы гидрографической сети (реки, озера) и линейные объекты (дороги, валы, каналы и др.), являющиеся границами земельной участка; границы и кадастровые номера земельных участков других собственников, владельцев и пользователей, расположенных в границах предоставляемого участка; границы и номера территории (зон), на которых введены ограничения в использовании или установлен особый режим использования земель; а также границы территорий, обременяемые правами иных физических и юридических лиц по использованию обремененных частей земельной участка. В случаях, когда размеры земельных участков устанавливались по данным натурных промеров или графически, без определения координат поворотных точек, на чертеже границ показываются только меры линий между точками.

Масштаб чертежа выбирается в зависимости от размеров и конфигурации земельной участка и с таким расчетом, чтобы на нем можно было показать поворотные точки границ этого участка.

Свидетельство и чертеж границ земельной участка изготавливаются в двух экземплярах и подписываются должностным лицом. Первый экземпляр свидетельства и копия чертежа границ выдаются гражданину или юридическому лицу, второй экземпляр свидетельства и подлинник чертежа границ хранится в регистрационной палате, зарегистрировавшем свидетельство.

Лицо, которому выдается свидетельство, расписывается в его получении в Книге учета выдачи свидетельства, на втором экземпляре свидетельства и на чертеже границ земельной участка.

Ниже приводятся образцы заполнения официальных документов: свидетельства о государственной регистрации права и договора аренды земель сельскохозяйственного назначения.