Задача 1.

В одном городском микрорайоне старой жилой застройки отсутствуют продажи незастроенных земельных участков. В базе данных имеются данные по трем другим микрорайонам жилой застройки в сопоставимой ценовой зоне.

 

Район	Средняя стоимость земли	Средняя стоимость объекта	Доля земли в общей стоимости объекта
	33 011 37 836 36 294	183 962 199 954 189 090	0,179 0,189 0,192

 

Найти стоимость земли, если оцениваемый объект был недавно продан за 188985 руб.

 

Задача 2.

Какая сумма будет накоплена вкладчиком через 3 года, если первоначальный взнос составляет 400 тыс. руб., проценты начисляются ежегодно по ставке 10%.

 

Вариант 10.

Задача 1.

Оценить двухэтажное здание с пристроенной верандой. Имеется здание-аналог, но без веранды, проданное по цене 100 000 дол. Кроме того, имеются данные по следующим объектам-аналогам.

 

Объект	Наличие веранды	Физические характеристики и назначение объекта	Цена, у.е.
	Присутствует	Трехэтажное блочное здание	125 000
	Отсутствует	Трехэтажное блочное здание	118 000

 

Задача 2.

Какую сумму необходимо поместить на депозит под 10% годовых, чтобы через 5 лет накопить 1500 тыс. руб.?

 

 

Вопросы для подготовки к зачету

Вопросы для подготовки к зачету

1. Понятие и основные цели оценки имущества.

2. Регулирование оценочной деятельности.

3. Виды стоимости обьектов недвижимости и их характеристика.

4. Факторы, влияющие на оценку недвижимости.

5. Основные цели оценки недвижимости.

6. Принципы оценки недвижимости.

7. Подходы и методы оценки недвижимости.

8. Основные этапы процесса оценки.

8 Основы оценки нематериальных активов .

9. Классификация разновидностей ноу-хау.

10. Цели оценки стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности.

11.Порядок определения различных видов стоимости нематериальных активов.

12.Подходы и методы оценки стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности .

13.Организационные основы оценки оценки машин,механизмов,оборудования,

транспортных средств.

14.Основы оценки движимого имущества.

15.Цели оценки и виды стоимости машин,механизмов,оборудования и транспортных средств.

16. Классификационные признаки машин,механизмов и оборудования.

17.Основы оценки земельных участков.

18.Специфика оценки земельного участка как обьекта недвижимости.

19.Категории земель.

20.Субьекты и обьекы оценочной деятельности.

21.Разрешенное использование земельных участков.

22.Основы оценки стоимости бизнеса.

23.Цели оценки стонмости бизнеса.

24..Виды стоимости обьектов оценки бизнеса.

25.Факторы,влияющие на оценку стоимости бизнеса.

26.Основные принципы оценки стоимости бизнеса.

27.Основы оценки ценных бумаг

28.Факторы,влияющие на стонмость ценных бумаг.

29.Методы оценки стоимости ценных бумаг.

30.Рейтинг ценных бумаг.

31.Анализ стоимости ценных бумаг.

32.Профессиональные участники рынка недвижимости.

33.Содержание и основные направления риэлтерской деятельности.

34.Субьекты и обьекты управления недвижимостью.

35.Виды предпринимательской деятельности на рынке недвижимости.

36.Развитие (создание) обьектов недвижимости (девелопмент)

37.Оценочная деятельность.

38.Содержание и основные направления риэлтерской деятельности.

39.Регулирование риэлтерской деятельности.

40.Субьекты и обьекты управления недвижимостью.

41.Виды воздействия на рынок недвижимости.

42.Основные направления деятельности управляющего недвижимостью.

43.Содержание обьекта недвижимости

 

Список литературы

1. Оценка бизнеса. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: "Финансы и статистика", 1999г.

2. Валдайцев В.С. Оценка бизнеса и инновации: Учеб. пособие. - М.: Филинъ, 1997г.

3. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика: Учеб. пособие. - М.: Инфра - М, 1996г.

4. Дектяренко В.Н. Оценка эффективности инвестиционных проектов. - М.: Эксперт. Бюро-М, 1997г.

5. Десмант Г.М., Келли Р.Э. Руководство по оценке бизнеса. - М.: РОО, 1996г.

6. Ковалев А.П. Оценка стоимости активной части основных фондов. - М.: Финстатинформ, 1997г.

7. Козырев А.Н. Оценка интелликтуальной собственности. - М.: Экспертное бюро, 1997г.

8. Организация оценки и налогообложения собственности / Под ред. Д.К. Эккерта. - М.: РОО, 1995г.

9. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. - СПб.: Технобалт, 1995г.

10. Беренс В., Хавранек П.М. Руководство по оценке эффективности инвестиций: Пер. с англ. - М.: Интерэксперт: Инфра-М, 1995г.

11. Григорьев В.В. Оценка и переоценка основных фондов: Учебно-практич. Пособие. - М.: Инфра-М, 1997г.

12. Грядов С.И. Оценка и контроль предпринимательской деятельности: Лекция. - М.: Московская сельско-хозяйственная академия, 1995г.

13. Оценка земли / Под ред. В.П. Антонова. - Владимир: изд-во "Посад", 1997г.

14. Переверзева Л.В. Оценка финансового состояния предприятия по критериям банкротства (несостоятельности): Учеб. пособие. - СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1997г.

15. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: Энцикл. Оценки. - СПб.: Изд-во СПбГТУ, 1997г.

16. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости: Учеб. пособие.: Пер. с англ. - М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994г.

17. Черняк В.З. Оценка бизнеса. - М.: Финансы и статситика, 1996г.

18. Эккерт Д. Оценка земельных участков.: Учеб. пособие. - М.: РОО, 1994г.