ТРЕБОВАНИЯ К ПРОЕКТИРОВАНИЮ МИКРОРАЙОНА

ВВЕДЕНИЕ

 

Разработка методических указаний обусловлена потребностью совершенствования теоретических, организационно – методических и практических навыков студентов в курсовом и дипломном проектировании по разделу экономика архитектурного проектирования и строительства.

В методических указаниях рассматриваются последовательные этапы, цели и задачи экономического обоснования проектов планировки и застройки отдельных микрорайонов и других жилых образований, а так же общие методические требования к их проектированию. Приводится номенклатура и перечень основных технико-экономических показателей для экономической оценки проектов планировки и застройки, методика их расчета, критерии и нормативы для динамической и сравнительной оценки. Предлагаемая форма представления итоговых данных расчетов технико-экономических показателей обеспечивает унификацию полученных результатов и наиболее эффективный способ решения задач, связанных с выбором оптимального проектного варианта.

Указания разработаны с учетом действующей нормативно-технической и градостроительной документацией, строительными, гигиеническими и экологическими нормами и правилами, литературными данными по рассматриваемой проблеме, а также на основе обобщения опыта проведения проектных работ по экономическому обоснованию проектов планировки и застройки микрорайонов в Западной Сибири.

Методические указания предназначены студентам специальностей архитектура и дизайн окружающей среды, для использования при выполнении ими курсовых и дипломных работ.

 

 

ТРЕБОВАНИЯ К ПРОЕКТИРОВАНИЮ МИКРОРАЙОНА

 

Одним из основных принципов методики проектирования микрорайона – комплексная разработка проекта.

Целесообразность, экономичность и рациональность планировки и застройки микрорайона тесно взаимосвязаны между собой. Они могут быть достигнуты при учете всех факторов, влияющих на планировочную структуру микрорайона: экономических, природных, социально-демографических и эстетических. Недостаточный учет одного из факторов приводит к ошибкам или необоснованным решениям.

Микрорайон – это часть селитебной территории, состоящая из нескольких жилых групп, объединенных комплексом культурно-бытовых объектов. Границами микрорайона являются красные линии магистральных и жилых улиц.

Численность населения микрорайонов рекомендуется принимать: в малых городах – от 4 до 6 тыс.чел., в больших и средних - от 6 до 12 тыс.чел., в крупных и крупнейших – от 12 до 20 тыс.чел.

Территория микрорайона подразделяется на две части – жилую и территорию общественной застройки.

Размеры и состав жилой территории устанавливаются исходя из обеспечения наилучших условий проживания населения, так как степень комфортности проживания определяется не только качеством квартир, но и характером территорий, прилегающих к жилым зданиям.

Жилая территория включает:

· площадь застройки жилыми зданиями;

· озелененные территории;

· проезды и тротуары;

· хозяйственные площадки;

· площадки для игр детей, отдыха и занятия физкультурой взрослого населения;

· площадки для стоянок автотранспорта.

Площадь застройки здания – площадь, ограниченная периметром наружных стен здания на нулевой отметке.

Общая площадь придомовых площадок на территории микрорайона определяется из расчета 12-14 м² на человека. Размеры площадок разного функционального назначения определяются в соответствии с действующими планировочными нормативами:

- для игр детей не менее 0,7 м²/чел.;

- для отдыха взрослого населения не менее 0,1 м²/чел.;

- для занятий физкультурой не менее 2,0 м²/чел.;

- для хозяйственных целей, в том числе для выгула собак не менее

0,3 м²/чел.;

- для стоянок личного автотранспорта не менее 0,8 м²/чел.

Удельная площадь зеленых насаждений должна составлять не менее 6 м²/ чел на

первую очередь строительства и 9м² /чел на расчетный срок.

 

 

Территория общественной застройки включает следующие участки:

· общеобразовательных школ;

· детских дошкольных учреждений;

· учреждений и предприятий обслуживания;

· гаражей;

· физкультурных и спортивных сооружений.

Размер и состав каждого типа участка зависит от назначения общественного объекта и характера его функционирования, и принимается в соответствии со СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

 

ЗАДАНИЕ НА ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ЗАСТРОЙКИ

 

На примере схемы микрорайона рассчитать градостроительные, технические и стоимостные показатели структуры. Выявить динамику и взаимосвязь между этими группами показателей и путем сравнения нескольких вариантов определить оптимальный.

Целью задания является:

- закрепление знаний, полученных при изучении теоретического курса «Экономика архитектурного проектирования и строительства»;

- формирование комплексного подхода при проектировании микрорайона, в котором экономические, функциональные, технические, социальные и художественные стороны неразрывны;

- решение задач, связанных с выбором оптимального варианта;

- ознакомление с практическим применением метода расчета технико-экономических показателей, подбора объектов (жилых домов различных типов и этажности, школ, детских дошкольных учреждений, общественного центра микрорайона и гаражей).

Состав проекта:

1. Графический материал, М 1:2000.

Схема микрорайона с экспликацией общественных зданий и типов жилых домов по этажности.

2. Пояснительная записка (15-18 стр.): задание на разработку курсовой работы, описание вариантов экономического обоснования планировки и застройки микрорайона, расчеты по обоснованию выбора основного варианта.

Критерии оценки проекта:

1. Целесообразность, обоснованность проектного решения:

- обоснованность этажности и плотности застройки;

- интенсивность использования территории;

- рациональная организация системы обслуживания населения;

- минимум приведенных затрат.

2. Комплексность проектного решения (состав, полнота материалов, объем), степень проработки основных частей.

3. Графическое исполнение (выразительность графики).

 

График работы над курсовым проектом

№п.п.	Наименование основных этапов	Сроки выполнения (неделя)
1.	Вводная лекция. Выдача задания	I
2.	Изучение задания. Определение территории в пределах красных линий жилых и магистральных улиц. Подбор номенклатуры жилых и общественных зданий	I-II
3.	Предварительный технико-экономический расчет по вариантам	III-IV
4.	Технико-экономический расчет основного варианта	V
5.	Расчет сметной стоимости строительства	VI
6.	Расчет приведенных затрат	VII
7.	Детализация и оформление проекта	VIII